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검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천에서 송도, 청라, 검단 신도시가 있습니다.검단 신도시도 송도와 청라와 비교하여 개발 계획이 적지 않지만 입지적인 한계 때문에 개발이 더딘 상태입니다.발전 가능성은 있지만 가능성만으로는 부동산 가격 상승에 한계가 있어 눈으로 보이는 개발이 필요할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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22년된 아파트 매매후 매도인하자담보를 언제까지 해줘야하나요 ????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답답하시죠?긴 글 잘 읽었습니다.중대한 하자인 누수 같은 경우는 매도인이 수리해주는 것이 맞지만 누수된 곳 뿐만아니라 누수의 위험이 될 곳까지 수리의무가 있는 것은 아닙니다.더욱이 장판까지 교체를 해줘야할 의무는 더더욱이 없습니다.제 의견은 설비업체랑 같습니다. 현재 누수된 곳은 수리해주되 수리 후 누수 탐지 하시고 그 결과 누수가 없다면 손떼는 것이 좋아보입니다.나머지는 법적으로 해결하라 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 부동산 경매에서 낙찰자는 최고입찰가액 즉 최고가로 제시한 사람이 그 부동산을 낙찰받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 어떤경우에 생기는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매에서 유찰이 발생하는 가장 큰 이유 중 하나는 시장의 수요와 공급이 불균형하기 때문입니다.유찰되는 부동산은 그 물건의 상태가 구매자에게 매력적이지 않을 수도 있고 건물의 노후화나 내부 문제, 혹은 법적 이슈가 있을 경우 낙찰되기 어렵습니다.실제로 경매 된 부동산의 30% 이상이 이런 문제로 유찰된다는 통계가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 청약신청을 하려면 무조건 있어야되는 통장입니다.청약통장이 있어야 청약신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유찰이 되어 재매각이 되는 횟수에는 제한이 없습니다. 일반적으로 유찰 한 번 될때마다 최저입찰가격은 20%정도 떨어집니다. 이론 상 100억짜리 물건이어도 유찰이 계속되면 100만 원이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매에서 무조건 낙찰받아야되는 물건은 시세대비 가격이 저렴한 물건입니다.이러한 물건을 찾는 방법은 경험을 통한 노하우가 필요한 부분입니다.본인만의 경험으로 저렴하게 낮찰받고 비싸게 매매할 수 있으면 그 물건이 그 사람에게는 무조건 낙찰받아야되는 물건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출한도금액은 감정가의 60% 낙찰가의 80% 두 가지 중 낮은 금액(개인의 신용도, 소득에 따라 다를 수 있음)입니다.예를 들어 감정가 1억, 낙찰가 8천이면 6천 만원과 6천 4백만 원 중 낮은 금액 6천만 원나옵니다. 그러니 낙찰가의 70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.아파트인 경우 KB시세 새디 60% 정도 나오기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매를 진행하는 이유는 채권을 회수하기 위해서 경매를 진행합니다. 보통 매매가의 70%이상 대출을 해주진 않기 때문에 유찰이 된다 하더라도 은행은 대부분 대출을 회수할 수 있습니다.또한 위 글처럼 3억 원만이라도 회수가 가능하다면 전혀 회수 하지 못하는 것보다 이득이니 경매를 진행하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매와 미분양 중 어느 것에 투자하는 것이 맞는지에 대한 질문은 답은 없습니다.본인이 선택하는 것이 정답입니다. 사정에 따라 미분양이 좋을 수도 있고 경매가 좋을 수 있습니다.각각의 개인의 사정에 따라 결정하시는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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