답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 없으면 도시가 운영될 수 없습니다.비슷하게 아파트가 지어져도 관리비를 낼 세대가 없으면 아파트가 운영 및 관리가 되질 않습니다.흉가로 방치될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세나 월세 같은 경우 3년이 아니라 4년, 5년 또는 더 길게 체결해도 유효한 계약입니다. 법적으로 문제가 없습니다.주택임대차보호법 상 최소 보호기간을 2년으로 정하고 있기 때문에 임대인과 임차인이 협의하면 2년 이상으로 계약해도 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격이 상승하는 추세입니다. 인구가 줄고 있기는 하지만 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 공사비가 증가되었고 지방에서 서울 및 수도권으로 이주하는 수요도 늘고 있어 지방은 보합 내지 하락 서울과 수도권은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 핵심지역 중심으로 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당근마켓에서 이루어지는 거래는 직거래보다 전월세 임대차 계약이 많습니다.매매 거래는 드물고 대부분 중개사 연결을 유도하거나 불법 가능성이 있으니 확실하게 확인하고 거래하셔야 합니다.계약서 작성만 제대로 한다면 문제 되지 않겠지만 거래를 처음 하시는 분들은 절차에 대해 잘 알지 못하기 때문에 사기당할 염려가 있으니 공인중개사를 통해서 거래하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약을 한 상태에서 서명하고 교환까지 했다면 이미 확정된 계약으로 법적인 효력이 발생합니다.기존 계약이 끝나지 않았더라도 연장 계약은 차기 계약으로 선계약된 것과 동일하게 취급됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발이 사업시행인가까지 진행되었고 시공사 선정 단계라면 본격적인 사업 단계로 접어든 상태입니다.보통 시공사 선정에서 관리처분계획까지 2년 정도 소요된다고 보시면 되겠습니다.관리처분인가 후 이주 완료까지 2년철거, 착공, 준공까지 4년정도 보시면 되겠습니다.적어도 5년 길게는 8년 정도 걸릴 것이라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트는 무주택 조건이 있기 때문에 아파트를 소유하고 있다면 처분 후 신청하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트일 경우에 동, 호수까지 상세하게 입력하는 것이 원칙입니다.사업자등록 신청서 상의 주소는 국세청 등에서 사업장 실질 확인, 우편물 발송, 세무조사 기준 등에 사용되기 때문에 정확하게 기입하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.교산푸르지오 추첨제 청약에 대해서 말씀드리겠습니다.입주자 모집 공고문을 보시면 자세하게 나왔습니다.일반공급 기준경기도 하남시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택 세대원12회 이상 청약통장 납입지역우선 : 하남시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급전용 60m2이하 : 소득100%이라 부동산(2.15억 이하) 및 자동차(3803만원 이하) 적용당첨자 선정(우선공급 80%) : 순차제 적용(무주택 기간+청약통장납입액 많은 순)당첨자 선정(잔여공급 20%) : 추첨제 적용20%잔여 공급에 지원하시면 될 듯 합니다. 확률은 크지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 남향 아파트를 선호합니다. 남향은 채광과 통풍이 북향에 비해 유리합니다.따라서 남양과 북향의 가격차이가 나기 마련입니다.보통 매매가의 10% 정도 차이가 난다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.