답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가계약금을 파기하는 경우는 다른 더 나은 매물을 찾았을 때 또는 금융 문제, 자금 부족, 가족의 반대, 권리관계 하자 등 다양하게 있습니다.임대인과 임차인 입장에서 갑자기 마음이 바뀌어 가계약을 한 상태에서 포기를 하는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 양도세 계산 시 필요경비는 취득세, 등록세, 중개수수료 포함하여 자본적 지출 즉 올수리, 리모델링, 보일러 교체, 샷시 교체 등 부동산 가치를 상승에 기여하는 것을 포함합니다.영수증 및 세금계산서가 필요하며 가급적 카드, 계좌이체 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸에 자취를 하는데 친구 분들을 자주 데리고 오면 임대인 입장에서 불쾌해 할 수 있습니다.임대인에게 저 혼자 거주하고 있고, 가끔 친구가 주말에 들리는 것 뿐이며, 조용히 지내다 간다. 이렇게 정중하게 문자를 보내어 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수입이 일반과세 기준 8,000만 원을 초과하는 경우가 많이 있습니다.한 달에 2~3건만 거래해도 금방 일반과세자가 됩니다.아파트 중심의 동네 부동산은 일반과세자가 대부분입니다. 간이과세자는 드물고 소수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 월세 계약서에는 1인 거주 조건 또는 동거인 추가 시 사전 고지 또는 허락 필요가 특약사항으로 기재되어 있는 경우가 있습니다.따라서 본인이 계약한 계약서에 1인 거주 명시가 되어 있다면 자주 머무는 사람이 있는 경우 집주인이 문제를 삼을 수 있습니다. 법적으로 주기적으로 머무는 제3자를 동거인으로 간주할 여지가 있기 때문에 집주인이 간섭할 수도 있습니다.계약서를 보시고 이러한 문구가 없다면 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 강서구 방화동 지역은 김포공항 때문에 고도제한이 걸려있는 상태입니다.따라서 지역 주민들이 오랜 기간 고통을 받고 있으며 지역 균형 발전에 목소리를 높이고 있습니다.따라서 재개발, 재건축 전문지원센터를 통해 방화동 개발 사업이 빠르게 추진된다면 앞으로 부동산 가격도 긍정적으로 보리라 생각합니다.건설폐기물처리장 5호선 차량기지도 옮기는 것도 추진 중인데 원만하게 해결된다면 이 사업 또한 방화동을 한 단계 발전하는데 일조하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간이라도 실제 임대차 계약서가 있고 월세를 정상적으로 지급하고 주택에 실제 거주하고 있다면 과세 당국은 임대차로 인정합니다.따라서 세액 공제도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.미리 임대료를 지불하여 한 달 연장하는 쪽으로 협의하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 개정 지방세법에 따라 공시지가 2억 이하 비조정지역 주택은 다주택자여도 취득세 중과세 대상에서 제외됩니다. 자녀가 A아파트 대신 D아파트를 보유하게 되면 D아파트는 비과세 대장 주택으로 간주되어 1주택자처럼 취급됩니다.단순 30% 이내 라는 기준만으로 증여세 면제를 판단하기는 어렵습니다. 가족 간 부동산 교환은 일반적으로 실질 과세 원칙에 따라 교환 중에 가치가 높은 쪽을 제공한 자가 낮은 가치를 받은 자에게 증여한 것으로 봅니다.만약 실제 현금 등의 추가 거래 없이 교환만 이루어진다면 증여세 과세 대상이 될 가능성이 큽니다.주택 교환 시에는 단순히 취득세만 고려하는 게 아니라 양도소득세도 각각 발생합니다. 이 부분을 주의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 평수가 84m2이상이면 알파룸이 있는 것이 좋으나 그 이하 평수에서는 거실과 안방을 넓게 쓰고 싶은 수요가 많습니다.1~3인 정도의 가구가 선호하는 평수로 알파룸을 제거하고 안방 or 거실을 넓게 사용할 수 있도록 한다면 선호도가 올라가지 않을까 싶습니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.