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LH가 미분양아파트를 왜사는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 미분양 아파트를 매입하는 이유는 사회 소외 계층에게 저렴하게 임대하기 위해서 입니다.악성 미분양을 LH가 매입하면 미분양 물량도 어느정도 해소가 되고 저렴하게 매입한 물건을 저렴하게 임대할 수 있으니 취약계층에게도 이득이 되기 때문에 매입하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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전세 임대인 입장에서 계약절차와 이후 할 일 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소에서 세입자가 구해졌다고 한다면 세입자에게 집이 마음에 드는지 확인을 시켜드린 후 계약 날짜를 잡으시면 되겠습니다.공인중개사가 있어면 계약 절차에 대해 신경 쓰실 필요는 거의 없습니다. 공인중개사가 알아서 처리해 드릴 것입니다.보증금 납입 금액과 계약 날짜정도만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어플에서 매물 올라오는 것도 공인중개사가 올리는 경우도 많습니다. 어플도 안전하고 부동산도 안전합니다. 어떤 매물을 선택하느냐에 따라 다릅니다.방을 구하기 전에 거주하실 목적이기 때문에 해가 잘 들어오는지, 곰팡이는 없는지, 물은 잘 나오는지를 봐야합니다.그리고 계약서 작성 전 근저당권이 잡혀있는지 없는지도 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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자녀집을 부모님 명의로 변경 할 경우 세금과 비용 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 시세가 1억 8천이라 처음 매수 하셨을 때 금액에서 차익이 발생하지 않아 양도소득세는 없습니다.증여세는 기본 공제가 5천만 원입니다. 그리하여 1억 3천만 원에 대한 증여세가 발생할 수 있습니다.어머니께서 2주택이 된다고 하더라도 소유 주택의 시세가 높지 않으면 종부세 대상이 안되니 크게 신경 쓰지 않아도 되며 재산세 정도만 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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분양아파트2차계약금 내지 않으면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 보시면 확인하실 수 있습니다.분양 단지마다 계약서가 다르기 때문에 입주자모집공고문을 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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오피스텔은 전부 에어비앤비로 활용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 오피스텔로 에어비앤비 임대사업을 하는 것을 불법입니다.레지던스가 아닌 일반 오피스텔로 합법적인 에어비앤비 사업이 불가합니다.또한 현재 불법으로 에어비앤비 하시는 경우가 많은데 앞으로 법 처벌이 강화되고 단속이 강화될 것입니다.합법적으로 운영하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부동산 시장은 직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 정치적 불안정으로 서울 핵심지역을 제외한 나머지 지역은 보합 내지 하락세를 기록하고 있습니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 쏠림현상이 심화되고 그로 인해 지방의 인프라는 유지가 어려워 앞으로 똘똘한 한채 프레임은 지속될 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상점에서 물건을 살 때 현금을 유도하는 이유는 카드로 결제하면 카드 회사에 수수료를 내야합니다. 보통 0.5% ~ 2.5%정도로 매출액에 따라 다릅니다. 10만 원짜리 식사를 하고 카드로 결제하면 상점은 약 500원에서 2,500원의 수수료를 내야 합니다.또한 현금 결제는 세금 관리에 유리하기 때문에 세금을 적게 내려고 현금을 유도하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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농지대장 발급 기준에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.면적이 1000제곱 이하면 농지원부를 발급 받을 수 없습니다.면적이 1000m2 이상이여야 합니다.지금은 농지원부가 아니라 농업경영체등록으로 바뀌었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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15억 아파트vs 10억 아파트 & 2억 고급차 & 3억 오피스텔(월세용)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.15억 아파트를 선택하겠습니다.역세권에 백화점이 근처에 있으면 입지가 좋다는 뜻인데 앞으로 부동산 가격 상승 가능성이 크다고 생각하기에 15억 아파트를 선택하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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