답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 전월세 시세가 오름세에 있기 때문에 2년 전에 싸게 올린 임차인은 이번 재계약 때 시세를 올릴 가능성이 큽니다.대부분 올릴 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 실거주 중심이라면 3억대 빌라를 선택하는 것이 더 좋다고 생각합ㅂ니다.6억 대 아파텔은 대출 부담과 월 상환액이 월급 절반을 차지할 정도로 무리라 금리 상승 시 생계 리스크가 크고 빌라는2.5억으로 대출 적게 받아 여유롭게 시작할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 5% 인상한도로 계약 연장을 요구하고 번복하는 건 법적으로 가능합니다. 이미 방을 빼겠다고 말했어도 구두적 의사표현일 뿐 법적 효력이 없어 언제나 연장 가능하고 84만 원으로 바꿀 수 있습니다.주변 시세가 올랐다는 점도 임대인에게 유리한 협상 포인트니 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 만약 임대인이 보증금을 못 돌려줄 때 대신 돌려주는 장치라서 중요한 안전장치는 맞지만 보증보험은 아무 집이나 가입되는 게 아니라 가입 요건을 통과해야 하고 가입 가능하다고 해서 모든 위험이 사라지는 건 아닙니다.보증보험 가입은 최소한의 안전장치라 생각하시는게 좋습니다.현재 정보만 보면 저는 이 매물을 계약 가능 보다는 주의 또는 보류라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평당 건축비 : 평당 1천만 원부대비용 : 7천만 원정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구석동 중층을 추천드립니다.1층은 선호도가 낮으니 구석동이라도 중층을 선호하는 분들이 많을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대구성원 정보 입력란에는 부모님 정보를 추가하지 않는 것이 맞습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구라 하더라도 조합설립인가 나기 전에 등기를 완료한다면 향후 조합원이 되고 새아파트 분양권을 받는데 지장 없습니다.조합설립인가 신청 전이나 인가 전까지 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마쳐야 안전하게 조합원 지위를 승계받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적인 전략으로는 LH 국민임대 입주 시 바로 저입신고를 하는 것이 원칙이지만 LH 지사에 사정을 설명하고 양해를 구해보시길 바랍니다.임대차 계약서와 오피스텔 보증금을 못 받은 상황을 증빙하여 전입신고 기한을 일시적으로 유예 받을 수 있을 것입니다.아니면 가족을 활용한 대항력을 유지시키면 됩니다.가족을 현재 오피스텔에 전입시키면 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동일한 주소(지번 및 호수) 내에 이미 버팀모 대출 이용자가 있다면 신규 대출은 불가합니다.다중 주택은 등기부등본 상 통건물 하나인 경우가 많습니다. 따라서 대출 심사 시 해당 주소지에 이미 기금 대출이 실행 중이라면 대출 승인 불가합니다.