답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 가능은 하지만 안전하다고 보기 어려운 구조입니다.특히 다가구라면 보증보험 + 선순위 확인 없이는 계약 비추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 납부해야 하는데 편의 상 세입자가 납부하고 있습니다.따라서 전세금 반환 시 같이 정산하는 것이 가장 안전하며 모두 반환 받은 후 전세권 설정을 푸시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구에 선정이 되면 재건축 속도가 압도적으로 빨라집니다.선도지는 말 그대로 1호 재건축 대상입니다. 행정절차 간소화 + 통합심의 적용되어 일반 단지보다 수년 빠르게 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용을 보아 그대로 계약하는 건 상당히 위험하다 판단됩니다.근저당이 많고 다른 세입자까지 합치면 집값 초과 상태라 이런 경우 보증보험 승인이 거의 안납니다.따라서 신중하게 결정하시라는 말 밖에는 할 수 없을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 선정된 상태에서 지역 변경은 가능하지만 지동 변경이 아니라 별도 신청이 필요합니다.기존 인천 담당 LH에 연락하고 지역 변경 희망 의사를 전달하시길 바랍니다.이 때 단순 변경으로 처리되는 경우도 있지만 경우에 따라 기존 선정 취소 후 재신청으로 처리될 수도 있습니다.일단 LH 담당에 먼저 전화하는게 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 지인에게 1억 8천 송금 + 계약서 없음인데 은행 입장에서는 상당히 민감하게 볼 것입니다.최소한 전세계약서 1장 작성해서 출력해 가는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 퇴직금 중간정산은 어려울 것으로 생각합니다.법에서는 본인만 보는 게 아니라 세대 기준으로 판단하는데 아직 혼인상태라면 유주택자라 퇴직금 중간정산은 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 한 달 반 전은 방을 알아보기 좋은 시기입니다.아주 적당하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후 신청할 수 있습니다.따라서 아직 계약 기간이 1년 남은 상태에서는 임대인의 동의 없이 임차인이 단독으로 임차권등기명령을 신청하기 어렵습니다.따라서 보증금을 돌려 받기 전까지 전입신고를 유지하고 짐 일부를 남겨두거나 가족 중 한 명이라도 전입을 유지하여 점유 상태를 유지하는 것이 좋습니다.이 경우 대항력이 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 그 근처 부동산에 문의하는 게 좋습니다.2. 해당지역에서 오랫동안 영업해온 토박이 부동산을 추천드립니다.3. 5~6월 정도 연락하면 됩니다.4. 복비는 보증금 * 100으로 계산한 금액을 기준으로 요율을 적용하면 됩니다.감사합니다.