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부동산의 사용 수익은 권리 질권에 해당하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리 질권의 목적은 재산권의 대상이 되는 경우에만 한정됩니다.따라서 부동산을 사용 수익하는 임차권, 지상권, 전세권은 질권의 대상으로 삼지 않습니다.저당권은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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필로티 1층과 필로티 2층 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필로티 구조는 기존 1층을 필로티로 만들어 층수에 포함되지 않는 구조입니다.엄밀하기 말하다면 필로티 구조의 2층은 1층입니다. 필로티가 층수에 포함되지 않기 때문이죠.하지만 우리나라 사람들은 1층 표기를 선호하지 않아 2층으로 표기하는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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전세제도가 우리나라에만 있다고 하는데, 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에만 전세가 있는 이유는 과거 금융이 발달하지 않던 시절에 임대인은 목돈이 들어와 자금을 융통할 수 있고 임차인의 거주의 안정이 되니 서로 원원이여서 법적으로 제도화까지 되었습니다.현재는 전세의 필요성이 예전만큼 크지 않아 옳다 그르다 말이 많지만 과거에는 필요했던 전세제도였습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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공부면적과 실측면적은 다를수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 다를 수 있습니다. 사람이 측량하는 것이기에 틀리게 측정할 수 있죠.만약 다르다면 변경 요청 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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주택관리사 자격증 공부 방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택관리사는 기본서 회독을 3회독 하시고 기출문재 중심으로 공부하신다면 충분히 합격 가능하실 것 같습니다.공부는 꾸준하게 해야합니다. 꾸준하게만 하시는게 정도입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.10
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원룸 계약서 쓰기 전에 입금한 첫달 월세 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 해지하려면 계약금을 포기하셔야 합니다.하지만 월세는 돌려받으실 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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신축아파트 분양 줍줍할수 있는 아파트가 있던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.생애최초는 무주택자가 한 번만 받을 수 있어서 무순위 줍줍이라고 하더라도 주택을 소유하고 있는 것으로써 향후 생애최초는 받으실 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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주택청약을 계속 유지 해야될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약 하나는 가지고 계시길 바랍니다. 지금은 1주택자가 청약통장 사용하기 어렵지만 추후 법령이 개정될 확률이 높아 유지를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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재개발 아파트 관리처분계획인가 승인이 났는데, 보통 세입자가 실질적으로 이사해야하는 기간까지 얼마나 남았나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 도시정비법에서는 구역지정 공람 공고일 기준 3개월이상 거주하고 있는 세입자와 무허가 건물 1년이상 거주하고 있으면 4개월치 이주비를 받을 수 있습니다.그럼으로 주거이전비 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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월세 계약 후 보증금 대출거절로 계약해지 하려고 하니 신분증 사본과 통장 사본을 요청하는데 일반적인 상황인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 할 때 세금 및 대출 문제로 임대인 및 임차인이 요청하는 경우는 봤는데 계약을 해지하는데 임대인이 임차인의 신분증 사본과 통장 사본을 요청하는 경우는 제가 보지를 못했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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