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헹복주택이랑 임대주택 어떤 것을 선택하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민임대주택 추천드립니다. 장애인이 국민임대주택의 우선 공급대상이 되기 위해서는 일반공급 입주자격을 충족해야 하며, 위 사항으로 입주자격이 충족된다고 했을 때 장애정도가 심한 장애인이 입주자로 우선 선정되는 국민임대주택을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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임대보증금 보증보험에 관련해서 궁금한 게 있습니다:)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최우선 변제금 이하의 주택임대차 계약에 대해서는 보증보험 미가입 동의서를 작성하더라도 주택임대차 보호법의 보호를 우선하여 적용받을 수 있습니다. 보증보험이 가입되지 않더라도 주택임대차 보호법에 의해 최우선 변제권이 적용되며 보증금을 선순위 담보물권자 및 근저당권자 보다 우순적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.이는 전입신고와 확정일자 그리고 점유를 통해 대항력이 갖춘 경우에 해당합니다.임대보증금에 대한 보증보험 미가입 동의서를 작성한 경우 임차인이 따로 월세 보증금 보증보험을 HUG와 같은 기관에서 가입할 수 있습니다. 이 경우 주택임대차 보호법상 보증보험과 별도로 월세 보증금에 대한 보증을 별도로 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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해양레저전용 투어침대버스 운영방법.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해양레저 전용 투어버스 영업은 위 말씀대로 회원제를 추천드리며 회비를 걷는 것이 좋습니다. 또한 비영리 사업으로 하시고 최대한 영업이 잘되게 홍보가 필수입니다.홍보를 잘하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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세대주 변경하며 전입,전출 할경우 대출은 승계 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친정 아버지께서 글쓴이 집에 들어와 전입신고 해도 대출은 승계되지 않습니다.전입 및 전출만 변경되고 대출은 대출 계약자와 계약을 한 것이지 아버지와 계약한 것이 아니라 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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미성년 자녀들과 함께 다른집 으로 전입 신고를 하고 현재 사는 집은 서류상 빈집으로 두어도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 곳을 빈집으로 두는 것은 법적으로 문제가 되진 않습니다. 빈집으로 두는 것이 불법적인 상황이 초래하지 않도록 관리와 세금 관련 납부를 잘 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 옥상 출입문은 피난을 위해 자물쇠를 채워 놓는 것은 위법이지만 자살 및 범죄에 이용되는 경우가 많아서 관리사무소에서 아파트 관리를 위해 출입을 제한하는 것이 현실입니다.원칙은 옥상은 개방되어 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 스타벅X가 희소했던 시절 입점하면 상업 시설 가격이 오르던 기억이 납니다.현재는 스타벅X가 희소하지 않고 대체 프랜차이즈 커피 전문점이 많이 생겨 예전과 같은 부동산 상승은 보이지 않습니다.스타벅X 입점 유무가 문제가 아니라 전반적은 부동산 경기 침체의 원인이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
3.0
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부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경기침체 시 가장 좋은 투자 방법은 현금을 모아두는 것입니다.부동산 가격이 하락하면 투자를 멈추고 바닥을 다진 다음 다시 상승할 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.현금을 모으고 다음 투자 기회를 노리시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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재개발시 부동산 소유권이 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 물건이 철거 된다해도 무주택자가 되진 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 침체기라 고민이 많으신 것 같습니다.부동산은 상승과 하락을 반복하며 우상향하게 됩니다.입지가 좋은 물건은 우상향 할 것이며 입지가 나쁘면 가격이 지지부진 할 수도 있습니다. 본인이 가지고 있는 물건을 보시고 정리해야 할 물건은 매도하시는 것을 추천드립니다.앞으로는 초양극화시대로 접어들 것입니다. 입지 좋은 물건만 가지고 가십시요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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