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답변 내역

전반적으로 물가가 오르기만 하는 이유는 멀까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가가 오르는 근본적인 원인은 수요와 공급 때문입니다. 물건을 사려는 사람은 많은데 물건이 별로 없을 때 가격이 오릅니다. 이런 물건이 많을수록 물가 상승률이 높아집니다. 여름철 폭염과 홍수로 채소, 과일 가격이 급등할 때 중동에서 전쟁 대문에 석유 공급에 차질이 생길 때 물가 상승률이 높은 이유기도 합니다.또한 통화량은 금리가 낮을수록 늘어나기 쉬운데 금리가 낮으면 대출 이자 부담이 적어서 돈을 빌리고자 하는 사람들이 많아지기 때문에 중앙은행에서 그 만큼 돈을 찍어 냅니다.돈을 찍어내면 물가가 올라 인플레이션이 발생하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복합부동산은 부동산의 관점에서 건물이 결합된 상태 그대로 이를 부동산 활동의 대상으로 삼는 경우 복합 부동산이라고 합니다.토지와 그 토지위에 정착물이 각각 독립된 소유의 대상이면서 마치 하나의 결합된 상태로 이루어진 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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보통 봄에 집을 보러 다니는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 3~4월달에 이사 성수기로 꼽히는데 봄이라는 계절이 새 출발을 의미하고 많은 사람들이 이때 새집으로 이동을 선호합니다.학생들은 새 학기를 맞아 새로운 학교로 진학하고 직장인들도 새로운 업무를 시작하기 좋은 때 입니다.이러한 이유도 봄에 이사를 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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집을 살려고하는데 대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 소득을 알 수 없어 대출 최대치 알려드리겠습니다.LTV 담보인정비율이라는 것이 있는데 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 아파트 시세가 5억이면 담보인정비율 70%로 3억 5천까지 나올 수 있습니다. 여기에 소득에 따라 3억 5천까지도 안나오실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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공판장에서 나온 물건들은 보통 어디로 가는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공판장에서 나온 물건들은 대형마트로 가기도 하고 지역 농수산물 도매센터로 가기도 합니다. 경매를 통한 가격을 산정 후 각 지역으로 유통되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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앞으로 부동산 오르는일만 남은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산이 오를 수도 있고 내릴 수도 있습니다.최근 서울과 수도권 중심으로 가격상승이 있었지만 지금은 추춤한 상태입니다.앞으로 추가적인 상승이 있을지 아니면 고점을 찍고 내릴지는 알 수 없으나 인구가 감소함에 따라 초양극화 현상이 나타나 서울과 지방의 격차는 더육 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 현재 전세가율이 보통 58.5%입니다.평균치라 서울 지역마다 차이가 있습니다. 2017년도 이전 전세가율 70%이상 갔지만 지금은 매매가 상승으로 전세가율이 낮아진 감이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장을 나가기 전에 기본적인 부동산 특성을 알고 가시는 것을 추천드립니다.등기부등본을 보고 부동산 상권을 대충 파악한 다음 임장을 다니시면 좀 더 자세하게 부동산에 대해 파악하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전세 재계약 시 보증금 증감이 없으면 기존 계약서대로 진행되기 때문에 꼭 부동산을 통해 계약을 하지 않으셔도 됩니다.기존 계약서 약식대로 작성한 것을 보고 추가로 임대인과 임차인 특약사항을 기재하여 계약하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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유투브에서 부동산 투자자 너나위 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너나위님은 대기업을 다니다가 부동산 투자로 큰 부를 일군 사람입니다.부동산 투자를 어떻게 하면 되는지 초보자들에게 유튜브 강연을 통해 알려주고 있습니다.개인적으로 부동산에 대해 통찰력이 있는 것으로 생각하며 기본적인 부동산 투자 접근법을 익히는데 좋는 강연을 하신다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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