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자가로 집을 가지고 있는데, 재개발 지역으로 결정이 나게 되면 현재 자가로 가지고 있는 이 집은 어떻게 되는지 알려주시면 감사 드리겠습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자가로 집을 가지고 있는 상황에서 재개발이 진행이 된다면 조합을 구성하여 정비사업을 통해 새아파트를 짓게 됩니다.따라서 현재 토지 지분을 가지고 새아파트 입주권을 받게 되며 입주권으로 앞으로 준공될 새아파트로 이주할 수 있는 권리가 주어지게 됩니다.추가분담금이 있을 수 있으며 사업 절차가 길어질 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁부동산이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산은 유지하고 관리하거나 투자 수익을 올릴 목적으로 수탁자에게 신탁한 부동산을 말합니다.신탁 부동산 사기 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.신탁 부동산 소유자가 신탁회사에 소유권을 이전신탁을 담보로 대출 실행(등기부등본에 표시X)신탁 회사 동의 없이 임대사업자가 세입자들과 전월세 계약세입자는 정상적인 계약이라 믿고 계약 후 입주대출금을 갚지 못하면 부동산이 공매세입자들은 보증금도 못 돌려받고 퇴거명령 받음위와 같인 방식으로 사기를 칩니다. 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 시장은 서울과 수도권 일부 지역을 제외하고는 보합 내지 하락세를 겪고 있습니다.부동산은 하락할 때 매수하는 것이 안전마진을 챙기시는데 유리하기 때문에 유튜브 알고리즘에 부동산을 매수하라고 뜨는 것 같습니다.입지 좋은 부동산은 장기적으로 우상향하기 때문에 하락할 때 매수하는 것이 이득입니다.신중하게 판단하고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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부동산 직거래에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래시 중개 수수료를 절약하실 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 부동산 절차에 대해 지식이 부족하면 계약 과정에서 의사소통 문제가 발생하고 그에 따라 계약 성사가 안될수도 있습니다.중개수수료 부분 제외하고는 기타 취득세 및 등기비용은 동일하게 들어가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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대치동은 왜 학원들이 더 유명한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 대치동은 사교육의 메카입니다. 우수한 강사진들이 대치동으로 몰리고 있고 전국에서 공부 좀 한다는 수재들이 몰리는 곳입니다. 옛말에 맹모삼천지교란 말이 있습니다. 공부의 뜻이 있는 우수한 학생들이 몰려있는 곳이라 옆 친구가 공부하면 같이 공부하는 환경이 조성됩니다.이러한 이유 때문에 현재까지 대치동이 교육 1번지로 자리매김하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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고지거부 신청 대상자 본인이 주거하거나 임차하지 않은 건물 등 부동산을 재산소득으로 인정받으려는 경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인이 해당 부동산을 임대하여 소득을 발생시키는 경우 임대소득을 기준으로 소득금액을 산정합니다.만약 임대차 계약을 체결하지 않았으면 가상 임대소득을 산정할 수 있습니다.가상 임대소득은 기준시가 또는 공시가격 등을 바탕으로 산정된 임대가능한 금액을 기준으로 계산합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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보금자리론 배우자 입사가능한 시기는 언제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출 심사 후 승인된 상태에서는 다른 직장 찾아 입사하셔도 무방합니다.이미 대출 승인이 난 상태라 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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요즘에는 어떤 간식들이 유행인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 탕후루 다음으로 유행하고 있는 간식은 딱히 없습니다. 소비 심리가 위축된 영향도 크고 현재 국내 정치 상황이 복잡하여 시민들의 관심이 정치로 쏠려 있는 것이 큰 이유인 것 같습니다.불황이 오면 디저트 가게가 성업하는 것은 맞으나 현재 국내 경기가 워낙 좋지 않아 이 같은 공식도 맞지 않는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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청라에서 앞으로 6단지 쪽이 많이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청라 6단지 앞으로 코스트코, 스타필드 등 사회 기반시설이 다수 들어올 것으로 예상합니다.따라서 청라신도시 6단지는 지속적으로 가격이 상승할 것으로 예상하는데 시간이 꽤 걸릴 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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배달료를 받기 시작한건, 언제가 시초였나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달료를 받기 시작한 것은 배달의 민족이 시초인 것으로 알고 있습니다.그 전에는 음식점 마다 배달원을 고용하여 자체 배달을 했지만 어플이 개발되고 나서 배달료를 받기 시작했고 2010년 초 중반에 시작된 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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