경제
최근 아파트 관리비에 관련 질문입니다.
700-800세대 신축 아파트 관리비가 뭐뭐가 있을까요? 대출 내서 구매하더라도 지금 사는 집보다 달달이 뭐가 많이 나올까요? 구매 후 유지 여부에 대해 계획을 세우려는데 가스비 뭐 그런거 평균치로 해서 무슨 항목이 있는지 알려주세요. 매해 나오는 세금도 알려주시면 감사하겟습니다. 4억 중반대 아파트 구매를 고려하고 있어요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공동주택인 아파트 관리비의 경우 일반적으로 일반관리비, 청소비, 경비비, 건물 보험료, 수선유지비, 소독 및 음식물 처리비용, 승강기 유지비, 위탁관리수수료, 장기수선충당금이 포함될수 있고, 사용량에 따른 공동전기료, 승강기전기료, TV수신료, 공동수도료등이 포함될수 있습니다. 여기에 전용면적에 따른 사용분 가스,전기,수도등이 추가될수도 있습니다 , 각항목은 아파트마다 모두 동일하지는 않고 차이가 있을수 있기에 실제 확인은 첫달 관리비를 내보시면 관리비청구서를 통해 확인가능합니다. 단, 신축아파트 단지의 경우 커뮤니티시설이 포함된경우가 많아 관리비에 해당 비용이 포함되어 더 많이 청구될 가능성은 있습니다. 보통 30평대기준으로 관리비는 평균 30만~40만원 정도 나오는 게 일반적입니다,
그리고 아파트를 구매할 때 세금은 사실상 취등록세와 등기비용이 있을수 있으며 해당부분의 경우 4억기준으로 대략 취등록세는 440만원, 등기비용은 채권할인액 및 법무사비용을 고려하면 대략 100~110만원정도 예상이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트를 대출을 내게 될 경우 아파트대출 원리금이 나오게 됩니다.
다음으로 아파트 관리비는 평당 1만원 정도 잡으시면 됩니다. 여름과 겨울 특히 냉방 및 난방비로 인해서 좀 더 나올 수 있습니다. 관리비는 공용관리비와 세대관리비로 나누어 지고 공용관리비는 공동으로 사용하는 관리비로 세대별로 나누어 내고 되고 세대관리비는 실제로 세대가 사용한 전기 및 난방 등의 비용을 내시는 구조입니다.
또한 1년에 2번 보유세(재산세) 나옵니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
700~800세대 신축 아파트의 관리비는 24평 기준으로 25만 원 정도 생각하시면 되겠습니다. 기존 집 대비 5만 원 정도 추가 부담이 생기는 것으로 생각하시면 되겠습니다.
개별 사용료는 전기, 가스, 수도 등 개별 세대가 사용하는 양 만큼 부과되는 것이며 공통관리비에 장기수선충당금, 경비,청소비, 공용전기, 공용수도, 시설관리, 커뮤니티 비용 등 공용이 사용하여 비용이 발생하는 것을 말합니다.
이 두 항목이 합쳐서 총 관리비가 부과됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축 아파트 관리비는 일반관리비, 청소·경비비, 승강기 유지비, 장기수선충당금, 공동전기료 등이 포함됩니다. 700세대 규모라면 월 20만~35만원 수준이 일반적이며, 재산세·종부세는 별도입니다. 매년 재산세는 공시가격 기준으로 부과됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실제는 아파트 단지, 시설, 공급 방식, 난방방식, 계절에 따라 달라집니다
공용관리비. 15만 ~ 25만 원
전기·가스·수도 (각 세대 개별) 5만 ~ 15만 원
난방비 (중앙난방인 경우) 겨울철 10만~20만원 이상 가능
합산 월 20만 ~ 40만 원 이상은 현실적으로 감안해야 하고, 겨울엔 난방·급탕비로 훨씬 올라갑니다
세금은 재산세,종합부동산세,주민세,자동차세 이런 세금들이 나옵니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
매달 나가는 관리비는 약 25~35만원 정도 예상합니다. 공용 관리비 (12~15만원) 청소, 경비, 승강기 유지, 커뮤니티 운영비 등이 나가고 개별 사용료 (10~20만원) 전기, 수도, 난방(가스)비, 신축은 단열이 좋으나 여름과 겨울철 사용량에 따라 변동이 큽니다. 장기수선충당금(2~3만원) 건물 노후 대비 적립금으로 집주인이 부담합니다. 매년 나가는 세금은 약 40~60만원으로 재산세를 7월과 9월에 두 번 나누어 냅니다. 4억 중반 아파트 기준 1주택자 특례 적용 시 연간 총 50만원 내외가 예상됩니다. 종부세는 대상이 아닙니다. 또한 구매시 1회성 비용으로 취득세는 4억 5천만원 기준 1.1% 세율 적용시 약 500만원 정도가 필요하며 첫 입주 시 관리 운영을 위해 미리 내는 보증금 성격인 관리비 예치금도 30~40만원의 비용이 듭니다. 정리하자면 대출 원리금 외에도 매달 평균 30만원 정도의 관리비와 연 60만원 정도의 세금을 고정 지출로 잡으셔야 합니다.