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답변 내역

lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.lh 전세임대는 임대인에게 말하는 것과 별개로 lh에도 반드시 따로 퇴거 신청을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.전입신고를 새로 산 아파트로 먼저 옮긴 시점에 기존 전셋집의 대항력은 원칙적으로 사라집니다.대항력의 요건은 해당 집에 실제 거주하고 그 주소지로 전입신고가 되어 있어야 합니다.하지만 공동세대주인 한 사람이 아직 전출하지 않았다면 대항력은 상실되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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계약갱신청구권 행사 후 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 쓰고 연장된 기간 중에 중도 이사하는 경우 계약서에 임차인이 중개보수를 부담한다는 특약이 없는 한 새 세입자 중개수수료는 원칙적으로 임대인 부담입니다.이미 법에서 보장된 권리를 행사한 것이고 그 이후 중도 해지라고 해서 자동으로 임차인에게 중개보수 의무가 생기지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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단기임대 는 사업자등록증을 내야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대가 숙박업에 가까운지, 주택 임대에 가까운지에 따라 다르게 봅니다.에어비앤비, 야놀자처럼 여행객에게 1~30일 내외로 숙소를 제공하는 형태라면 관행상 숙박업 또는 30일 미만 단기 임대업으로 보고 사업자등록을 권장합니다.단기라도 실제로는 거주 목적에 가깝게 운영하면 주택 임대업으로 보며 이 경우 임대소득이 나면 사업자 등록 없이도 소득 신고는 가능하지만 일반적으로 임대사업자 등록을 하면 세제 혜택, 가산세 회피 등에서 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20대 후반 자취를 이상하게 보는 것은 사실이 아닙니다.하지만 여성이 혼자 살면 위험에 노출되기 때문에 그 부분을 우려하는 것이라 생각합니다.따라서 20대 후반이면 결혼을 생각할 나이니 결혼할 때 독립을 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 변경 등기 시 현 채무자 주소는 등기부등본에 기재된 기존 주소 그대로 사용해야 하며 현재 주소로 변경할 필요가 없습니다.둥기신청서 등기 의무자와 채무자 변경 사항 란에 등기기록상 정확한 주소를 기재하는 것이 원칙으로 현 채무자의 실제 주소 변경은 본 등기와 무관하며 별도 주소변경등기 신청으로 처리합니다. 주소 불일치 시 등기 반려 위험이 있으니 인터넷 등기소에서 기존 등기부 확인 후 일치 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매약정서 체결 및 토지거래허가 진행 중 본계약 전이라면 중개사 변경이 가능하며 기존 중개사와 전속 중개계약을 체결하지 않았다면 법적 제한이 없습니다.본계약 전 단계에서 당사자 합의로 새 중개사 선임은 가능하나 기존 중개사가 협조하지 않으면 매도인 설득이나 새 중개사와 협의가 필요합니다. 지역 상도 상 1개월 룰이 언급되나 법적 효력 없고 가계약서 작성 전 자유 변경 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴자들이 부동산 사기에 당하지 않으려면 서류 직접 확인과 전문가 상담을 최우선으로 하며 조급한 계약 유도 시 즉시 거부해야 합니다.사기를 피하는 방법은 공유 지분 쪼개기, 개발 불가 토지, 위조서류 카드 결제 강요는 전형적 사기 신호로 설명회, 고수익 약속을 거부하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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공인중개사 1차시험과 2차시험의 난이도차이는 어느정도되는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험은 2차보다 난이도가 낮아 합격률이 20~45%로 높으나 2차는 과목 수 4개와 암기량 증가로 공부량이 1~2배 정도 차이 난다고 보시면 되겠습니다.1차는 민법, 2차는 공법 및 세법을 어려워 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
5.0
1명 평가
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애첫주택 대출은 대출 실행 후 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무가 있으며 1년 중 70% 해외 체류는 실거주 인정기준을 충족하기 어려워 대출 회수나 제재 위험이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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