답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하면 소속공인중개사로 일할 수 있고 중개업소를 개설하여 개업공인중개사로 일할 수 있습니다.개업공인중개사는 개업을 한 공인중개사란 뜻입니다.현재 업계는 전반적으로 어렵습니다.신규 개업보다 폐업이 더 많은 기간이 장기간 이어지고 있다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일산 두산위브더제니스 39평 경매 낙찰 시 가장 메리트가 클 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1순위 : 해오름 마을 중흥 S클래스 25평2순위 : 산내마을 화성파크드림 25평3순위 : 별하람마을 제일 풍경채 24평감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 계약서를 확인해야 합니다. 해제, 해지조건, 위약금 조항, 청약 철회권 규정을 확인하시길 바랍니다.단순 주변에 지하철이 들어온다고 들었다 수준이면 해제 사유로 인정되기 어렵습니다. 반면 분양광고, 설명회에 지라철 개통 확정 등 기반 시설관련 내용을 포함해 홍보했고 실제 계획이 없거나 크게 지연된 경우라면 허위 과장 광고로 인한 해제 및 계약금 반환 소송에서 유리합니다.일단 계약서부터 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.세입자가 있는 상태에서 소유권이 이전되는 것 자체는 흔한 거래 형태입니다.1. 세입자가 있는 상태에서 집주인이 바뀌어도 가능합니다.예를 들어 10월 2일에 잔금을 치르고 소유권을 이전받으면 기존 월세 계약은 원칙적으로 새로운 임대인에게 승계됩니다.세입자는 계약기간 동안 계속 거주할 수 있고 퇴거 예정일인 10월 10일에 퇴거하면 됩니다.2. 보금자리론은 실거주 요건이 작용합니다. 따라서 바로 전입신고 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 용적률을 꽉차서 짓기 때문에 어렵다고 봐야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주민등록법상으론느 새로운 주거지로 실제 이사한 날부터 일정 기간 내에 전입신고 해야 합니다. 즉 기간점은 기존 원룸에서 퇴거한 날 자체가 아니라 실제 새로운 주소에서 거주를 시작한 날입니다.2. 청년 버팀목 전세대출은 대출 실행, 실제 입주, 전입 신고가 서로 밀접하게 연결됩니다.1개월 이내 전입등본 제출이라고 안내한 것은 그 기간 안에 실제 입주 및 전입신고를 해야할 듯으로 보입니다.3. 가능합니다.4. 기존 임차인이 8월 21일에 전출해도 괜찮습니다.5. 대항력은 입주 및 전입신고, 확정일자를 모두 마친 뒤에 생깁니다. 따라서 전입을 늦게하면 늦춘 만큼 대항력 발생도 늦어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 부동산을 잡을 수 있는 방법은 국가 경쟁력이 저하되어 수출이 악화되고 기업이 도산하는 방법 밖에는 없습니다.자본주의 사회에서는 인플레이션은 일어날 수 밖에 없는 구조이며 이 같은 사실을 알고 투자를 병행해야 살아남을 수 있습니다.따라서 부동산을 잡을 수 있는 방법은 국가 경쟁력이 약화되는 방법 밖에는 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 디딤돌, 중기청, LH는 서로 다른 제도입니다.각각 신청 대상과 방식이 다릅니다.중기청 : 중소기업 또는 일부 대상기관에 재직하는 청년이 은행에서 전세자금을 낮은 금리로 대출 받는 제도입니다.청년 버팀목 전세자금대출 : 소득, 자산 요건을 충족하는 무주택 청년을 위한 전세대출입니다.LH청년 전세임대 : LH가 집주인과 계약한 뒤 입주자가 LH에 임대료는 내는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생은 한 쪽이 다른 쪽을 일방적으로 지원하는 것이 아니라 서로의 장점을 활용해 함께 발전하는 것을 의미하는데 제 개인적인 생각으로는 지역 농산물 직거래를 활성화하여 도시 소비자는 신선한 농산물을 합리적인 가격에 구매하고 농민은 유통비를 줄여 소득을 높일 수 있도록 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.