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요즘도 집도둑이 있나요? 있으면 조금만 있는 지 요즘에 적은 이유가 예전보다 왜 적은 지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘도 도둑이 많이 있습니다. 예전보다 도둑이 적은 이유는 아파트 문화로 인해 공동현관 비밀번호 등으로 프라이버시 등이 잘 지켜지고 있으며, 각 세대 내 홈카메라 보급으로 도둑이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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2018~2028 서울 분양물량 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2018년도 32만 가구, 19년도 31만 가구, 20년도 28만 가구, 21년도 35만 가구 22년도 32만 가구, 23년도 30만 가구24년도 30만 가구위와 같이 28년까지 30만 가구 씩 주택을 공급할 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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왜 토지와 건물을 같이 사면 매입세액 공제가 안 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물이 있는 토지를 취득하여 해당 건축물을 철거하는 경우 철거한 건축물의 취득/철거비용도 토지 매입 비용으로 보아 매입세액 불공제 대상입니다.(부가세법시행령 제80조 제2호)결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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지역주택조합(지주택)은 사기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합이란 일정 지역에서 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합으로 무주택이거나 주거전용면적 85m2 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격 요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.단점으로는 홍보과정에서 주변 시세 대비 파격적인 가격으로 과장 광고하는 경우가 많으며 지주택 특성상 사업 진행 과정에서 추가 분단금이 수차례 부과될 수 있으니 조합원 모집을 위해 가격을 낮춰 홍보하는 경우가 많습니다.지역주택조합은 사업의 변수가 많기 때문에 완공이나 입주 시기보다는 착공 예정 시기에 더 주안 점을 두어 홍보합니다. 지역주택조합은 조합원이 사업 진행 전반에 대해 책임을 지는 사업이기 때문에 한번 가입하면 임의 탈퇴는 어렵습니다. 단순 변심에 의한 탈퇴의 경우 일정 금액의 위약금을 지불하는데 위약금 액수가 상당하여 지주택을 마음대로 탈퇴하는 경우는 많이 없습니다.단점에 대해서 알아봤는데 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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디딤돌 대출 은행 서류 방문 제출 날 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은행에 서류를 제출하고 대출 심사를 하게 됩니다. 대략 2주 정도 걸립니다. 그 기간이 지나면 대출 승인이 되고 잔금일에 대출 실행을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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왕복 3시간 출퇴근러 자취 지역 추천 부탁드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방배역은 교대로 출퇴근 하기 용이한 지역입니다. 따라서 임대료가 비쌉니다. 비싸도 감당이 가능하시다면 방배역이 가장 좋을 것 같고 조금 멀어도 괜찮으면 신림, 관악 쪽도 함께 보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.6천에 30받던 월세를 보증금을 낮추고 받는 월세를 높이고 싶으면 전월세 전환률을 따라야 합니다.전월세 전환률에 따라 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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신축아파트 입주시, 사전점검유의사항?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전 점검은 감리에서 제외되는 벽지, 도배, 도장, 조경 등 하자여부를 입주자가 입주 전 미리 점검하도록 만들어 놓은 제도 입니다. 사전 준비물로는 신분증, 마감재 카탈로그, 마스크, 장갑, 물티슈, 수평계, 줄자, 포스트 잇, 옵션 계약서 등 사전에 준비하여 꼼꼼하게 점검하도록 합니다.요령으로는 누수로 인해 물자국이안 곰팡이가 있는지 확인하시고, 샷시가 잘 열리고 잠기는지, 개폐 시 걸리는 부분은 없는지 확인하는 것이 중요합니다.또한 신발장, 싱크대, 펜트리 등 가구의 외관이나 개폐 시 걸리는 부분이 없는 확인하시면 되겠습니다.도배, 마루에 찍힘이나 오염이 없는지 확인도 중요합니다.입주 축하드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의자가 해당 물건을 매도하는 경우 매도인3인이 공동소유로 되어 있는 경우 3인이 동시에 계약서에 매도인으로 기재되야 합니다.만약 아버지, 어머니만 계약서 기재를 하시려면 딸은 소유권을 포기하거나 딸이 미성년자라면 딸의 동의를 필요서류 첨부하여 계약을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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논 임대후 미꾸라지양식장으로 용도 변경가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.논에서 미꾸라지, 잉어, 민물새우 등 양식이 가능할 수 있지만 중요한 점은 농지법과 수산업법에 따른 절차를 준수해야 합니다. 용도 변경이 가능하지만 농지 전용 허가, 수산업 등록, 지자체 승인이 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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