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부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역 분석을 통해 가치를 평가하는 기본적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 기본적인 지식을 쌓고 투자를 하시려면 밑바탕이 튼튼해야 합니다. 결론적으로는 가격이 높으면 좋은 동네, 가격이 낮은면 입지적으로 떨어지는 동네, 서울 중심부면 좋고, 서울에서 멀어지면 나쁘고는 다 알고 있지만, 앞으로 좋아지는 곳을 투자한다면 기본적인 부동산 투자 지식을 쌓는 것이 좋습니다.부동산 투자는 앞으로 좋아질 곳을 먼저 선점하여 오랜 기간 보유하는 것이 가장 좋습니다. 따라서 부동산 가치를 평가하는 방법은 지역 선택과 조사, 부동산 가격 추세 분석, 임대 수익률 계산, 경쟁 분석 등 다양하게 분석하시고 본인만의 투자 철학을 가지시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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a집이있는데 b가한동안 사정상 몇년살았어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친척이라서 그냥 살아라 했는데 그 분이 나가지 않는다면 구두로 설득을 해보는 것이 우선입니다. 일단 협의가 잘되면 나갈 가능성이 커지기 때문에 구두로 설득해보시길 바랍니다.아니면 사정이 좋아질 때까지 기다려주는 것입니다. 힘들긴 하겠지만 친척이니 조금 더 참고 기다려주는 것도 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 시장은 최근 몇 년간 큰 변화를 겪었습니다. 최근 서울 집값이 하락하고 있는 이유는 여러 가지 요인이 있습니다만 정부의 강력한 부동산 청잭과, 경제 불황의 징후가 보여 부동산 매수세에 영향을 줬다는 생각합니다.최근까지 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 가파르게 올라왔으나 위 영향으로 추가 상승은 어렵다고 판단하여 부동산 매수를 뒤로 미루려는 수요가 증가하였고, 따라서 수요가 적어지니 가격이 내려가게 되는 것 같습니다.앞으로 추이를 지켜봐야겠지만 추가적인 상승은 어렵다고 생각합니다. 장기적으로 보면 우상향하겠지만 단기적으로 보면 하락이 불가피해보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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윤석열 대통령이 건설파였던건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윤석열 대통령은 임기 초기는 부동산 부양 정책 펼쳤으나 중기로 갈수록 서울 및 수도권 부동산 가격 상승으로 인해 대출 규체를 통해 부동산 가격 상승 억제 정책을 펼치고 있습니다.따라서 건설주의 최근 주가 하락은 국가 정책 문제라기 보다 우리나라 인구 구조 및 건설 현황이 좋지 않아 하락한 것으로 보는 것이 맞을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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둔촌주공 아파트 입주가 언제부터인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 올림픽파크 포레온은 10월 27일부터 입주가 시작이며, 3월 31일까지 순차적으로 입주가 이루어질 것으로 보고 있습니다.그리고 전매가 풀렸기 때문에 바로 매매가 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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2025년도 부동산 전망은 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 부동산 시장은 여러 거시경제적 요소에 영향을 많이 받습니다. 금리, 인플레이션, 경제 성장률 그리고 환율과 같은 변수들이 부동산 시장의 수요와 공급에 직접적인 영향을 미칩니다. 2025년 한국 경제는 글로벌 경제 둔화, 중국 경계의 불확실성, 그리고 국내 경기 침체 우려 속에서 저성장을 지속할 가능성이 큽니다.서울과 수도권은 여전히 부동산 수요가 높은 지역으로 주택 가격이 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 특히 서울의 경우 신규 아파트 공급 부족과 기존 아파트의 높은 가격이 지속될 전망입니다.지방도시에서는 스마트 시티 프로젝트와 새로운 산업단지 개발로 인해 부동산 수요가 증가할 것입니다. 부산, 대구, 대전 등 주요 도시는 첨단산업단지와 상업지구 개발로 경계적 활력이 증가하면서 주택 수요가 늘어날 전망입니다.하지만 지방 주택은 지역별로 큰 차이를 보일 것이므로 선별해서 접근해야 합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전국 아파트 미분양 세대는 얼마인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 국토교통부 5월 주택 통계에 따르면 전국 미분양 주택은 7만2129가구 였으며, 수도권은 1만 4768가구, 지방 미분양은 5만 7368가구로 지방이 압도적으로 많습니다.2025년 전국에 아파트 공급 예정으로는 24만8713가구가 예정되어 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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공공주택이 지방에서는 왜 인기가 없나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대 및 공공주택이 지방에서 인기가 없는 이유는 공급과 수요 문제가 크고 공공임대 수요 자체가 젊은 사람들이 많은데 지방에는 일자리도 부족하고 젊은 사람들이 부모님 집에서 사는 경우가 많아 인기가 상대적으로 적어 보이는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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구식 상가건물에서 화장실 등 공용부분 리모델링은 주로 상가 소유권자 분이 해 주시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구식 상가 건물 화장실은 공용부분이기 때문에 상가 임차인이 수리의무는 없습니다.건물 관리비를 내니 건물 주인이 화장실 리모델링을 하시거나 관리주체에서 화장실을 깔끔하게 관리하길 바래야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.05
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자격증 공부 중입니다. 5독 하면 좋다는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 법에 대한 지식을 묻는 문제가 많아 기본적으로 3회독을 하시면 전반적인 지식을 습득하기에 좋습니다.단순 문제 풀이만 하시면 응용 문제가 나왔을 때 틀릴 확률이 높습니다.기본 3회독 하시고 기출문제 위주로 중요 부위만 반복적으로 공부하시면 쉽게 공인중개사 자격증을 취득하실 수 있으실 겁니다.이상입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.05
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