전문가 프로필

답변 내역

주택담보대출 생애최초 관련 세대분리 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주담대 조건을 종합하면 대출 신청일 기준으로 세대주가 되어야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 모두 무주택자여야 합니다.질문자님의 경우 무주택자인 세대주이고 여자친구는 부모님의 세대에 세대원으로 거주 중이며 여자친구 부모님 소유 주택의 2층에 살고 계시고 1층을 임대 중인 상황입니다.결론적으로 생애최초 주담대 조건을 충족한다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

주상복합 아파트 용적률 340% 대지지분 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이 높을수록 같은 대지에 더 많은 세대를 지어야 하므로 1세대당 대지지분은 상대적으로 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 세대당 대지지분이 적을 수 밖에 없습니다.이 때문에 아파트보다 선호가 낮아 시세가 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
5.0
1명 평가
0
0

부동산 초양극화의 미래 양상과 신분 체계 부활
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 입지에 따라 양극화 현상이 극심하게 나타날 듯 합니다.인구가 줄어드는 곳은 부동산 가격이 상승하기 어렵고 인구가 증가하는 지역은 지속적으로 가격이 상승할 것으로 예상합니다.따라서 초양극화 시대에 접어 들 것으로 예상합니다.입지를 가장 먼저 생각하시고 접근하시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
5.0
1명 평가
0
0

아파트 단지 내 조경수 수십 그루 무단 벌목 의심
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.책임 소재는 관리사무소 또는 입주자대표회의에 있으며 관리 규약 위반 및 절차 미이행 문제로 입주민이 집단으로 문제 제기하고 시정을 요구할 수 있습니다. 행정기관에 민원 제기도 가능하지만 기본적으로는 입주자대표회의를 통해 절차를 바로 잡는 것이 우선입니다. 만약 조경수 벌목이 부당하다고 판단되면 법적 대응도 검토할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

생애최초 주택 대출이 부적격되었을시 질문 2가지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인과 협의를 해야 하는데 원치 않는 경우가 많습니다. 급하게 매도하지 않아도 되는 매도인을 만난다면 가능할 듯 합니다.계약금 - 잔금으로 계약할 수 있습니다. 매도인과 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
5.0
1명 평가
0
0

전세에서 월세 전환, 묵시적 갱신문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 집주인이 임대차 조건을 월세로 바꾸고 싶어도 임차인은 기존 전세 계약 갱신 요구권이 있어 전세 유지를 원한다면 그대로 유지할 권리가 있습니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임대인이 정해진 기간 내에 조건 변경의사를 알리지 않았다면 처음 계약 조건대로 연장 가능합니다.응하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

옥탑방 매물이 원래 많이 없는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑방 매물이 많이 없는 편입니다.옥탑방은 구하기도 힘들고 구하는 분도 많치 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

10.15 대책 이후 주택 취득에 대한 고민이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 실거주 의무는 전입신고뿐 아니라 법적 요건을 충족해야 합니다.전입신고가 불가한 월세 매물에 거주하는 것처럼 하는 편법, 행정적 문제에 노출될 수 있습니다.전세 갭투자는 이번 대책으로 사실상 차단되었고 월세도 실거주를 전제로 하므로 규제대상이됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

월세 보증금 돌려받기전에 이사를 해야하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다.따라서 퇴거일에 보증금을 반환 받고 새로 계약한 곳에 반환 받은 보증금으로 잔금을 지급하시면 되겠습니다.새로운 곳을 먼저 계약하시고 일정을 맞추시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급 확대 정책은 주택 건설 경기를 활성화할 수 있는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.공공과 민간 부문 모두에서 건설허가가 보다 원활해지고 사업성이 개선되는 인센티브가 제공되면서 건설 투자와 착공이 증가할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0