답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업을 말고 본업 어떻게 하면 잘 살릴 수 있을지 고민하는 것이 가장 좋습니다.앱테크 같은 것은 시간 대비 효율이 적습니다.따라서 본업을 잘 살리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 집주인에게 갱신청구권을 행사하여 연장 합의가 완료된 이후에 매매가 된다면 새로운 집주인은 그 계약을 그대로 승계해야 하므로 퇴거를 요구할 순 없습니다.하자만 갱신청구권을 행사하기 전에 새로운 임대인이 소유권을 획득하면 그 새로운 주인이 실거주를 이유로 거절할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한강 뷰가 수억 원의 프리미엄을 형성하는 현상은 단순히 개인의 취향을 넘어 희소성이라는 경제학적 원리가 부동산 시장의 입지 가치가 결합하여 극대화된 결과라고 볼 수 있습니다.이 엄청난 가격 차이를 만드는 핵심 요인은 1. 공급이 제한된 자산은 수요가 일정 수준을 유지할 때 가격이 비선형적으로 폭등합니다.2. 상징적 자산으로 자리 잡을 수 있습니다.3. 심리학적으로 자연 조망권은 인간에게 높은 수준의 심리적 안정과 쾌적함을 제공합니다.위 세 가지가 더해져 등급을 결정 짓는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 결혼시장이 성장 상태는 아닙니다.따라서 답례품 사업이 잘되진 않을 것입니다 .다만 본인 만의 특색을 살려 영업을 잘한다면 성공을 거둘 수도 있다는 말씀드립니다.오프라인 매장과 온라인 매장을 같이 하는 쪽이 좋을 듯 합니다.오프라인에서 입소문으로 온라인 시장에서 매출을 일으킨다면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 단순히 하락 또는 상승이라는 단어로 정의하기 어렵지만 양도세 중과 유예가 끝나는 동시에 매물 잠김이 심화되어 부동산 가격이 상승할 것이라는 예측을 많이 합니다.따라서 지금은 눈치보기 장세라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우수한 학군지에는 명문 중,고등학교뿐만 아니라 대규모 학원가, 도서관, 학습 중심의 상권이 발달해 있습니다.자녀 교육을 위해 이러한 환경을 가까이 누리려는 학부모들의 수요가 끊이지 않습니다.교육열이 높은 가정들이 모여 살면서 자연스럽게 학습을 중시하는 분위기가 조성됩니다.이는 아이들에게 정서적, 환경적 동기부여가 되며 학부모들 사이에서도 교육 정보를 공유하는 활발한 네트워크가 형성됩니다.따라서 학군지는 중요한 선호요소입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강서 지역은 서울의 서남권 관문으로서 최근 주거 환경 개선과 거점 개발을 중심으로 활발한 변화가 일어나고 있습니다.강남이나 강북 위주라는 인식과 달리 이 지역은 도심 기능의 확장과 노후 주거지 정비를 동시에 추진하며 서남권의 경쟁력을 높이는 중이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 재개발 구역 내 토지 등 소유자는 조합 설립에 미동의하셨다면 추후 매도철구 대상이 되거나 관리처분계획 인가 단계에서 현금청산 절차를 밝게 될 수 있습니다현재 75% 찬성을 달성했다고 현수막이 걸렸더라도 조합 창립총회와 설립 인가과정에서 정식 절차를 거치며 미동의자에게 조합설립 동의 여부를 재차 확인하는 최고 절차가 옵니다. 이 때 동의하지 않으면 위에서 언급한 미동의자가 상태가 유지됩니다.2. 동의율 75%를 달성했다고 바로 조합설립이 되는 건 아닙니다. 재개발 사업 시 조합원 지위 양도 제한은 관리처분계획 인가 후 부터 적용됩니다. 따라서 조합설립인가 단계에서는 증여를 통한 조합원 지위 승계에 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도세 중과 유예 종료는 세금 부담을 급격히 높이는 분기점으로 시장에 매물을 유도하기보다는 오히려 매물 잠김 현상을 가속화할 것으로 보입니다.유예 종료 후 다주택자가 매도할 경우 지방소득세를 포함해 최고 82.5%에 달하는 세율이 적용될 수 있어 매도 실익이 크게 감소할 것 같습니다.따라서 매물이 잠기는 현상이 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공기업과 공무원 맞벌이 부부라면 매우 현실적이고 안정적인 계획이라 생각합니다.보유하신 현금 1억 3천만 원에 정책 대출을 활용하여 5억 원대 주택을 매수하는 것은 충분히 가능하며 터무늬 없는 계획은 아닙니다.남양주 내에서도 다산 신도시나 별내 신도시처럼 향후 교통 호재가 지속되는 지역의 대단지를 선택하시면 추후 자산 가치 방어에도 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.감사합니다.