답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20년 된 건물이라도 매각 시점의 임대수익과 상품성을 어떻게 보여 주느냐에 따라 매도가를 높이면서도 거래 속도를 빠르게 가져갈 수 있습니다.개인적으로 리모델링이 가장 빠르게 매도가를 높일 수 있는 방법이지만 자금이 많이 필요하고 리스크가 있어 고민을 많이 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 명의 소유 + 어머니 명의 대출 + 아들 정상 임대차 계약 후 월세 = 원칙적으로 위법 구조는 아님 다만 임대료가 너무 싸거나 계약서, 통장 흐름 없이 가족끼리 그냥 대충 하면 증여로 볼 여지가 있으니 임대차 계약서,월세 이체 내역, 시세 수준은 꼭 맞춰 두는 게 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 7억으로 거주의 쾌적성을 원하면 송도를 선택하시면 되고 자산의 안정성과 상승성을 얻고 싶으면 강남을 선택하시면 되겠습니다.개인의 선택에 따라 달라지는 것이라 다른 사람의 의견은 참고만 하시길 바랍니다. 나중에 후회할 수 있습니다.개인적으로 저는 강남을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 사례만 가지고 분석한 논문에 따르면 원화가 강세일 때 주택 가격이 오르고 원화가 약세일 때 주택 가격이 약세를 보이는 역의 상관관계나 타나났습니다.통화가 강세면 수입 물가 안정, 실질소득 개선 -> 자산 시장 투자 여력 증가통화가 약세면 수입 물가 상승, 물가 부담, 금리 상승 압력 -> 부동산 투자 여력 위축이런 경로로 해석하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2013년 건축 후 2018년 증축된 2종 근린생활시설의 과거 압류는 현재 등기상 문제 없어 보이지만 월세 계약 시 보증금 3천만 원 규모라도 전세보증보험 미가입과 주택 미인정 리스크로 완전 안전하다고 보기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 최대 요율로 계산하고 그 이내 협의를 합니다.중개사 입장에서는 많이 받고 싶잖아요. 그래서 최대 금액 제시하고 협의하자 하면 협의를 해줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 동거 상황에서 남편의 전세집으로 세대 분리 후 전입신고를 하면 남편이 세대주가 되고 질문자님은 동거인으로 등록됩니다.원 가족에서 분리되더라도 새 아파트 매매 시 무주택자로 인정되어 1주택자가 됩니다.생애 첫 주택 특례도 혼인신고 전 남편 명의 매매가 아닌 본인 명의 매매라면 세대주 여부와 무관하게 적용가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 실거주로 인해 퇴거 요청에도 퇴거하지 않는다면 관할 법원에 명도 소송 제기 하시면 되겠습니다.판결 확정 후에도 버티면 집행관을 통한 강제집행을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 매매가는 (연 월세 / 기대 수익률) + 총 보증금 공식으로 추정합니다.보증금을 알 수 없어 순수 매매가 기준으로 가정하면 연 6,500만 원 수익에 수익률 5% 적용 시 약 13억 원 입니다.이렇게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대 공공임대 거주 상태에서 3년 후 입주 민간임대 계약은 법적으로 가능하며 의무거주기간 충족 시 퇴실만 하면 됩니다.공공지원민간임대법상 임대사업자가 전산관리기관에 임차인 정보 통보 후 15일 내 중복 여부를 확인하나 입주 전 계약 단계는 실거주 위반이 아니므로 즉시 퇴거 명령은 없습니다.