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부모님 명의의 집으로 들어 갔을 때 무주택 연속 기간에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 여부는 실제 주택 소유 여부에 따라 결정되므로 부모님 주택에 전입신고 하더라도 그 주택을 소유하고 있지 않다면 여전히 무주택자로 분류됩니다.따라서 부모님 주택에 전입신고를 하더라도 무주택자로 유지가 가능합니다.또한 만 30세 이후 또는 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간이 산정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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이사철일때 아파트 매물을 보는게 나을까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 같은 경우 이사철이 아니더라도 피 값의 변화에는 유의미한 차이가 나타나지는 않습니다.일반적으로 이사철에 민감한 부동산은 임대업 즉 월세 및 전세 수요가 많습니다.신혼 부부로 7월 쯤 입주해야 한다면 지금부터 부지런히 주택을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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도시에서도 생활적인문제가많지만 시골은..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국에서도 농업 활동 감소와 농촌 경제 변화가 일어나고 있습니다. 미국은 세계에서 가장 큰 농업 생산국 중 하나이지만 최근 농업을 둘러싼 여러 가지 변화가 일어나고 있습니다. 특히 도시화, 산업화, 농업 기계화로 인해 농업 인구 감소가 일어나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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주거비 상승과 주택 불안정의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거비 상승에 따른 주택 불안정은 수요와 공급에 의해서 발생하게 됩니다. 인구의 서울과 수도권 쏠림 현상이 지속되는 가운데 주택 공급이 부족하고 수요는 증가하여 주거비 상승으로 이어지고 있습니다.여기에 시세차익을 위해 투자자까지 가세하여 주택 가격 상승이 가속화되었습니다.앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 인프라 유지가 어려워 서울과 수도권 그리고 지방 대도시 권으로 인구의 쏠림이 나타나고 이로 인해 주택 가격 격차가 심하게 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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도시와 농촌 간 경제 격차는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시는 산업화와 도시화가 진행되면서 서비스업, 제조업 등 다양한 경제 활동이 집중 됩니다. 특히 정보통신, 금융, 기술 등 고부가가치 산업들이 도시를 중심으로 발전하고 고용 기회와 소득 수준이 높습니다. 반면 농촌은 고정된 수요와 공급에 의존하며 기후, 토지, 자원 등 여러 자연적 요소에 영향을 받습니다. 수확량에 따라 수입이 크게 변동함으로 경제적 불안정성이 큽니다.도시와 농촌 간 격차 해소를 하려면 농촌 산업의 다각화, 인프라 개선 기술 혁신이 필요한 상황이며, 스마트 팜을 활용하여 사계절 수확이 가능하게 만들어야 경쟁력이 생긴다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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부산 동래 동래지하철쪽 삼주아파트..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 동래구는 20년 이상 아파트 대략적인 시세는 평당 2400만 원에서 3600만 원 사이로 예상합니다.정보가 적어 예상가로 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인으로 부동산을 취득하면 보유기간에 제한이 없습니다. 법인으로 부동산을 취득하면 개인 양도세가 아닌 법인세 적용되게 됩니다. 이 때 법인세는 부동산 양도차익에 대해서만 과세되며 최소 보유기간의 제한이 없습니다.개인이 부동산을 매각할 경우 주택의 경우 1년 미만 보유 시 70% 1년 이상 2년 미만 보유시 60%의 양도세율이 적용되며 2년 이상 보유해야 기본세율 (6~45%)이 적용됩니다.법인은 양도차익에 대해 법인세율이 즉시 적용되므로 2년 이상 보유할 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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올해는 특별한 부동산 정책이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 부동산 주요 정책에 대해서 말씀드리겠습니다.스트레스 DSR 3단계 시행 : 2025년 7월 시행 예정입니다.대출 중도상환수수료 인하 청년 주택 드림 대출 시행인구 감소 지역 및 비수도권 미분양 주택 세제 확대 : 비수도권 지역의 미분양 주택을 취득하면 해당 주택에 대해 1세대 1주택자로 간주되면 양도소득세 및 종합 부동산세에서 특례를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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보험사 주담대 근저당 해지 후 보금자리론 근저당 설정하는데 소요기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택에 설정된 보험사 주담대의 근저당을 해지하려면 주담대 상환 후 근저당 말소 절차를 진행해야 하는데 그 소요되는 시간은 보통 2주 정도 됩니다. 보금자리론 실행은 서류 준비와 심사를 거쳐 실행되는데 서류 준비와 심사 기간은 빠르면 2주 늦으면 3주 정도 소요된다고 보시면 됩니다.3월 초에 근저당 말소 및 보금자리론 실행이 완료될 수 있도록 서류 준비를 철저하게 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 집 상태가 공실 상태면서 도어락이면 비밀번호를 알려줘도 괜찮습니다. 나중에 비밀번호는 변경하면 되고 계약서를 작성했기 때문에 계약을 해지하지는 않을 것으로 보입니다.잔금을 치르지 않고 이사를 하는 세입자 및 매수인은 찾아보기 어렵습니다. 설사 그러한 일이 일어나도 소송을 통해 부당이득반환 청구도할 수 있고 퇴거 조치가 가능한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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