답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 해지는 중대한 하자로 인해 거주를 할 수 없을 때 가능합니다.일단 임대인에게 하자 보수를 요청해 보시길 바랍니다.보수를 일단 해보시고 그 다음에도 누수가 계속되어 거주할 수 없는 상황이라면 그 때 판단을 하시는 것이 옳다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종잣돈 9,400만 원월소득 400만 원생애최초, 현재 전세 계약이 2029년 8월까지 남아 있어 거주가 안정적이면 레버리지를 최대한 끌어 쓰는 전략보다는 무주택 혜택을 유지하면서 실거주를 위한 자금력을 키우는 쪽을 우선 고려하시길 바랍니다.개인적으로 현재 전세를 유지하면서 종잣돈을 더 모르시길 바랍니다.운정에서 계속 거주할 계획이라면 선호단지의 매물을 꾸준하게 모니터링 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.운정에 계속 거주할 계획이 확실하다면 2년 동안 종잣돈을 더 모으고 매수 기회를 노리는 전략은 합리적인 선택이라 생각합니다.다만 운정자이 시그니처가 가장 많이 오른다거나 2년 후 급매를 1억 싸게 살 수 있다는 점은 누구도 확실하게 예측할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세계약을 일방적으로 월세로 바꿀 수 있는 것은 아니고 집주인과 협의해서 기존 계약을 해지하거나 계약 내용을 변경해야 합니다.전세에서 월세로 변경 자체는 가능합니다. 단 임대인의 동의가 필요합니다.말씀하신 계획은 보증금을 빼서 갭투자를 하는 것인데 현재 전세자금대출이 있다면 반환 받는 보증금을 투자에 그대로 활용 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 안양 씨엘포레자이를 추천드리비다. 안양권은 서울 접근성이 좋아 상대적으로 수요가 탄탄합니다.다만 이미 가격 수준이 높은 편이라 갭이 얼마나 되는지 중요한데 이미 많이 오른 상태라 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 아이들 용품을 사는 것이 가장 가성비 좋은 소비라 생각합니다.각자 생각하는 소비 스타일이 다르니 질문자님이 어디에 쓸 지 스스로 결정하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월 소득을 올리는 것이 목돈을 만들 수 있는 첫걸음입니다.소득을 올리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.신축도 구축이 됩니다. 따라서 학군, 교통, 일자리 많은 곳이 입지가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복층 오피스텔은 관리비가 꽤 많이 나오는 편입니다.월세 65만 원에 관리비 30만 원이면 완전히 이상하다고만 할 수 없지만 분명 높은 편입니다.보통 오피스텔은 관리비가 제2의 월세처럼 느껴질 정도로 높게 나오는 경우가 있고 복층은 냉난방 효율이 떨어져 더 올라가기 쉽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시험장은 대체로 엄청 조용하고 딱딱한 분위기입니다.입실 후에는 신분 확인, 휴대폰 제출, 자리 착석, 안내 방송, 문제지 배부, 파본 확인 순으로 진행됩니다.감사합니다.