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세심한향고래249
신축아파트가 옛날 구축보다는 무조건 좋은 아파트인거죠?
신축아파트가 옛날 구축보다는 무조건 좋은 아파트인거죠. 예전보다 공법도 좋아지고 규정도 빡빡해지니 무조건 신축이 좋은거겠죠?
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
새 집이라는 자체는 신축이 압도적이지만 입지와 미래 자산 까지 고려한다면 무조건 신축이 구축보다 좋다고 할수는 없습니다. 신축의 장점은 주차장이 지하로 연결되어 지상이 안전하고 최신 평면 구조와 고성능 단열재 덕분에 주거 환경이 매우 쾌적한 반면에 도심 외곽에 있는 경우가 많고 최근 공사비 상승으로 인해서 시공 품질에 대한 불확실성이나 마감 불량 문제가 발생하기도 합니다. 구축의 장점은 도심 요층지의 최고 입지를 차지하고 있으며 주변 상권과 교통망이 이미 완성되어 실생활이 매우 편리합니다. 하지만 주차공간이 부족하고 층간 소음에 취약하며 노후화된 배관이나 승강기 교체 등 유지 보수 비용이 계속해서 발생합니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신축이 주거 편의성은 앞서지만 건물 완성도와 입지면에서는 무조건 우위라고 할 수 없습니다. 최신 공법이 도입되었음에도 불구하고 최근 몇년간 원자재값 폭등과 인력난으로 인한 공기 단축 및 부실시공 논란이 신축 단지에 빈번하게 발생하고 있습니다. 오히려 2000년대 초반에 지어지 구축 아파트들이 규제와 비용 면에서 여유가 있떤 시절이라 골조가 더 튼튼하고 층간소음에 강한 경우가 많습니다. 신축은 입주 후 하자와 인프라 부족으로 한동안 몸살을 앓지만 구축은 이미 상권, 교통, 학교 등 입지적 장점이 완전히 검증되어 있습니다. 신축은 초기 프리미엄이 높지만 시간이 흐르며 가치가 하락하는 반면에 입지 좋은 구축은 재건축이나 리모델링 기대감으로 자산 가치를 유지하기도 합니다. 정리하자면 신축은 최신 시스템을 누리기 좋지만 시공 신뢰도와 입지적 안정성까지 고려한다면 무조건적인 선택보다는 단지별 품질 확인이 필수입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 구축보다는 신축이 훨씬 디자인도 보안성, 편리성, 그리고 조경, 커뮤니티센터등 모든 면에서 좋아졌다고 볼 수 있습니다. 다만 구축일 경우 입지가 좋고 또한 재건축등에 대한 자산 가치 증식이 가능할 경우 구축이 더 인기가 좋은 경우도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트는 대부분 최신의 시설과 공법이 적용되어 효율적이고 사용이 편리하게 지어지는 것이 일반적이기는 하지만 최근까지도 임대목적으로 공사비를 줄이고 분양수익을 늘리기 위해서 복도식 아파트도 건설되고 있는데 이 경우에는 계단식 아파트에 비해서 사생활 노출 가능성이 있고 환기 및 결로에 취약하며 겨울에 춥고 엘리베이터 이용 불편 등 단점이 많은 아파트도 존재합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축아파트는 설계와 단열, 커뮤니티 시설 측면에서 장점이 있으나 입지와 교통, 학군이 더 중요한 변수일 수 있습니다. 구축이라도 핵심 입지라면 가치는 더 높을 수 있어 단정하기 어렵습니다.
신축아파트가 옛날 구축보다는 무조건 좋은 아파트인거죠. 예전보다 공법도 좋아지고 규정도 빡빡해지니 무조건 신축이 좋은거겠죠?
===> 네 신축아파트가 구축아파트보다 거주환경 등이 좋은 점이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축이 무조건 좋은건 아닙니다
공법이나 주차장,커뮤니티가 구축보다 많이좋습니다
그런데,,입지에서는 오히려 구축이 유리한 경우가 많습니다
서울 강남·목동·여의도 같은 핵심지의 구축이
외곽 신도시의 최신 신축보다 입지가 좋으면 오래된 아파트가 자산가치는 더 높습니다
또 구축은 대지지분이 큰 경우가 많습니다
특히 재건축 가능 단지는 토지 가치가 핵심입니다
신축은 용적률을 꽉 채워 지어서 대지지분이 적은 경우도 많습니다
그래서 무조건은 아닙니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
무조건 신축아파트가 좋다기 보다는 생활하기 편리하다 정도로 보시면 되겠습니다.
구축 아파트가 더 튼튼한 경우도 많습니다. 하지만 편의 시설 및 거주 만족도는 신축아파트가 월등 하니 구축보다 신축을 더 선호 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 신축 아파트, 더 이상 절대적으로 유리한가?
최근 몇 년 사이 건설 시장 환경이 크게 변하면서, 신축 아파트의 절대적 우위에도 균열이 생기고 있습니다.
- 공사비와 분양가 급등: 원자재 값과 인건비가 크게 오르면서, 신축 아파트 분양가가 기존 아파트 시세보다 훨씬 비싼 경우가 많아졌습니다. 몇 년 전만 해도 ‘신축을 사면 시세 차익을 볼 확률이 높다’는 인식이 강했는데, 요즘은 분양가 자체가 너무 높아 안전 마진이 많이 사라진 상황입니다.
- 시공 품질에 대한 우려: 코로나 이후 자재 수급 불안, 숙련공 부족 등이 겹치며 신축 단지의 하자 발생 소식이 끊이지 않고 있습니다. 실제로 최근에는 10~15년 정도 된 준신축 아파트가 시공 완성도 면에서 더 낫다는 이야기도 나오고 있습니다.
- 층간소음 문제 지속: 신축 아파트에 최신 기술과 규제가 적용되긴 했지만, 벽식 구조의 벽이나 경량 자재 때문에 실거주는 기대만큼 조용하지 않은 경우가 생각보다 많습니다.
2. 구축 아파트의 강점, 여전히 유효하다
최근 부동산 시장은 다시 ‘입지’와 ‘실속’ 중심으로 무게중심이 옮겨지고 있습니다.
- 재건축에 대한 현실적인 시각: 정부의 규제 완화에도 불구하고, 실제로는 공사비 상승으로 분담금 부담이 커져 재건축이 예전만큼 쉽지 않습니다. 자연스럽게 입지가 우수한 기존 아파트의 가치가 더 높아지고 있습니다. 특히 서울 주요 도심의 구축 아파트는 입지적으로 대체가 불가능하다는 평가를 받습니다.
- 몸테크’의 효율성: 신축 아파트 전세가와 매매가가 모두 오르다 보니, 상대적으로 저렴한 구축을 매입해 실내만 최신식으로 ‘풀 리모델링’하려는 수요가 크게 늘었습니다. 겉보기엔 구축이지만, 내부는 신축 못지않게 바꿀 수 있고, 좋은 입지까지 미리 확보하는 셈입니다.
- 탄탄한 인프라: 신축 아파트 단지의 경우 학교, 병원, 학원가 같은 생활 인프라가 갖춰지기까지 오랜 시간이 걸립니다. 반면, 구축 아파트는 이미 검증된 인프라와 생활권을 바로 누릴 수 있습니다.
3. 결론: ‘신축’이라는 타이틀보다 중요한 것
결론적으로, “신축이 구축보다 무조건 좋다”고 단정짓기는 어렵습니다. 주차장이나 커뮤니티 등 하드웨어만 보면 신축이 강점이지만, 입지나 학군, 교통, 그리고 매입가 대비 투자 효율성 등에서는 오히려 구축이 더 나을 때가 많죠.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 입지를 고려한다면 무조건 좋다고 할 수 없겠지만 아파트만 놓고 본다면 최신 공법과 스마트 시스템 및 커뮤니티 시설이 월등하게 좋다고 할 수 있습니다