도시 집중 현상이 계속되는 경제적인 이유가 있을까요?
아무리 집값이 비싸더라도 사람들이 대도시로 몰리는 이유는 단순 일자리 때문일지, 아니면 다른 경제적인 메커니즘이 따로 있는지 알고 싶습니다.,
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집값이 비싸고 삶의 질이 떨어진다는 불평이 많아도 사람들이 꾸준히 도시로 몰려드는 현상은 경제학에서 매우 중요하게 다루는 주제입니다.
단순히 일자리가 많아서를 넘어 몇가지 강력한 경제적 메커니즘이 작동하기 때문입니다.
경제학에서는 기업과 사람이 한곳에 모여 있을 때 발생하는 비용 절감과 효율성 증대를 집적의 경제라고 부릅니다.
실리콘벨리나 테헤란로에 it기업들이 비싼 임대료를 내고 모여 있는 핵심 이유입니다.
단순히 일자리가 많다는 것보다 중요한 것은 나에게 꼭 맞는 일자리를 찾을 확률입니다.
그리고 현대 경제에서 도시는 생산의 공간일 뿐 아니라 최고의 소비공간입니다.
인프라의 집중과 네트워크 효과도 크기 때문에 도시 집중 현상이 멈추지 않는다고 할 것입니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대도시 중에서 서울은 특별한 위치를 점하고 있는데, 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어 있습니다. 엄청난 세금 수입은 다시 도시 발전에 사용되고, 많은 사람들이 살고 있는만큼 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 서울에 살고자 하는 사람들은 많으나 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하다보니 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하여 지방 도시들에 대한 인프라 및 시설 등을 확충하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
한 지역에 거주하기 위해서는 기본적으로 먹고살수 있는 직장이 있어야 하고, 기본적인 교육시설 및 편의시설이 갖추어져야 합니다 . 그리고 직장입장에서도 해당 지역에 존재하기 위해서는지역내 인력수급이 용이하여 하고 그에 맞는 인프라가 갖추어져야 합니다.
현재 우리나라 산업구조는 이전처럼 대규모 부지와 인력을 필요로 하는 중화학 중심에서 점차 지식기반산업으로 변화하게 되면서 기업들은 더이상 대규모시설이나 인력을 필요하지 않고 특정핵심인력에 대한 공급이 가능한 지역에 위치하려고 합니다. 그런 의미에서 서울내 모든 학군중심지가 몰려있다는 점에서 서울과 수도권에 위치를 하게 되고 그에 따라 직장들도 해당 지역내 몰리게 되었습니다. 직장이 몰리면 당연히 그에 맞는 거주수요가 따라오게 되고 그에 따라 젊은 세대들도 일자리가 있고 생활여건도 좋은 서울,수도권 집중이 이어지고 있습니다.
결국 이러한 인구 이동등이 최종적인 도시 집중현상 및 스프롤 현상을 만들어내는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 상황을 보게 되면 점점 출산율이 낮아지고 아이들이 크면서 결국 좋은 대학을 가기 위해서 많은 아이들이 서울에 올라가면서 터를 잡기 시작합니다. 그리고 정부 시설 및 기업본사가 대부분 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 지방의 대학을 졸업해서 일자리가 마땅치 않을 경우 서울 및 수도권으로 올라가게 됩니다. 결국 서울과 수도권의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많아지는 대신 주택공급에 한계가 있다 보니 부동산 가격이 올라가게 되는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각하고 나이드신 사람들만 증가를 하게 되는 지역 불균형 현상이 나타나게 되는 것입니다.
이러한 것을 해결하기 위해서는 우선 출산정책에 좀 더 많은 지원이 있어야 하고 다음으로 국가균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인프라가 전국각지로 재 분산되어야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도시 집중 현상이 경제적인 이유는 여러 기업 및 사람이 한 곳에 몰리면 정보, 기술, 노동력, 고객을 공유하기 쉬워지고 거래 비용이 줄고 생산성이 올라가는 현상을 직접 경제라 부르는데 도시에 모일수록 서로에게 이익이 커지는 구조라 생각하시면 편하실 듯 합니다.
집값, 혼잡 같은 비용을 감수하고도 대도시로 계속 몰리는 쪽이 경제적으로 합리적이기 때문에 도시 집중 현상이 나타는는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
많이 궁금하셨군요
대체로 일자리가 가장 큽니다.
이 일자리는 양질의 일자리겠죠. 대표적으로 경제적 보상이 큰 일자리죠.
그리고 의료서비스 라던지 교통편의성 인프라가 누릴게 많으니까요.
좋은 도움되시기를 바랍니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
일자리가 가장큰 영향을 주는건 사실인듯하구요
그외에도 도시에 인프라 등 편리한생활시설도 한몫을하는것같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일자리 때문이 출발점은 맞지만, 도시 집중을 멈추지 못하게 하는 힘은 그 이후의 경제적 메커니즘에 있습니다
도시는 사람이 많아서 더 효율적이고, 더 효율적이어서 사람이 계속 모이는 구조입니다
같은 직무라도 대도시에서는 정보 접근 ,협업 속도, 전문 인력 밀도가 높아집니다
결과적으로 1인당 생산성이 높아집니다
기업은 도시에서 더 많은 부가가치를 만들고,그 일부가 임금으로 돌아옵니다
그래서 집값이 아무리 올라가도 대도시로 모이는거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울 및 수도권으로 몰리는 이유는 양질의 일자리흘 찾아 자아성장 및 미래의 꿈과 경제적 자유룰 얻기 위한 목적이라 봅니다.
아울러 젊은시절 첫 발걸음은 매우 중요한한 시기라 생각하여 지방의 일자리가 있더라도 보다 나은 삶을 위한 기회로 여겨 수도권으로 몰리는 경향이 아닌가 생각합니다
여기에는 교육 문화 교통 자아성취의 기회등이 지방에 비교하여 월등히 잘 갖추어져있는 것도 하나의 이유가 되겠지요
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
도시가 계속해서 집중되는 데에는 단순히 일자리 수가 많아서만은 아닙니다. 더 근본적으로는, 한곳에 많은 기업이 모여 있을 때 생기는 집적 효과 덕분입니다. 기업들이 한데 모이면 지식이나 정보가 빠르게 오가고, 숙련된 인력을 찾기도 쉬워집니다. 또 물류비가 줄어드는 등 여러 경제적 이점이 뒤따르죠. 이런 효과 덕분에 기업들은 생산성이 높아지고, 직원들에게 더 높은 임금을 줄 수 있는 여유도 생깁니다.
개인 입장에서도 대도시는 다양한 일자리 기회를 제공해 실업 위험을 낮춰주기 때문에 일종의 안전망이 되어 줍니다. 교육, 의료, 문화 시설 등 잘 갖춰진 인프라도 삶의 질을 결정하는 데 큰 역할을 하죠. 이렇게 경제적으로 얻는 이득이 높은 주거 비용이라는 부담보다 더 크다고 느끼기 때문에, 많은 사람들이 대도시를 선호합니다. 결국 대도시는 단순한 거주 공간을 넘어, 부가가치를 만들고 나누는 커다란 플랫폼 역할까지 하면서 사람들을 끌어모으는 강력한 힘을 지니게 된 셈입니다.
아무리 집값이 비싸더라도 사람들이 대도시로 몰리는 이유는 단순 일자리 때문일지, 아니면 다른 경제적인 메커니즘이 따로 있는지 알고 싶습니다.,
===> 도시 집중현상을 경제적인 측면, 교육적인 측면 등이 매우 강합니다. 즉 일자리가 많으면 사람이 몰리게 되고 사람이 몰리면 각종 편의시설도 집중되는 현상이 따르기 때문입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
사람들이 대도시로 몰리는 이유는 경제학적으로 모여서 얻는 이득 때문입니다. 비슷한 업종의 사람이 모여 있으면 최신 정보와 기술이 빠르게 공유되어 개인의 몸값이 더 빨리 뜁니다. 도시가 클수록 내 적성에 딱 맞는 좋은 직장을 찾을 확률과 기업이 유능한 인재를 만날 확률이 압도적으로 높습니다. 수준 높은 병원, 문화시설 등은 인구가 밀집되어야만 유지될 수 있습니다. 사람들은 비싼 집값을 이 서비스를 누리기 위한 입장료로 생각합니다. 정리하자면 도시는 단순히 일터가 아니라 정보, 기회, 인프라를 가장 효율적으로 주고받는 플랫폼이기 때문에 비용을 치러서라도 남으려는 것입니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
사람들이 높은 주거비 부담을 감수하면서도 도시로 몰리는 이유는 단순한 일자리 개수를 넘어 '집적의 경제(Agglomeration Economies)'라는 강력한 경제적 메커니즘이 작동하기 때문입니다.
도시 집중 현상을 유발하는 핵심 경제 요인을 다음과 같이 정리해 드립니다.
인적 자본의 외부효과: 대도시는 고숙련 노동자와 기업이 밀집되어 있어 정보와 기술이 자연스럽게 공유되는 '지식 스필오버(Knowledge Spillover)' 현상이 일어납니다. 이는 개인의 생산성을 높이고, 결과적으로 더 높은 임금 상승률로 이어지기에 사람들은 비싼 월세를 지불하고서라도 도시의 네트워크 안에 머물려 합니다.
노동시장 매칭 효율성: 대도시는 '노동 풀링(Labor Pooling)' 기능이 탁월합니다. 기업은 원하는 인재를 빠르게 찾을 수 있고, 노동자는 직장을 잃거나 이직할 때 선택지가 훨씬 많아 실업 리스크를 분산할 수 있습니다. 이러한 시장의 유연성이 경제적 안정감을 제공합니다.
규모의 경제와 소비 인프라: 인구가 밀집될수록 공공서비스나 문화 시설, 의료 시스템 등의 단위당 공급 비용이 하락합니다. 거주자는 같은 세금을 내고도 더 고도화된 인프라를 누릴 수 있으며, 이는 삶의 질이라는 '비화폐적 소득'으로 환산되어 도시 거주의 가치를 높입니다.
조심스럽게 조언드리자면, 도시 집중은 경제 성장의 필연적인 과정이지만 '혼잡 통행료' 성격의 높은 지가와 교통 체증이 집적의 이익을 넘어서는 임계점에 도달할 때 분산이 시작됩니다. 따라서 투자 관점에서는 단순히 인구수뿐만 아니라 해당 도시가 가진 '대체 불가능한 네트워크 자산'이 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다.
복잡한 도시 경제 구조를 이해하시는 데 이 답변이 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
거주지를 결정하거나 투자하실 때, 해당 지역의 인구수 자체보다 '고부가가치 산업군이 지속적으로 유입되는가'를 최우선 지표로 삼아 분석해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
단순히 일자리 문제라기보다는 경제학에서 말하는 집적 경제의 효과로 이해하시는 편이 맞는 것 같습니다. 대도시에서는 내 능력에 딱 맞는 기회를 찾거나 타인과의 교류를 통해서 지식을 습득하는 과정이 훨씬 효율적이고 다양한 인프라를 공유하며 얻는 효용이 비싼 집값을 상회한다고 여겨지는거죠. 그렇기 때문에 끊임없이 사람들이 몰리는 현상이 지속되는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대도시로의 인구 집중은 단순한 일자리 수 때문만이 아니라 고임금 산업 집적, 생산성 상승, 네트워크 효과, 교육·의료·문화 인프라 집중으로 인해 개인과 기업 모두에게 기대수익이 더 커지는 구조적 경제 메커니즘 때문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
도시 집중은 집적경제 효과로 설명되며 일자리 외 인프라 효율 및 혁신, 네트워크 규모 경제가 핵심 경제 매커니즘입니다. 집값이 비싸도 생산성 프리미엄으로 매력적이라 보시면 됩니다