답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 하면 부부는 같은 세대원으로 간주됩니다. 각자 부모님과 세대분리를 안하고 있으면 그 부모의 주택도 부부의 주택으로 간주될 수 있습니다.주택담보대출 심사 기준은 다음 두 가지에 따라 주택 수를 산정합니다. 가구 단위, 부부 합산 주택 수 즉 결혼 후 혼인신고를 하면 세대 분리는 자동으로 한 세대로 인식됩니다.이 때 각자 부모님 집에 얹혀사는 상태라면 부모의 주택이 부부의 주택처럼 계산될 수 있습니다.따라서 혼인신고 전에 반드시 세대분리부터 해야 합니다.고시원, 원룸, 전입 가능한 친구 집 등으로 일시 주소를 이동하시고 전입신고를 꼭 해야 합니다.세대 분리 후 혼인신고 주소가 달라도 혼인신고가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 실질적인 계약 연장을 위해 임대인의 협조가 필요합니다. 담보대출 연장하려면 서류가 필요하기 때문에 임대인에게 다시 한 번더 연락을 하시길 바랍니다.계약갱신청구권은 통보만으로 법적 효력이 발생합니다. 하지만 은행에서 서면 제출 서류가 있기 때문에 연락이 없다면 문자나 내용증명을 보내시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차량 가액 1% 지분을 가진 차량 가액 산정 시 공동 소유 차량의 지분만큼 나눠서 계산됩니다. 따라서 1%만 소유한 차량이라면 그 차량의 전체 가액에서 1%만 귀하의 자동차 가액으로 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수자 우위 시장은 주택을 사려는 사람보다 매도하려는 사람이 많아서 매수자가 협상에 유리한 시장을 말합니다. 이런 상황은 여러 가지 경제적 조건들이 복합적으로 작용할 때 나타납니다.높은 금리거나, 주택 공급이 많아거나, 경기 둔화 및 인구 구조 변화 때문에 매수자 우위 시장이 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 받으려면 계약서가 필수입니다. 따라서 계약서 작성 후 은행 방문하시길 바랍니다.또한 매매할 때 대략적인 상담을 받은 후 계약서 작성 후 은행 방문하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 주택담보대출 이자율이 함께 올라라기 때문에 집을 사기 위한 금융비용이 올라갑니다. 그리하여 집을 구매하려는 사람들의 구매력이 줄어들 수 있어 매수세가 약해집니다.수요가 줄어들면 자연스럽게 주택 가격은 하향 안정화되거나 지역에 따라 하락세로 전환할 수 있습니다.투자 수요가 많은 지역이나 과열된 지역은 더 큰 영향을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기필정보 보안스티커가 없는 경우에도 등기 신청은 가능합니다.다만 보안 절차를 추가로 거쳐야하는데 본인이 직접 등기소 방문하여 신분증 지참 후 신청하던, 공인중개사 변호사, 법무사 등 공인된 자를 통해 확인을 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의에 올라가 있으면 주택 보유자로 간주됩니다. 무주택자가 안됩니다. 따라서 지금 상태로 청약 1순위 자격 획득이 불가능합니다.따라서 지분 정리 후 무주택자로 복원하시면 되겠습니다.청약 자격 재산정 및 무주택 기간도 그 시점부터 카운트 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의는 어머니 명의인데 돈은 자녀분들이 더 냈으면 세법상 증여로 볼 수 있습니다.세법상 등기부상 소유자는 실질적은 재산 보유자로 간주합니다.아들1, 아들2가 실질적으로 구입비 대부분과 대출상환 부담하는 것은 소득 없이 재산을 준 것처럼 보일 수 있습니다.이런 경우 매매 대금을 비율대로 나누더라도 소유권은 어머니 것이니 자식에게 돈을 나눠주는 행위로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 미분양 아파트가 늘고 있는 상황에서 분양가에 포함된 거품을 줄여 국민 주거 안정을 도모하자는 취지의 질문 같습니다.분양가는 단순히 건축비뿐 아니라 여러 요소를 반영하는데 토지 매입비, 건축비, 인건비 와 이자 비용으로 산출됩니다.코로나 이후 원자재 가격 및 인건비가 많이 상승하여 분양가를 내리기는 어려울 듯합니다.현재 민간 주도 공급이 대부분이라 분양가를 내리기 어려우며 규제는 역효과를 불러 오히려 분양가가 상승할 수 있습니다.따라서 현재 상태에서는 정부 주도의 공공분양을 확대하고 장기 임대주택을 늘리는 것이 주거 안정에 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.