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청약통장 만점은 얼마나 힘든건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장 만점을 받으려면 무주택 15년 32점, 청약통장 15년 17점, 부양가족 6명 이상이여야 35점을 받을 수 있습니다.현실적으로 청약통장 만점 쉽지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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앞으로 집값은 어찌 될까요? 전문가님들~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 전망이 대해서 말씀드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 서울과 수도권 격차는 더욱 벌어질 것으로 생각합니다.지방의 인구가 서울로 이주함에 따라 지방은 도시 소멸의 길로 가고 서울은 가격 상승이 지속적으로 상승하리라 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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다음주 토요일 입주하는 자취생 당장 할 중요한 것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주를 축하드립니다.자취를 하는 것으로 보아 사회 초년생 같은데 전입신고와 확정일자 정도만 처리하시면 되고 기본적인 생활은 시간이 가면서 노하우가 생길겁니다.3일의 기간으로 연말정산이 큰 영향은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 현재 무주택자들에게 가치가 있으나 향후 청약제도가 어떻게 개편될지 모릅니다.청약시장 열기가 줄어들면 1주택자들도 청약통장울 사용하여 청약을 할 수 있게 바뀔 것입니다.청약통장 하나 정도는 가지고 계시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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상가투자는 진짜 손대면 안되겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자는 입지가 중요합니다.인구 유입이 많은 상가는 가격도 비싸거니와 매물이 거의 나오지 않습니다.상가를 투자하시기 전에 투자 공부를 열심하셔서 좋은 상가를 얻으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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미국의 금니인하는 우리나에 어떤영향이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 금리를 인하하면 미국의 채권 수익률이 낮아져 미국 달러에 대한 수요가 줄어들 수 있습니다.이는 달러 약세를 보일 수 있으며 그에 따라 원화가치 상승으로 이어질 수 있습니다.주식 시장에서는 긍정적으로 영향을 미칠 것으로 보입니다. 금리 인하로 미국 시장의 자금이 상대적으로 고금리 쪽으로 이동하기 때문에 우리나라에도 투자 자금이 유입될 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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신축 다가구주택 빌라 계약시 궁금한점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.준공일정 및 등기일정을 계약서에 준공완료일과 등기일정을 명확히 명시 하시고 지연 시 책임 소재와 관련한 조항을 넣으시는 걸 추천드립니다.준공이 지연되는 경우가 많아 계약금 반환 및 지연 이자에 대한 규정을 넣는 것이 좋습니다.더불어 등기 이전에 문제 발생 시 계약을 해지할 수 있는 조건도 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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업무용 오피스텔 단기임대 합법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 일시사용 임대차(단기사용)은 주거 목적을 가지고 있지만 주택임대차보호법에 적용을 받을 수 없습니다.전입신고도 불가합니다.엄무용 오피스텔은 말 그대로 업무용으로 사용해야 합니다.그래서 주거 목적을 가진 단기임대는 사용 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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내년에는 공공주택 착공이 늘어날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부에 따르면 내년 공공주택을 역대 최대 규모로 공급한다고 발표했습니다. 무주택 서민과 취약계층의 주거안정을 강화하고 민간의 공급 위축을 보완하기 최대 규모로 착공한다고 합니다.내년 공공주택 공급계획건설형 공공주택 : 14만호 이허가 추진 및 7만호 이상 착공 추진신축매입임대 : 수도권 중심으로 11만호 이상 공급위와 같이 발표했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약이나 임대차 계약을 하기 전에 등기부등본을 확이하는데 놀랍게도 우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않습니다.서류상으로 보이지 않는 체납사실이 있을 수 있으니 국세, 지방세 완납증명서가 필요할 수도 있습니다.하지만 필수는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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