답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 예정인 아파트는 신중하게 결정하시길 바랍니다.보통 리모델링 사업을 추진하는 아파트는 입지가 좋은 곳이 많습다만 용적률 때문에 재건축 사업성이 나오지 않아 리모델링으로 선회하는 경우가 대부분입니다.리모델링은 건물의 뼈대만 남기고 새로 건물을 짓는건데 구조의 한계성으로 재건축보다 선호도가 낮습니다.또한 리모델링 추친을 한다고 해서 바로 사업이 진행되는 것이 아니라 5년 10년 기다려야되는 경우도 많습니다.실거주 목적이라면 되도록이면 신축으로 결정 하시는 것이 좋고 구축으로 가야한다면 재건축을 진행하는 단지로 선택하는 것이 장기적으로 볼 때 이익이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형저가 주택의 경우 분양 및 청약 시 주택보유여부 판단 기준으로 취득세, 양도세와는 별개의 내용입니다.취득세, 양도세의 경우 무주택으로 되는 경우는 없습니다.단 일정 주택공시가격 조건을 만족 시 취득세 중과, 양도세 중과 주택 수에서 포함하지 않는 규정은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 10년 보장이 통과된다면 10년간 올리지 못한 금액을 한 번에 받고자 할 것입니다.전세 물건이 사리지고 월세로 돌리려는 수요가 증가하여 전세 물건은 품귀하여 가격이 오를 것으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 대출이 없는 상태에서 1주택자도 소득에 따라 전세대출 가능하십니다.9억 이하 물건이면 대출 가능하시고 전세 자금 3억까지 나오는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서 작성 시 현재 기준으로 작성하시면 되겠습니다.즉 세입자가 있는 상태라면 임대라고 체크하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대 시 차량이 2대 이상이면 큰 금액 기준으로 차량 가액을 봅니다. 두대 전부 합친 금액이 재산으로 책정되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기는 보증금을 반환 받지 못하거나 부당한 계약으로 피해를 보는 사기를 의미합니다. 대표적인 유형으로 이중 계약, 갭투자, 허위매물, 전세권 미등기 사기가 있으며 이러한 사기를 당하지 않으려면 기본적으로 등기부등본을 확인하고 신분증과 실제 계약 당사자를 확인하는 것이 중요합니다.또한 전입신과 확정일자는 꼭 받아야 하며 주변 시세를 정확하게 파악해서 시세보다 높은 금액은 위험이 있으니 선별적으로 접근해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권에서 강남 접근성은 중요한 요소입니다. 강남은 오랜 기간 동안 경제적 중심지이자 학군지이며 상업적으로 중심지로 잡리잡아왔기 때문에 많은 사람들에게 중요한 위치로 여겨지고 있지만 최근 부동산 시장에서는 강남 접근성 외에도 다양한 다른 요소들이 가격에 영향을 미칩니다.수도권에서는 강남 접근성에 따라 가격이 크게 차이나지만 동탄 같은 경우는 자족도시로써 강남과의 물리적 거리는 멀지만 독자적으로 일자리와 상업지를 형성하고 있어 모든 수도권에서 통용되는 중요한 요소는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 시 계약금의 기준은 명확하게 제시되어 있지 않습니다만 관습적으로 분양대금의 10%로 정해집니다.시행사에서 계약금을 5% 5%로 나누어 내기도 하며 15%로 계약금을 책정하기도 합니다.시행사의 분양 전략에 따라 또는 자금 사정에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원도심은 도시가 처음 형성되었을 때의 중심 지역을 말하는 것이며 보통 역사건물과 문화재가 많고 관광지로 개발이 되어 있습니다.구도심은 원도심과 비슷한 개념이지만 근대적인 맥락에서 사용됩니다. 지금은 상업적으로나 산업적으로 발전한 다른 지역에 밀려나게 된 지역을 말합니다.감사합니다.