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공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양이라고 해서 항상 주변 시세보다 싸게 나오는 건 아니고 요즘 구조에선 신축 원가 + 상한제 규정을 그대로 반영하다 보니 이미 떨어진 구축 시세보다 비싸 보이는 경우가 꽤 많습니다.신축 원가 토지 + 공사비가 크게 올랐습니다.최근 몇 년간 철근, 시멘트, 수입 자재, 인건비까지 다 올라서 새 아파트를 지을 때 들어가는 원가 자체가 많이 상승했습니다.따라서 요즘은 공공분양이니까 무조건 시세보다 싸다 라기보다는 분양가가 주변 신축, 춘신축과 비교해 어느 정도인지 본인이 실제로 입주해서 오래 살 건지 이 두 가지를 기준으로 따져 보는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 본업에 집중하시는 것을 추천드립니다.말 그대로 부업은 부업입니다. 정 부업을 하고 싶으면 본업과 관련된 부업을 하시길 바랍니다. 그럼 본업과 부업이 시너지가 나타나 더 잘 될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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서울아파트 가격 연간 상승률이 역대 최고치를 찍은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 서울 아파트 연간 상승률 8%는 한국부동산원 통계상 역대 최고치로 주로 서울, 수도권에 집중된 현상입니다.지방은 대부분 보합 또는 소폭 하락세라 전국 평균 상승률과 큰 차이를 보입니다.상승세는 2026년 상반기까지 이어질 가능성이 크나 그 이후 공급 확대와 규제 강화로 둔화 될 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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친구가 경기가 좋아져서 집값이 오른다고 하던데여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.서울과 수도권 핵심 지역 위주로 가격이 상승할 것으로 예상되며 지방 및 소도시는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 없이 부모님(1주택자) 세대원인 상태로 생애최초 대출과 취득세 감면 모두 불가능합니다.세대원 전원이 무주택이어야 하며 30대 후반 미혼 단독세대주도 엄격한 독립 생계 증명 조건을 충족해야 합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세 계약 관련 질문입니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 옥탑 전세 계약은 전입신고가 지벉소로 가능하며 대항력 확보에 문제 없으나 보증보험 불가와 구조적 리스크로 불안 요소가 큽니다. 공증은 강제집행력을 더해 보증금 반환 보장을 강화하나 완벽한 대안은 아닙니다.따라서 임대인을 믿고 계약을 하시겠다면 말리지 않으나 개인적으로는 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전국에서 울산 부동산 매매가격지수가 가장 크게 상승하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 아파트 매매, 전세가격 상승은 공급 부족과 산업 호황, 실수요 증가가 주요 원인입니다. 한국부동산원 주간 동향에서 서울 0.18% 다음으로 0.2% 오른 이유도 여기에 있습니다.조선, 전기차, 이차전지 등 주력 산업 대규모 투자로 고용, 인구 유입이 늘며 남,북구 정주지 중심 거래 활성화, 외지인 매입이 주 원인 인 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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소득없는 60세 임대주택관련 문의!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득 없는 60세 이상 무주택 1인 가구라면 청약이 주된 방법이지만 일부 공급에서 특별공급이나 추첨이 적용되며, 청약 통장 없이도 신청 가능한 경우가 있습니다. LH 청약플러스에서 공고 확인 후 온라인 청약 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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아파트 직거래시 필요한 서류는 어디서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래 시 매매 계약서는 인터넷에서 무료 양식 다운로드 하거나 전자계약시스템에서 작성하는게 편리합니다.등기권리증은 등기권리증을 의미하며 아마 매도인이 분이 매도 시 등기권리증을 받으셨을 것입니다.이 것을 매수인에게 주면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산매매계약후 수정사항 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변경 가능합니다.매매 계약 후 매도인과 매수인 협의 하에 변경가능합니다.계약 체결 후 거래신고한 매매가액, 중도금, 잔금일 변경은 별도 변경신고로 가능하며 취소 후 재신고할 필요없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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