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오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㄴ다.임차인이 전출한 상황이면 당연히 임대인이 본인 오피스텔에 전입하여 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월에서 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시가 없거나 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시가 없을 때 자동 갱신 즉 묵시적 갱신이 됩니다.위 글 내용으로 6개월 ~ 2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 의사표시가 없었으므로 묵시적 갱신이 되어 보입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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부동산에서 전매제한이 있는데 부동산을 어떻게 파나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 걸린 물권은 매매가 불가합니다.불법적인 방식으로 전매를 하는 것 같은데 하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 브랜드들이 매매보다 장기 임대를 하는 이유는 매매보다 장기 임대를 통해 수익창출이 용이하기 때문입니다.최근 원자재 가격 상승으로 분양가 상승함에 따라 분양율이 저하되고 있습니다. 악성 미분양도 증가하고 있어 건설사들이 장기 임대를 통해 임대료를 받으면서 10년 후 분양 전환을 목표로 수익구조를 다변화 하고 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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양산가구거리있던데 울산학성동 가구거리가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양산보다 학성동 가구거리가 입지가 좋습니다. 일단 상권 형성이 잘되어 있고 앞으로 발전 가능성도 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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내 집 마련 청약 신청 레미안 원ㅍ를라.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.래미안 원페를라는 인기가 있는 대단지 아파트입니다.프리미엄이 붙을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트도 버팀목이나 중기청 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트도 버팀목과 중기청 모두 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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우리나라에 교회는 얼마나 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 우리나라 목사님은 30만 명 정도 되고 교회는 약 5만 개 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법은 청약통장을 꾸준하게 납입하고 무주택 지위를 유지하면서 부양가족을 늘리면 빠르게 늘릴 수 있습니다.단 기간에 늘리기 어렵고 장기적으로 계획을 세워야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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실거주의무가 있는 주택을 분양받으면 실거주하기전에는 매도할수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무가 있는 주택을 분양받으면 실거주를 하셔야 합니다. 3년 유예기간 후 5년 실거주를 마치면 총 8년 후에는 실거주 의무가 종료되니 집을 팔 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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