답변 내역
- 전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다.연말과 내년 초 서울 전세 시장은 공급 부족으로 인한 가격 급등 현상이 나타날 것으로 생각합니다.공급이 절대적으로 부족한 서울에서 재건축도 힘들도 신축 아파트 구하기도 힘들어 부동산 가격을 누르지는 못할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대인이 대출이 있어도 동시 상환 특약으로 버팀목 대출이 가능할 수 있습니다. 이 특약이 있어야 대출 실행이 가능할 듯 보입니다. 금융기관 심사가 까다롭고 승계 작업 기간이 길어질 수 있어 계약 전에 승계 진행 상황과 대출 승인조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 승계 작업은 한 두달 정도 걸릴 수 있으니 주의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도는 대규모 단지가 많아 전체 매물 수가 맣아 보입니다. 단지 당 1천 세대 이상 규모인 곳이 많아 매물이 많을 수 밖에 없습니다.최근 몇 년간 신규 공급이 꾸준히 이루어져 신축과 중대형 위주로 공급이 늘어나며서 매도자들이 물량을 많이 내놓은 것으로 분석하고 있습니다. 그리고 금리 부담과 경기 불확실성에 따른 관망세가 존재해 실수요자뿐 아니라 투자자들이 매수에 신중한 상황으로 보여집니다.영종도는 공항과 가까워 비지니스 수요가 많습니다. 하지만 현재 공급 과잉으로 일부 노후 단지 거래가 부진하여 이 부분을 소진할 필요가 있겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.244.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 일시적 1가구 2주택에서 종전주택 양도 후, 신규주택의 비과세 가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용자의 사례에서 신규주택B를 취득하고 종전주택 A를 2년 이상 보유 후 3년 이내에 처분하여 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족시킨 상황으로 보여집니다.이 상태에서 B주택의 향후 양도 시 비과세를 받기 위한 2년 보유 기산일은 B주택 실제 취득일인 2023년 7월 11일 입니다.즉 종전주택의 양도에 대한 특례일 뿐 신규주택의 보유기간 계산에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 신혼부부 매매대출 생애최초 연봉조건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 신혼부부용 대출과 보금자리론 생애최초 대출은 부부합산 연소득 8,500만 원 이하가 주요 자격 조건입니다. 사용자가 말씀하신 연봉 합산 9,500만 원은 대출 자격 범위를 초과하여 생애최초 신혼부부 대출을 받기 어렵습니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 2개월 만에 전세 보증금 빼서 나가는게 가능할지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택 계약 중 청약에 신청 및 당첨 가능하며 당첨 후 잔금 치르고 입주하지 않은 상태라면 재계약에 문제가 없습니다. 당첨 후 입주 예정일까지 기존 임대주택에 계속 거주할 수 있지만 입주 예정일이 지나면 퇴거 해야 합니다.세입자가 재계약 후 곧바로 퇴거해야 하는 상황이 발생할 수 있어 임대인에게 미리 알리는 것이 맞습니다.입주 예정일과 세입자 퇴거 일정이 임박한 경우 세입자가 다음 임차인을 구해 보증금을 돌려 받고 이사는 것으로 가능하나 현실적으로 2개월 내 신속히 새 임차인을 구하기는 쉽지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 전세 2년 재계약 시 중간에 나갈 수 있다는 사실을 미리 알리는게 좋을지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 미리 알리면 좋습니다.중도 퇴실 시 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.아니면 계약 만료까지 월세를 지불 하셔도 되고요.임대인과 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 부동산업계에서 말하는 재초환이란 어떠한의미인것인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재초환은 조합원 1인당 재건축으로 얻는 이익이 8천만 원을 초과할 경우 초과 금액의 최대 50%까지 부담금으로 환수하는 방식입니다.이 제도는 2006년 처음 도입되었지만 부동산 시장 침체 등의 이유로 실제 시행은 유예 되었다가 2018년 부활한 정책입니다.경제 / 부동산25.10.245.01명 평가00
- 분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 구매 후 대출 승계는 반드시 해야 하는 것은 아닙니다. 계약서에 대출 승계가 명시되어 있고 중도금 대출이 있는 분양권이라면 대출 승계를 은행에서 진행하는 것이 일반적이고 권장됩니다. 계약서에 대출 승계 은행 방문 문구가 있다면 병행하는 것이 안전합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 전력망을 건설하는 과정에 있어 , 주민과의 타협은 어떤식으로 진행되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 사전 주민참여로 공청회, 설명회를 개최합니다.또한 주민 지원 및 근린시설을 제공하고 공정한 보상체계로 전력망을 건설합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400