답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.캐리어는 가겹고 충격에 강하며, 내열성이 좋은 폴리카보네이트 소재가 좋습니다.스크래치에도 강합니다.단점으로는 가격이 비쌉니다. 비싸지만 오래 사용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 트럼프 대통령과 국내 부동산의 관계에 대해서 설명드리겠습니다.미국의 경제 정책과 금리인상 / 인하는 세계 금융 경제와 금융시장에 영향을 미칩니다. 트럼프의 임기 동안 미국의 금리 정책과 세금 정책이 글로벌 경제에 큰 영향을 미치게 때문에 우리나라 부동산에도 큰 영향을 미칩니다.금리가 높아지면 국내 부동산 대출 금리도 상승하고 이로 인해 주택 구매 수요나 투자가 감소합니다.금리가 낮으면 상대적으로 투자 수요가 증가하고 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.트럼프 취임으로 금리가 인하될 것으로 예상되어 우리나라 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 매도할 때 양도소득세가 부과되는데 1가구 1주택 비과세 특례 제도를 이용하면 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유 및 거주를 하시면 됩니다.2년 미만 거주 후 매도를 하면 양도소득세가 부과됩니다. 1년 거주 후 집을 매도하면 단기 양도소득세에 해당하여 세율이 높기 때문에 세금 폭탄이 될 수도 있습니다.단기 양도소득세는 보통 40% ~ 50%의 세율이 적용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2000년대 후반부터 광명시의 재개발 사업이 활발히 시작되었습니다. 이 시점에는 광명역세권 개발을 포함한 여러 재개발 프로젝트가 착수 되었고 2008년 부터 시작된 대규모 개발 프로젝트로 수도권 광역 급행철도와의 연계 등을 고려하여 재개발이 이루어졌습니다.2010년대 중반 이후 광명시의 여러 지역에서 주거환경 개선을 위한 구체적인 재개발 및 재건축 사업이 점차 확산되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세로 변경하는 것은 임대차 계약의 조건 변경에 해당하며 기존 전세나 보증금이 포함된 임대차 계약을 하고 있으면 그 계약을 월세로 변경하는 것입니다. 이 경우 대서료(계약 변경에 따른 수수료)만 지불할 수 있습니다.중요한 점은 임대인의 동의가 필요하며 계약의 변경이므로 대서료 외에도 추가적인 비용이 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라에 있는 빌라(연립주택과 다세대주택 포함)의 수는 약 200만 채에서 220만 채 사이로 추정됩니다. 이는 이 수치는 2022년 기준으로 전체 주택 수가 약 1,916만호이며 빌라의 수는 주기적인 통계조사와 시점에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 계확 후 일부 사람들이 계약을 취소하거나 입주가 불발되거나 계약금 반환 등을 요구할 경우 잔여분이 발생하게 됩니다. 이 경우 주택 청약의 잔여분은 원래 분양이 완료된 후에야 발생하게 되고 그에 따라 재공고도 늦어질 수 있습니다.분양이 완료되었다고 하더라도 실제 입주 시점에서 입주율이 예상보다 달라질 수 있고 입주율이 예상보다 낮거나 특정 세대에서 입주 지연이 있을 수 있는데 이럴 경우 재공고가 이루어져 늦게 공고가 나는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증보험을 받기 위해서 전세계약 체결 확인서라는 서류는 임대차 계약서가 정상적으로 체결되었음을 증명하는 문서입니다.이 서류는 임대차 계약서 사본이나 공인중개사 사무소에서 발급한 계약 체결 확인서 형식으로 제공하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 추진하고 있는 모아주택, 모아타운 사업은 재개발 요건이 충족하지 못해 별다른 방안 없이 방치만 되어 있는 지역에서 주택을 정비하고 도로 등 주변 환경을 개선하여 거주자 뿐만 아니라 시민들의 생활 만족도, 삶의 질 향상을 위해 만든 정책입니다.일단 장점으로는 확일적인 도시 개발 방식이나 종합적인 도시 계획 없이 되는대로 개발하는 난개발과 다르게 신축, 구축 건축물이 서로 뒤섞여 있는 지역에서 정비가 필요하여 거주지 주민들이 정비 사업을 원하는 구역에만 실시할 수 있는 장점이 있습니다.그리고 주택만이 아닌 도로 등을 포함한 기존 지역이 가지고 있던 도시 특성과 도시의 맥락을 함께 고려하여 개선하는 계획으로 수입을 하기 때문에 지속 가능함과 포용적인 방향으로 진행을 할 수 있는 큰 장점이 있습니다.단점으로는 주민들이 원하는 구역만 정비사업을 실시할 수 있기 때문에 재개발, 재건축처럼 주변 일대를 전면적으로 철거하여 대규모 개발을 하기 어렵습니다.나홀로 아파트가 될 확율이 크고 기존 가로주택보다 평당 공사비가 높아질 우려가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대한민국에서 주택화재보험 가입률은 전체 가입 대상이 약 30%에 불과하다고 합니다. 화재보험은 주택 소유자와 세입자 모두에게 필요한 보험으로 가입 비율을 높일 필요성이 있다고 생각합니다.감사합니다.