답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 만료 2개월 전에 갑자기 4천만 원 올려주거나 나가라고 통보한 것은 법적으로 효력이 없을 가능성이 매우 높습니다.전세금 인상 상한선 5%를 초과하는 4천만 원 요구는 계약갱신청구권을 행사하면 법적으로 막을 수 있습니다.묵시적 갱신이 성립할 가능성도 충분히 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 빌라 = 지분은 작지만 분담금이 적다는 말은 절반만 맞고 절반은 틀립니다.지분이 작으면 종전 자산 평가액이 작아져서 오히려 분담금이 더 커질 가능성이 높습니다.다만 건물평가액 부분이 신축이라 더 높게 나올 수는 있지만 재개발에서는 토지 평가가 훨씬 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한자로 현대라고 적혀 있는 아파트는 대부분 과거 현대건설이 시공한 아파트입니다.하지만 모든 현대아파트가 현재 현대건설 계열은 아닙니다.특히 1990년대 이후 현대그룹이 분리되면서 현대라는 이름만 남고 실제 시공사, 브랜드가 바뀐 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실 르엘은 잠실에 있는 최신축 대단지 아파트리고 대장 아파트라고 부를 수 있는지에 대해서는 입지, 신축성, 가격 측면에서 새로운 대장 후보로 꼽히긴 하지만 전통적인 잠실 3대장 엘, 리 츠와 비교하면 아직 입지면에서는 한 수 아래라 평가가 많습니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.경기도 공공분양 당첨 후 입주 전에 서울로 주소를 옮겨도 무주택자만 유지하면 대부분 문제없습니다.다만 공고문에서 공급지역 거주 요건이 있는지를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매월 나가는 월세, 포인트나 캐쉬백으로 조금 아끼는 분들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 질문자님이 느끼신 뭔가 애매하다는 느낌이 사실 현실적으로 매우 흔한 상황입니다.월세 세입자가 곧 비우겠다는 말만 하고 정확한 이사 날짜는 아직 안 정했다는 건 법적으로 관행적으로 이상한 일은 아니지만 집주인 입장에서는 꽤 불편하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반매입임대주택 예비입주자로 선정되셨다면 주택 보유목록에서 내가 원하는 집을 고를 수 있는 지 여부는 해당 모집 공고의 배정 방식에 따라 다릅니다.대부분의 일반 매입임대는 예비 입주자가 직접 집을 고르지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 하루 전(입주자모집공고일 전일까지)에 예치금을 한꺼번에 넣어도 1순위 예치금 조건은 충족됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 개인적으로 정원뷰가 좋습니다.호수는 많이 보면 우울감이 몰려옵니다.그리고 고층뷰를 선호합니다.