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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매사업자가 국민주택규모 초과하는 주택의 건물분, 상가, 오피스텔의 건물분의 10%를 부가세로 징수하여 납부하여야 합니다. 개인과 법인 모두 매매업자로 사업자 등록을 하면 부가세 과세대상 입니다.위 사진으로 보시면 대략 아실 수 있으실 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 및 월세 구입시 주의해야할 점은 임차할 주택 집 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 난방, 수도, 전기, 채광 등을 확인하시고, 수리할 부분이나 입주후 수리할 곳이 있는지 확인해야 합니다.도배나 장판 상태를 확인하시고 상가나 오피스텔인 경우 주거용으로 전입신고 가능한지 확인하시면 되겠습니다.등기부등본을 확인하여 소유주, 근저당 확인을 해야하며 건축물 대장을 보고 위반건축물인지 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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순살 아파트라고 하는데, 언제 기준으로 세워진 아파트가 순살인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일명 "순살 아파트"라 불리는 철근 누락 사태가 19년 ~ 23년도 사이에 있었습니다. 2023년 이후 착공은 안전할 것으로 예상할 수 있습니다. 투자하실 때 이 시기에 지어진 아파트는 신중하게 접근하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성산 시영 아파트 재건축 과정에서 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금에 대한 우려가 있는 건 사실입니다. 현재 성산 시영은 20평, 21평, 23평 세 가지 유형으로 구성되어 있습니다.현재 성산 시영 추정 비례율에 따르면 전용59m2 소유주가 향후 84m2 아파트는 분양받았을 경우 약 2억 5천만원의 추가 분담금이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.앞으로 공사비가 계속 오를 가능성이 있어 추가 분담금이 더욱 증가할 수도 있고 사업 기간이 길어져 재건축 과정이 딜레이 될 수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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윤석렬 정권이 탄핵될 가능성이 많아졌는데요. 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.윤석열 정부가 만약 탄핵이 된다면 부동산 시장도 혼돈으로 빠져들 것 같습니다. 부동산 경제 정책도 일관성이 필요한데 이념이 다른 정부가 번갈아 가면서 집권을 하면 부동산 시장도 혼잡해집니다.또한 인구 감소로 인해 매수세가 약화될 것으로 보이지만 인구 쏠림 문제를 해결하지 전까지는 초양극화 시대로 접어들지 않을까 생각합니다.도시 인프라를 유지할 수 있는 곳은 인구가 더욱 몰려 가격이 상승하고 도시 인프라를 유지 못하는 지역은 인구가 빠져나가 부동산 가격이 하락할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말하며, 거실, 주방, 방 등 집 내부 공간을 의미합니다.공급면적은 전용면적에서 주거 공용면적을 합친 면적입니다. 즉 전용면적 + 주거공용면적입니다.주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등 한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다. 전용면적과 공급면적이 차이나는 이유는 여기에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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숙박업으로 변경가능한 주택인지 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.숙박업은 일반적인 모텔, 생활숙박시설, 관광숙박업 등 이 있습니다.창업 가능 지역은 일반적으로 상업지역과 계획관리지역 일부에서만 설치가 가능한 업종입니다.관광진흥법 제 16조 제5항에 따르면 관광숙박시설 사업 계획 승인을 받는 경우 " 국토의 계획 및 이용에 관한 법률"을 적용하지 아니하고 관광진흥법에 지정한 주거지역, 자연녹지지역, 준공업지역에서도 관광숙박업을 할 수 있다고 명시하고 있습니다.상기 법에 따라 주거지역이나 자연녹지지역에서 관광숙박업이 가능하지만 일부 모르는 개발 전문가분들은 농어촌 민박이나 외국인 도시 민박업으로 사업을 하시는 경우가 많습니다.따라서 위 사항으로 개발행위허가를 득하면 숙박업을 할 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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전세로 살고 있는집인데 이사가고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 시점부터 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 해지 통보를 하고 3개월이 지나기 전에 임대인은 보증금을 돌려줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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반전세 2년 계약 후 갱신권 1년 사용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 9월 1년만 거주하고 전출해야 한다면 계약갱신청구권 사용하시고 1년만 거주하고 이사가셔도 문제 없습니다.계약갱신청구권 사용한 상태에서는 언제든지 통보하고 전출하실 수 있습니다.임대료 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산 후 월세와 합친 "환산 월차임"을 계산해야 하고 이렇게 보증금과, 월세를 합한 개념의 환산 월차임을 기준으로 5%인상을 구합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 방식 중 조합방식과 신탁 방식이 있는데 신탁방식은 신탁사가 정비사업을 수탁하여 수수료를 받고 조합이나 토지 등 소유자를 대신해 정비사업을 진행하는 방식입니다. 신탁사는 기획, 설계, 건설, 분양 등 일련의 과정에서 발생하는 위험과 책임을 부담하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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