답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 하고 있습니다.하지만 한국이 외국인 부동산 취득을 내국인만큼 강하게 묶어 두지 않는 편이라 그런 논란이 생기는 듯 합니다.외국인은 한국인처럼 대출, 세금, 거주요건이 촘촘하게 연결된 규제를 똑같이 적용받지 않는 경우가 있어 자금만 있으면 매수가 상대적으로 쉬운 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 먼저 했다고 해서 곧바로 디딤돌 신혼부부 대출이 불가능해지는 것은 아닙니다.다만 디딤돌은 기본적으로 무주택 세대주 요건이 중요하고 예비 신혼부부는 접수일 현재 3개월 이내 결혼 예정 요건으로 세대주로 인정받을 수 있습니다.예비 신혼부부라면 혼인신고 전이라도 청첩장, 예식장 계약서 등으로 3개월 이내 결혼 예정이 확인되면 예비 세대주로 봅니다.이렇게 진행하면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반여동 근처 공인중개사사무소를 방문해 보시길 바랍니다.반여동 근처 빈 주택은 근처 공인중개사가 잘 알고 있을 듯으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 토지거래허가구역에서 부동산을 매수하는 경우에는 자금조달계획서를 제출해야 합니다.또 이를 확인하기 위해 증빙서류를 제출해야 하는데 특히 가족이나 친척에게 빌린 돈을 증여가 아닌 실제 대여금이라는 점을 확인하기 이해 차용증을 요구하는 경우가 있습니다.자금조달계획서는 매매계약을 체결한 후 소유권 이전 등기를 신청하기 전에 관할 지자체에 거래신고를 할 때 함께 제출합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 먼저 볼 곳은 배곧 신도시 입니다.이미 가격이 많은 오른 편이라 개발 기대감이 상당 부분 반영되어 있을 수 있스니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.압구정은 우리나라에서 가장 좋은 입지를 가지고 있는 지역입니다.예전에 한명회가 압구정에 정자를 세워 여흥을 즐긴 이야기도 나옵니다.따라서 앞으로도 압구정은 계속해서 우상향 하는 아파트가 될 것이며 재건축이 된다면 우리나라 넘버 1 아파트가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 보증금을 돌려 받지 못한 채 경매나 소송이 계속되거나 특별법 지원 대상에서 제외되는 등 어려움을 겪는 사례가 많습니다.아직도 전세사기가 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 관점을 알려드리겠습니다.긍정적으로 검토할만 하다 생각합니다.신축 + 역세권 조합은 분명 장점입니다. 하지만 역세권이라는 장점이 있지만 인천 내 선호 지역과 경쟁해야 하기 때문에 상대적인 투자는 적을 것 같습니다.지금 자금이 여력이 조금 밖에 없다면 추천을 드리며 조금 더 많은 자금을 운용할 수 있으면 좀 더 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택이라면 비과세라 양도소득세가 없을 수 있고 보유기간이 짧고 비과세가 아니라면 수천만 원까지 나올 수 있습니다.편차가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비는 감정평가약의 일정 비율을 기준으로 합니다.기존 아파트 감정평가액이 8억 원이라면 이주비 한도 50%라고 가정한다면 약 4억 원 정도 나옵니다.이주비가 부족하면 대출이 가능하긴 한데 정부가 대출을 조이고 있어서 큰 금액은 나오지 않습니다.감사합니다.