답변 내역
- 안녕하세요. 임차인의 재계약 의사 번복 과 부동산 중개료 발생 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대차 계약 만기 전 퇴거 의사 번복은 갱신으로 인정되며 부동산의 신규계약 주장은 타당하지 않아 중개수수료만 지불하면 됩니다.납득 안될 시 지방자치단체 부동산 중개사무소(시청 민원실)나 한국공인중개사협회에 문의해 보고 연락 드렸다 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 전입신고 관련 문의드립니다~~~~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 전출하는 것이면 다음 세입자와 무관하게 임대인에게 보증금을 받을 수 있습니다.이 부분은 임대인에게 강력하게 어필하시길 바랍니다.중도 퇴실이라면 다음 세입자 및 중개수수료를 지불하고 전출하실 수 있는데 다음 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환이 늦어진다면 법적으로 소유권 이전 등기 완료 후 14일 이내 해야 하지만 기존 전셋집 유지하면서 지연해도 과태료만 발생할 뿐 토지거래하가에 직접적인 문제는 없기 때문에 위와 같이 진행해도 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 임대차 계약 완료 후 증액률에 의한 계약서 수정건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 민간임대 아파트의 임대차 계약서 수정은 법적 증액 한도 준수를 위한 조치로 시청 임대차 신고 변경과 HUG 보증보험에 영향을 줄 수 있습니다.보증금 + 증액 분리 수정은 임대조건 변경으로 간주되어 변경신고가 필요합니다. 기존 신고 후 3개월 내 표준 임대차계약서 첨부해 재신고 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1710
- 정말 감사해요100
- 내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 부동산 시장은 아무도 알 수 없지만 서울과, 수도권 핵심 지역은 상승을 보일 것 같고 지방 및 비 핵심지역은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.개인적인 사견으로 참고만 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.175.01명 평가00
- [부동산] 상생임대계약 적용 여부 문의 및 그리고 그 혜택 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대계약은 귀하 상황에서 적용 가능하며 27.6월 전세 만료 시점에도 요건 충족으로 2년 실거주 면제와 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.1. 23.6월 최초 전세 -> 25.6월 연장은 직전 계약 대비 상생임대차계약 요건을 만족합니다. 상생임대 기간 2년 이상 유지 시 토지거래허가 면제와 1세대 1주택 비과세가 적용되며 26.12 와이프 주택 처분으로 1주택 상태 전환 가능합니다.2. 기존 연장 계약은 이미 상생임대 요건을 충족하므로 별도 STEP 없으며 임대차 신고만 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 월세 중도퇴거 시 저는 새 집을 구하러 언제 다녀야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 중도 퇴실 같은 경우 임대인의 동의가 필수이기 때문에 퇴실 날짜를 정하고 협의를 구하시는 것이 좋습니다.전출 날짜 협의가 되었다면 그 때 다음 월세방을 알아보시는 것이 좋습니다.일단 임대인과 협의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 외출 모드로 하면 동파가 안될 것으로 생각합니다.보통 2~3만 원 정도 더 나오니 걱정 하지 마시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1600
- (오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전입신고, 확정일자 완료 시 대항력과 우선변제권이 생겨 시세 대비 적은 근저당이라도 보증금 반환 우선 순위가 높아집니다. 취사 시설이 있으면 주거용 인정되기 쉽지만 단기,일시사용 특약 시 보호 약화될 수 있으니 계약서에 장기 주거 명시하시길 바랍니다.2. 제2종 근생은 복비 상한 0.9% 적용되지만 주거용으로 계약 시 0.4%로 낮추는 사례가 있어 네고 가능합니다.3. 계약서 작성 전 고시원 위험성 우려로 포기 시 계약금을 포기 하고 계약을 해지 할 수 있습니다.4. 계약서에 전입, 확정일자, 우선변제권 보장 특약 필수 삽입하고 임대인 직접 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년전세임대 입주 시 주거 급여 수급은 중단되지 않고 병행 가능합니다.다만 주거급여 신청 시 청년전세임대 월차임과 이자 부담이 기준임대료 한도 내에서 지원되며 실제 본인 부담은 최소화됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 월세 만기 시 이전 세입자의 전기세 미납은 현재 거주자에게 직접 책임이 없으므로 방을 비울 때 임대인에게 전출한다 알리시는 것이 좋습니다.미납은 신경쓰지 않아도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600