HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요
현재 운좋게(?) 다가구 전세집을 HUG청년버팀목 전세대출(전세금 80%)을 받아 살고 있는데
제가 SH청년주택이 당첨이 되어 현재 집주인의 허가로 본래 계약일보다 빨리 나가게 될 것 같습니다.
HUG청년버팀목전세대출은 SH/LH에서 행복주택,매입임대주택 등이 안된다고 들었는데 일반 청년버팀목전세대출로 하여 목적물 변경은 어려운건가요?
(SH에서 당첨된 집은 1.23억입니다.)
목적물 변경이 안된다면 다른 절차가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
HUG의 경우 목적물 변경을 하기 위해서는 승인을 받아야 하는 절차가 있게 됩니다.
우선 HUG에 문의를 하셔서 목적물 변경에 대한 문의를 한번 해보시고 안 될 경우는 다른 기금 전세대출로 기존 대출 상환조건으로 진행을 하시고 기금에서 중복 대출이 힘들다고 할 경우는 일반전세대출로 가야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
현재 운좋게(?) 다가구 전세집을 HUG청년버팀목 전세대출(전세금 80%)을 받아 살고 있는데
제가 SH청년주택이 당첨이 되어 현재 집주인의 허가로 본래 계약일보다 빨리 나가게 될 것 같습니다.
HUG청년버팀목전세대출은 SH/LH에서 행복주택,매입임대주택 등이 안된다고 들었는데 일반 청년버팀목전세대출로 하여 목적물 변경은 어려운건가요?
(SH에서 당첨된 집은 1.23억입니다.)
목적물 변경이 안된다면 다른 절차가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
===> 허그 청년버팀목 전세대출은 목적물 변경이 가능하지만 새로 심사를 받아야 하며 sh/lh 공공임대주택은 원칙적으로 대출이 불가합니다. 목적물변경절차와 조건으로 일반주택으로 이사하는 경우 목적물 변견신청을 통해 기존 대출을 이어갈 수 있습니다. 단 공공임대주택(sh, lh 행복주택, 매입 임대주택 등)은 대출대상에서 제외됩니다. 이러한 경우 기존 대출을 조기 상환하고 신규대출을 신청해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
HUG 청년버팀목 전세대출은 목적물 변경이 가능하지만 새로 들어갈 집이 그 상품 요건에 맞아야 합니다.
같은 사람 이름으로 전세를 옮길 때 대출을 끝내고 새로 받는 것이 아니라 기존 대출을 유지한 채 보증금, 주소 등 조건만 바꾸는 목적물 변경이 가능한 상품이기 때문입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 SH 청년주택은 대부분 공공 임대주택에 해당하므로 현재 이용중인 HUG 대출을 SH주택으로 목적물 변경은 원칙적으로 불가능합니다. 따라서 집주인에게 전세보증금을 반환받는 즉시 해당 금액으로 우리은행의 HUG 청년버팀목 대출을 조기 상환하고 해지 하셔야 합니다. 조기 상환 수수료 발생 여부는 확인해 보시길 바라고 SH 청년주택의 보증금은 별도로 공공 임대주택 전용 대출(버팀목 전세자금 대출)을 신규 신청하여 마련 하셔야 합니다. 즉 대출을 갈아타는 것이 아니라 현재 대출을 상환하고 새로운 집에는 신규 대출을 받으셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
HUG 청년 버팀목 전세 대출은 SH 청년 주택 같은 공공임대로 목적물 변경이 허용되지 않아 이전이 어렵습니다. 조기 퇴거 시 기존 전세대출은 전액 상환 처리로 마무리 됩니다. SH 입주 보증금은 본인 부담 또는 SH가 허용하는 별도 대출을 이용해야 진행됩니디.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
SH 공공임대주택(행복주택 등)의 경우 예외 가능성·조건이 까다로울 수 있어, 무조건 된다/안 된다라고 단정짓기 어렵습니다
현재 대출받은 은행(대출 실행 은행)에 전화 또는 방문해서 SH청년주택으로 이사하려 하는데, HUG 청년버팀목 목적물 변경 가능한지 ,가능하다면 어떤 서류가 필요한지 문의를 하시기 바랍니다
SH청년주택 쪽 임대차계약 전에 은행 & HUG 심사 통과 여부를 먼저 확인하시는것이 순서일거 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
HUG 청년 버팀목 전세 대출 목적물 변경 관련 ==>
결론부터 말씀드리면, HUG 청년 버팀목 전세 대출을 SH청년 주택으로 목적물 변경하는 것은 불가능하다고 보는 것이 맞습니다.
1. 목적물 변경 불가 사유 (대출 대상 주택) :
주택 도시 기금의 목적에 따라 공공 임대 주택(SH/LH)은 대출 지원 대상에서 제외됩니다.
대출의 종류 : 목적물 변경 (대환)은 새로운 주택에 대한 신규 대출 심사와 같으며, 새로운 목적물이 대출 상품의 조건을 충족해야 하는 데 SH 청년 주택은 해당 조건을 충족하지 못합니다.
2. 목적물 변경이 불가능할 경우의 절차 :
목적물 변경이 어렵기 때문에 , 현재 대출을 전액 상환하고 SH 청년 주택 계약 보증금은 별도로 마련해야 합니다.
SH 청년 주택 입주 자금 마련 : SH청년주택의 보증금(1.23억 원)은 별도로 마련하셔야 합니다. SH 청년 주택 입주 시 SH에서 연계해주는 대출 상품이나 은행권의 다른 대출 상품(청년 버팀목 전세자금대출의 목적물 변경이 안된다면, 순수하게 SH주택에 대한 신규 대출을 알아보셔야 합니다)의 이용 가능성을 확인해 보여야 합니댜.
3. SH(서울 주택 도시 공사)문의 사항 :
SH 청년 주택 입주에 필요한 보증금 납부와 관련하여 다음 사항들을 확인해 주십시오.
연계(협약) 대출 상품 존재 여부 : SH 청년 주택의 보증금 납부를 위해 특별히 연계되거나 협약 된 대출 상품이 있는지 확인해 보십시오. 이러한 상품은 자금 마련에 큰 도움이 될 수 있습니다.
입주 시 필요한 보증금 납부 일정 및 서류 : 주택 입주 시점에 맞춰 보증금을 납부해야 하는 정확한 일정과 이때 SH 측에 제출해야 할 필수 서류 목록을 확인해야 합니다.
결론적으로, 현재 대출을 취급하는 은행과 SH에 직접 연락하여 정확한 대출 상환 및 보증금 납부 일정을 확인하는 것이 다음 단계가 될 것입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
HUG 청년버팀목 전세대출은 SH 청년주택으로 목적물 변경이 불가능하며 기존 대출을 상환하시고 SH 전용 대출 상품으로 새로 신청을 하셔야 합니다