오래된 아파트와 신축 아파트, 실제로 관리비 차이가 많이 나는 이유는 무엇일까요?

Question

신축 아파트는 최신 설비가 적용돼 관리비가 적게 나올 것이라는 의견도 있고, 커뮤니티 시설이 많아 오히려 더 많이 나온다는 의견도 있습니다.

반대로 오래된 아파트는 유지·보수 비용이 늘어날 수 있다는 이야기도 있는데요.

아파트의 연식에 따라 관리비가 달라지는 주요 원인은 무엇이며, 실제 거주해 본 분들의 경험은 어떤지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

최신 아파트들의 경우 커뮤니티 시설들이 훨씬 많은데요.. 헬스장, 골프연습장, 사우나, 독서실, 라운지 등등 이를 운영하기 위한 전기, 수도, 냉난방설비 그리고 관리 인력에 대한 인건비 까지 관리비에 같이 청구가 됩니다. 이에 반해 구축의 경우 커뮤니티시설이 적고 공용시설도 단순한 경우가 많아서 평상시 관리비 자체는 오히려 낮게 나오는 경우도 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

오래된 아파트와 신축 아파트의 관리비 차이를 보면 단열·창호·설비 차이 등으로 인한 에너지 효율에 있어 신축이 유리하고, 노후로 인한 수선비나 장기수선충당금 증가 등으로 구축이 비용이 많으 나올 수 있어 역시 신축이 유리한 반면, 커뮤니티 시설이나 공용시설이 많은 신축인 경우에는 구축에 비해 오히려 비용이 많이 나올 수 있습니다. 따라서 이러한 전반적인 사항들이 합쳐져서 반영되므로 단순 비교가 어려울 수 있습니다. 기존에 건축된 아파트를 매입하는 경우에는 K-apt 등을 통해 관리비 내역 및 유지보수 이력 등을 확인해보고 선택하시는 것이 바람직합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 연식에 따른 관리비 차이는 단열 및 에너지 효율 그리고 공용시설 보수 규모차이 입니다.

신축 아파트의 관리비는 지적하신 대로 대규모 피트니스센터, 사우나, 골프 연습장, 카페, 조식 서비스 등 커뮤니티 시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 시설을 유지하는 데 인건비, 전기료, 수선비 등 공용 관리비에 포함되므로 평형 대비 공용관리비는 구축보다 눈에 띄게 높습니다.

따라서 구축과 신축 관리비는 대동소이 합니다. 오히려 신축이 더 비쌀 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

신축아파트는 고효율 단열재와 최신 설비로 난방과 전기 에너지가 절감되지만 대규모 커뮤니티 시설의 유지 관리비와 인건비가 추가돼서 공용 관리비가 높아집니다. 오래된 아파트는 공용 면적 관리가 단순해서 인건비가 적게 들수는 있지만 배관 교체, 외벽 도색, 승강기와 시설 노후화로 인한 수선비와 장기수선충당금이 지속적으로 증가합니다. 평형 대비 실질 부담액은 단지 규모와 커뮤니티 활성화 정도, 세대별 난방 방식에 따라서 달라지곤 합니다.