전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 한 달만에 월세로 전환 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의하에 하는 것입니다.기존 전세계약을 월세로 전환은 임대인 입장에서 원치 않을 확률이 높습니다.한 번 말은 해보는 것도 좋은데 쉽지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획이라는 것은 사업계획단계에서 서울시 쪽에서 공공성과 사업성을 고려한 가이드라인을 제시하고 신속한 정비사업을 추진하는 공공지원 계획입니다.서울시, 자치구, 주민이 원팀이 되어 신속하고 빠르게 그리고 편리하게 정비사업을 진행한다는 프로적트입니다.모아타운은 노후화된 다세대, 다가구 주택들이 모여 있는 지역들이 혼재돼 있어서 대규모 재개발을 진행하기 어려웠던 10만 제곱미터 이하의 지역들은 한 번에 묶어서 노후화된 주택시설들을 정비하고 대규모 아파트 같은 양질의 주거시설을 공급하고 지하주차장 편의시설 같은 주거에 꼭 필요한 시설들을 공급한다는 계획입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

아파트 구매할때 이것만은 챙겨보고 꼭 피해야 하는것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구매할 때 입지를 가장 먼저 봐야 합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 대변합니다.초보자로써 잘 모르겠으면 가격이 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다. 학군지, 교통, 일자리가 풍부한 곳을 선택하시고 아파트 내부를 보면 누수가 있는 아파트는 피하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

부동산 경기가 올해는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 부동산 경기는 정확하게 알 수 없지만 작년 서울과 수도권 핵심지역에 가파른 상승세가 이어졌습니다.올해는 환율 급등과 정치 불안정 및 경제 악화로 부동산 상승세가 멈추고 보합내지 하락으로 전환하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

분양가상한제의 영향을 받는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 분양가 상한제 적용 받는 곳은 강남 3구 강남, 서초, 송파 그리고 용산입니다.분양가 상한제 적용은 조건이 있습니다. 직전 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률 2배 초과 하거나 12개월 평균 분양가격 상승률이 물가상승률의 2배를 초과하는 등 요건 갖춰줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

각각 부동산을 소유하고있는 미혼 남녀가 결혼을 하게 될 경우??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 2주택자가 된 경우 혼인 신고일부터 5년 내 1주택 양도 시 양도 소득세 비과세 적용받을 수 있습니다.재산세는 각각 소유자 별로 부과되어 결혼과 상관없이 각자 명의로 된 부동산 별로 별도 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
5.0
1명 평가
0
0

앞으로 대구 집값시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구의 부동산 가격는 신규 주택 물량에 달려 있습니다.2024년까지 신슈 물량이 많아 부동산 가격이 하락하였는데 2025년부터 물량이 줄어들어 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

하자 담보책임 보험은 꼭 들어야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혹시 모를 상황이 발생할 수 있으므로 하자담보책임을 드는 것이 좋아보입니다. 사람과 사람사이에서 중개하는 업무라 혹시 모를 하자가 있을 것을 대비해 하자담보책임보험을 드는 편이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.11
0
0

부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아 나려면 여러가지 조건이 수반되야 하나 환율이 낮으면 부동산 경기가 살아나는데 도움이 될 수 있습니다. 환율이 올라가면 원자재 수입 단가가 올라가 건설 단가가 오르는 효과가 있어 건설사들이 이익이 확실하게 남지 않으면 건축을 하지 않으려 합니다.원자재 가격이 낮아지려면 환율이 낮아져야 하기 때문에 환율이 내려가면 부동산 경기가 살아나는데 조금은 도움이 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

전세계약 만료 두달 전인데 집보러 아무도 오지 않아요 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 계약 만료 의사를 구두로 밝힌 상황이지만 구두로만 밝힌 상황이라 다시 한번 문자로 재연장 하지 않겠다는 의사를 명확히 할 필요성이 있어보입니다.전세 계약 만료가 되면 임대인의 보증금 반환과 임차인의 목적물인도는 동시이행관계라 이사와 동시에 보증금을 받을 수 있습니다. 사전에 임대인과 연락하여 정확한 의사 전달을 하시고 보증금 언제 반환받을 수 있는지 확답을 받으시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
5.0
1명 평가
0
0