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토허제 지역 아파트 매수 시 세대원 일 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가에서는 신청 당시 실거주 목적, 무주택 여부, 세대 구성이 핵심이지 꼭 세대주여야만 되는 건 아닙니다.질문하신 순서는 허가 자체에는 보통 큰 문제는 없고 대출 쪽에서 세대주, 무주택 요건만 맞추면 됩니다.다만 실무상 무주택 세대주 + 실거주 형태가 더 깔끔하니 구성 담당자에게 한 번 확인해 보고 가능하면 세대 분리 후 세대주로 신청하는 쪽이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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신탁등기 매물 월세 계약 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구조 자체는 보증금 걸기 전에 신탁 말소하는 형태라 나쁘지 않지만 신탁원부 + 강한 특약이 없다면 신탁부동산 특유의 위험(임차인 대항력, 보증금 회수 문제)을 여전히 안고 가게 됩니다.개인적으로 신탁원부를 못 보여준다거나 특약을 대충 쓰려 한다면 그 매물은 그냥 건너 뛰는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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임대사업자 만료 후 전세계약 재계약하려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 5% 상한은 임대사업자 등록이 유지되는 동안 + 임대의무기간 동안에 법적으로 걸리는 규칙입니다.내년 9월에 그 집이 임대사업자 말소가 되면 그 이후 계약부터는 임대사업자 법 때문에 5% 상한이 자동으로 유지되는 건 아닙니다.다만 2년 뒤 재계약 시점에는 임대사업자 규정 말고도 임차인의 계약갱신청구권 + 주임사법 5% 상한이 따로 작용할 수 있어서 상황을 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양이라고 해서 항상 주변 시세보다 싸게 나오는 건 아니고 요즘 구조에선 신축 원가 + 상한제 규정을 그대로 반영하다 보니 이미 떨어진 구축 시세보다 비싸 보이는 경우가 꽤 많습니다.신축 원가 토지 + 공사비가 크게 올랐습니다.최근 몇 년간 철근, 시멘트, 수입 자재, 인건비까지 다 올라서 새 아파트를 지을 때 들어가는 원가 자체가 많이 상승했습니다.따라서 요즘은 공공분양이니까 무조건 시세보다 싸다 라기보다는 분양가가 주변 신축, 춘신축과 비교해 어느 정도인지 본인이 실제로 입주해서 오래 살 건지 이 두 가지를 기준으로 따져 보는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 본업에 집중하시는 것을 추천드립니다.말 그대로 부업은 부업입니다. 정 부업을 하고 싶으면 본업과 관련된 부업을 하시길 바랍니다. 그럼 본업과 부업이 시너지가 나타나 더 잘 될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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서울아파트 가격 연간 상승률이 역대 최고치를 찍은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 서울 아파트 연간 상승률 8%는 한국부동산원 통계상 역대 최고치로 주로 서울, 수도권에 집중된 현상입니다.지방은 대부분 보합 또는 소폭 하락세라 전국 평균 상승률과 큰 차이를 보입니다.상승세는 2026년 상반기까지 이어질 가능성이 크나 그 이후 공급 확대와 규제 강화로 둔화 될 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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친구가 경기가 좋아져서 집값이 오른다고 하던데여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.서울과 수도권 핵심 지역 위주로 가격이 상승할 것으로 예상되며 지방 및 소도시는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 없이 부모님(1주택자) 세대원인 상태로 생애최초 대출과 취득세 감면 모두 불가능합니다.세대원 전원이 무주택이어야 하며 30대 후반 미혼 단독세대주도 엄격한 독립 생계 증명 조건을 충족해야 합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세 계약 관련 질문입니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 옥탑 전세 계약은 전입신고가 지벉소로 가능하며 대항력 확보에 문제 없으나 보증보험 불가와 구조적 리스크로 불안 요소가 큽니다. 공증은 강제집행력을 더해 보증금 반환 보장을 강화하나 완벽한 대안은 아닙니다.따라서 임대인을 믿고 계약을 하시겠다면 말리지 않으나 개인적으로는 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전국에서 울산 부동산 매매가격지수가 가장 크게 상승하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 아파트 매매, 전세가격 상승은 공급 부족과 산업 호황, 실수요 증가가 주요 원인입니다. 한국부동산원 주간 동향에서 서울 0.18% 다음으로 0.2% 오른 이유도 여기에 있습니다.조선, 전기차, 이차전지 등 주력 산업 대규모 투자로 고용, 인구 유입이 늘며 남,북구 정주지 중심 거래 활성화, 외지인 매입이 주 원인 인 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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