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전세로 원룸에 들어가려고 하는데, 꼭 알고 계약해야할 것들은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 중개서비스 받으시면 그 공인중개사께서 계약 마무리까지 잘 알려주실겁니다.처음 계약이라 부담이 크겠지만 전세계약은 절차만 잘 알아도 크게 걱정하실 일은 생기지 않습니다.일단 집 내부를 보고 마음에 들면 임대인과 계약서 작성 날짜를 잡습니다. 그 후 계약서에 전세 보증금액 계약 기간 명시하고 특약사항(임대인과 임차인 서로 요구 사항)을 적으면 됩니다.등기부 등본으로 선순위 대출이 있는지 확인하시고 정말 불안하시다면 전세보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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외국인이 한국 주택을 구매할 수 있는 권한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인이 한국 부동산을 취득하는 방법은 체류 자격에 따라 다릅니다.예를 들어 F-2(거주) F-5(영주) 비자를 가진 외국인은 한국을 부동산을 취득할 수 있지만 단기 체류비자를 가진 외국인은 국내 부동산을 취득할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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임대차 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 중요한 것은 계약일 및 계약 만료일그리고 보증금 금액을 명시하는 것이 중요합니다.또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 중요하고 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건인지 확인하시고 계약 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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비상계엄령으로인한 경제문제는 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비상 계엄으로 인해 타국이 우리나라의 정치 불안정성을 이유로 투자를 꺼려할 수 있습니다.또한 국가 경제는 정치 및 국가 정책에 영향을 많이 받기 때문에 경제 침체의 영향이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문응 하지 않은 상태에서 집 주소을 타인에게 알려주는 공인중개사는 없을 것입니다.계약서 작성을 할지 안할지도 모르는 상태라고 생각되어지며 임대인이 집주소를 알려주는 것을 원치 않을수도 있습니다.다양한 이유가 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 계약 만료 후 해야할 일 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 후 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 일단 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행 후 보증금반환소송 하셔야 합니다.먼저 이 같은 사실을 내용증명 보내시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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오피스텔 입주 시 내야하는 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매도할 때 발생하는 세금은 양도소득세가있고 오피스텔 입주 시 취득세를 내셔야 합니다.양도세는 시세차익이 없으면 낼 금액은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 이전세입자가 전출신고를 하신 뒤 전입신고를 해야합니다.하지만 이전세입자가 전출신고를 하지 않은 경우 행정복지센터 내방하여 상황 설명 후 전입신고를 문의하시고 임대인과 협의하여 이전세입자에게 연락하여 빠르게 전출해달라 요청하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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선진국 경제구조에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선진국의 경제 구조를 보면 서비스업이 발달한 면이 있는데 이는 자국에서 제조를 하여 판매를 하는 것이 타국 제품을 수입해서 판매하는 것보다 이익이 적기 때문에 제조업이 줄고 서비스 업이 늘어나는 것입니다.국민들의 호주머니 사정이 좋아지니 여행, 관광, 숙박 등 서비스 업이 발달할 수 밖에 없는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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집 명의를 이전하려고 하는데 보증금이 필요하대요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의는 아무리 부모라 할지라도 함부로 다른 사람이름으로 올리면 안됩니다.임대인에게 보증금을 줘야 될 상황이라도 가장 안전한 방법은 어머님으로 된 계약자를 본인 명의로 변경하시는 것이 가장 좋습니다.임대인에게 먼저 보증금을 주면 난처한 일이 생길수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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