경제
융자있는 집 대출 받을수 있을까요 ㅠㅠ
원룸을 들어갈려고 하는데요
보증금 3000 월세 75인데
신용점수 KCB 804 NICE 930인데
이미 가계약 300입금 했고 현잘 가계약 포함해서 700인데
대출 나올까요? 안나오면 가계약금 날리는거라 미치겠네요
집에 융자가 어느정도 있는거 같습니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
질문자님의 신용점수가 우수한 편이지만 집 자체에 융자가 있으면 은행 심사시 선순위 채권 금액만큼 전세대출 한도가 깎이거나 거절될 수 있습니다. 만약의 대출거절데 대비해서 가계약을 넣을때 전세대출 거절시 가계약금은 즉시 전액 반환한다는 내용을 구두가 아니라 문자등으로 확답받았거나 영수증에 적어뒀을까요? 지금 즉시 공인중개사에게 연락해서 대출 불발시 계약금 전액 반환 조건이 유효한지 여쭤보고 등기부등본상 융자와 집 시세를 정확하게 파악해서 은행창구에서 가조회 해보시기 바랍니다. 감사합니다.
가장 중요한 것은 말씀하신 집에 잡혀 있는 융자가 얼마나 되는지입니다. 융자가 있다고 해서 무조건 대출이 안 나오는 것은 아닙니다. 다만 선순위 근저당과 임차보증금을 합한 금액이 주택가격에 비해 너무 높으면 보증기관의 보증이 거절되고, 결과적으로 은행 대출도 어려워질 수 있습니다. 예를 들어 HF 전세자금보증은 선순위채권과 임차보증금의 합계가 주택가격의 90%를 초과하지 않아야 하는 등의 요건을 두고 있습니다. 특히 원룸이 다가구주택이라면 집주인의 융자뿐 아니라 먼저 들어와 있는 다른 세입자들의 보증금까지 선순위채권에 영향을 줄 수 있어 더욱 주의해야 합니다.
따라서 지금 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 떼서 근저당권의 채권최고액을 확인하고, 계약하려는 원룸의 주택가격과 선순위 임차보증금까지 확인한 뒤 대출을 받을 은행에 사전상담을 받아보는 것입니다. 아직 본계약 전이라면 중개사에게 등기부등본을 요청하고, 은행에 주소와 보증금 3,000만 원, 필요한 대출금 약 2,300만 원을 알려주면서 해당 목적물로 대출이 가능한지 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 보증기관 요건을 충족하더라도 최종 대출 여부는 은행의 자체 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
질문자님의 신용점수는 문제가 없어보이고, 결국에는 해당 주택의 기존 융자가 문제가 될 수 있으니, 꼭 본계약 전에 금융권 상담을 받으시길 권합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
위의 경우 보증금 대출로 보여 집니다.
개인신용 점수는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보여지고 또한 최우선변제가 가능한 상태라면 대출에 문제가 없을 것으로 보이나 은행에 사전에 문의를 한번 해보시는 것이 좋아 보입니다. 다만 현재 가계약이 진행되었기 때문에 대출이 나오기를 바라는 것이 나을 수 있다 보고 프랜B로 안되면 신용대출등을 활용을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전세보증금 3천만원과 집의 선순위 채권최고액의 합계가 주택 시세의 일정 비율을 초과하면 보증보험 가입이 거절돼서 전세대출이 불가능합니다. 대출 승인이 나지 않을 경우 계약을 무효로 하고 가계약금 전액을 돌려받는다는 내용이 영수증이나 문자 기록에 명시되어 있는지 확인하시고 계약을 진행하기 전에 은행 영업점을 방문해서 해당 주소지와 융자 조건을 말씀하고 전세대출 실행 가능 여부를 먼저 가조회 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집주인 융자가 많다고 해서 무조건 대출이 안 나오는 것은 아니지만 보증금 3천만 원 + 월세 75만 원, 원룸 구조에서는 전세자금대출보다 보증부월세 대출이나 소액생계비/월세보증금 담보대출 쪽이 더 현실적입니다.
다만 집의 근저당 채권최고액이 너무 크거나 HUG 등 보증심사에서 회수 가능성 부족으로 판단되면 거절될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선은 신용점수는 괜찮은 편이시니 집에 융자 있는 부분이 변수가 될 수 있습니다 사전에 확인을 해보시기 바라며 추가 입금은 멈추는 것이 좋다고 보여집니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만으로 대출 가능 여부를 단정하기는 어렵습니다.
일반적으로 주택에 설정된 선순위 대출금과 임차보증금 등을 함께 고려했을 때, 은행이나 보증기관이 평가하는 주택가액 대비 부담이 크다고 판단되면 전세대출이 제한될 수 있습니다. 특히 원룸이 구분등기가 된 집합건물이 아니라 다가구주택이라면 다른 세대의 선순위 보증금까지 함께 고려될 수 있기 때문에 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 계약 전 은행이나 보증기관을 통해 사전상담 또는 대출 가능 여부를 먼저 확인해보시는 것이 좋겠습니다.