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실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 시 기존 임차인 퇴거 조건이 기재되어 있다면 계약을 해지 할 수 있습니다.특약사항을 보시고 매도인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.계약 시 기존 세입자 계약 만료 기간을 보고 계약 하셨을텐데 계약 만료 전이라면 포괄 인수해야 하는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필 식당의 비밀은 한계효용 법칙이 적용됩니다. 음식을 먹기 전에는 가격 대 엄청난 양을 먹을 수 있을 것 같지만 몇 접시 먹지 못하고 식당을 나선 경험이 다들 있을 겁니다. 똑같거나 비슷한 음식을 지속적으로 맛 보면 그 가치는 급격히 떨어지게 됩니다. 이 때문에 손님들은 식욕이 금세 떨어지고 식당 주인이 이윤을 만드는데 결정적인 공헌을 하게 됩니다.이러한 이유로 무한리필 집이 이윤을 창출합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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대전에 거주하고 있습니다. 예전에 공공기관이 있던 건물이나 엑스포 건물이 있던 곳에 ... 주상복합형 오피스텔이 너무 많이 지어지고 있네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설 자재비와 인건비가 상승하고 건설 경기가 어려운 상황에서도 건물이 계속 올라가는 이유는 주택이나 상업용 건물에 대한 수요는 여전하게 높을 수 있고 대도시나 개발 예정지에서는 인구 증가와 생활 인프라 확장, 상업적 수요 등으로 건설 수요가 많습니다. 이러한 수요를 맞추기 위해 비용 상승에도 불구하고 건물을 올리는 경우가 많습니다.건설업체도 이익을 내야 기업이 운영되기 때문에 단기적인 어려움을 감수하더라도 장기적은 수익을 기대하고 건물을 계속 짓는 이유도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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원룸 티비 설치 어떻게 하나요....?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷이 관리비에 포함되어 있으니 벽면에 포트 or 공유기 설치하여 사용하시면 되고 TV는 셋탑박스가 없으면 KT 고객센터 문의하여 설치 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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사업자 주택담보대출로 사업장 근처 주택구입 시 사업목적 인정 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 사업과 어떻게 관련되어 있는지 명확하게 기재하셔야 하는데 사업장에서 일하는 직원들이 아파트에 거주하고 이를 통해 비지니스 운영이 효율적으로 이루어지는 경우 일부 상황에서 사업목적으로 인정될 수 있으나 단순히 출퇴근 시간을 아끼거나 내 집 마련을 목적으로 하는 경우는 사업 목적으로 인정받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 이사하는 경우 거주하신 기간 만큼 일할 계산하는 것이 일반적입니다.임대인과 협의를 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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상가 재계약 하려는데 월세가 조정이 됐어요 만기전 작성해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 상호 당사자의 협의로 진행되기 때문에 월세를 감액하는 하기로 했다면 이를 증빙할 수 있는 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 계약 만료 전에 계약서를 작성해야 하면 좋지만 이미 임대인과 협의 된 사항이 있을테니 월세를 기존 금액으로 받지는 않을 것 같습니다.임대인에게 연락하여 적절한 계약시기를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 쉽게 접할 수 있는 광고매체는 온라인 광고입니다.요즘은 스마트폰을 전부 가지고 있기 때문에 SNS 온라인 광고를 많이 합니다. 오프라인 지면 광고보다 효과가 좋습니다.동영산이라 광고 정보 전달이 잘됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 동일한 전세계약 연장 시 전입신고와 확정일자를 기존 21년3월에 받아놨기 때문에 24년도에 근저당을 했더라도 선순위 임차권 지위에 해당합니다. 따라서 강제경매 시 근저당권보다 우선적으로 배당 및 대항력이 유지됩니다.2. 동일한 전세계약에 대해 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다만 문자나 기타 계약 연장을 증빙할 수 있는 자료는 있어야 합니다.3. 추가적으로 확인할 사항은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전부터 풍수지리 명당으로 배산임수 명당으로 여겨졌습니다.그 이유는 등진 산이 차가운 북서풍 바람을 막아주고 마을 앞 하천으로 득수가 용이하며 하천으로 인한 충적지가 펼쳐져 있어 생활하기가 용이하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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