답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 정부나 건설사가 분양하는 주택에 대해 선정된 사람이 분양을 받을 수 있도록 미리 신청하는 절차입니다. 쉽게 말해서 분양 받기 위해 예약을 하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.이 청약 제도를 통해 특정 조건에 맞는 사람들에게 아파트가 분양되며 경쟁이 치열한 단지도 많이 있습니다.일반 청약과 특별청약으로 나뉘는데 일반청약은 주택을 소유한 사람은 제한이 있을 수 있고 특정 자격 요건을 충족해야 할 수도 있습니다. 특별 청약은 주로 특정 대상자에게 혜택을 주기 위한 제도입니다. 예를 들어 무주택자, 청년층, 다자녀 가구, 장애인, 기존에 주택에 소유하지 않은 사람 등을 대상으로 특별 청약을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 재개발 지역의 조합원으로 가입되어 있다면 재개발의 진행에 맞춰 퇴거해야 할 의무가 있습니다.퇴거 기한은 보통 재개발 사업의 일정에 맞춰 설정되며 이를 준수하지 않으면 법적 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지도만으로는 건물의 구조나 형태를 완전하게 파악하기 어렵습니다. 계단식 구조와 복도식 구조는 주로 건물의 내부 레이아웃에 따라 결정되는데 보통 평면도나 건물의 구조를 보여주는 도면에서 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 당시 제주 시골집 한 채만 팔아서 서울이나 수도권 아파트를 사는 건 어려웠습니다.다만 지방 중소도시 아파트 정도는 충분히 매매가 가능했습니다.제주시 구도심에 있는 상가나 땅은 그나마 가치가 있었지만 시골 마을의 단독주택이나 밭은 당시 거래 자체가 드물고 가격도 낮았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광고에는 왕도가 없습니다.사실 데이터 싸움인데 활용할 수 있는 실전 방법에는 네이버 부동산 및 직방 같은 곳에서 매물 수 VS 조회 수 비교를 해보는 것이 좋습니다. 지역별 매물 수를 확인하고 같은 조건에서 조회 수 높은 동 비교하는 것이 좋습니다.역세권 + 주차 + 월세 저렴으로만 돌리는 것보다 타켓을 나눠서 여러 조합을 다양하게 노출하는 것이 광고가 잘되는 편입니다.이유는 보는 사람마다 우선 순위가 다르며 어떤 사람에게 눈에 띄는가가 중요하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년, 가장, 주부들의 가장 큰 관심사는 주거문제, 취업 문제입니다.모두 돈을 많이 벌어서 안정적은 주택을 구입하고 싶어합니다.대한민국은 빈부격차가 심화되고 양극화가 진행되고 있기 때문에 앞으로 이러한 문제가 더욱 심화되리라 생각합니다.차기 정권에서 이 문제를 잘 풀어주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용도지역의 차이가 있습니다. 보통 대로변은 상업지역이라 고밀도 개발이 가능하고 그 뒤 주택가 골목은 제2종 일반주거지역 및 준주거지역이라 용적률이 200% ~ 300%로 층수 제한이 있습니다. 따라서 빌라나 저층 다세대 주택이 형성되었습니다.법적으로 고층 건물 짓는 것이 불가능한 지역이라 낮은 건물이 밀집하게 된 것입니다.역삼, 선릉, 빌라촌은 법적 개발 제한 + 옛 주택 수요의 흔적 + 재개발 지연이 만들어낸 구조라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 합니다만 계약서 명시되어 있거나 사전 고지한 경우에만 가능합니다.세입자가 알고 있었다는 근거가 있어야 합니다.기존 세입자가 퇴거 후 수리 내역을 보내줄 경우 보증금을 반환해준 상태라서 그 세입자가 거부한다면 딱히 강제할 수 있는 방법이 없긴합니다.보증금 반환 전에 임대인이 기존 세입자에게 수리 내역을 청구하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급 감소는 집값 상승 요인이 됩니다.건설 경기 위축 및 인허가 착공 물량 감소는 몇 년 후 입주 물량이 줄어든다는 뜻인데 특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸존한 지역은 희소성 때문에 오히려 가격이 올라갈 수 있습니다.현재 지방은 미분양 증가와 가격 하락추세며, 서울 핵심지는 공급 위축 및 바닥 다지기 중이라 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각 당에서 대선 후보가 정해지면 홍보물이 집집마다 배부될 것입니다.그 홍보물을 보시고 마음에 드는 정책이 있는 분에게 투표를 하시면 되겠습니다.감사합니다.