경제
부동산에서 신축 아파트의 커뮤니티 시설이 집값에 영향은?
새로운 신축 아파트의 헬스장이나 독서실, 수영장 같은 시설이 잘 갖춰진 단지들이 더 선호되는 경향이 있는데, 실제로는 관리비 부담도 커질 것 같은데, 수요자들은 무엇을 더 크게 보나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수요자들은 커뮤니티 시설을 관리비라는 지출보다 주거 만족도와 단지의 가치를 결정짓는 핵심 프리미엄 요소로 평가하며 이는 곧 시세와 환금성으로 직결됩니다. 대단지 아파트일수록 규모의 경제를 통해 세대별 관리비 부담이 효율적으로 분산되므로 수요자들은 시설운영 비용보다 거기서 얻는 실거주 편의성을 훨씬 높게 체감합니다. 결과적으로 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 신축 단지는 대장주로 인식되어 하락장에서도 가격 방어력이 높기 때문에 많은 매수자가 이를 포기하기 어려운 중요한 선택 기준으로 삼고 있습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
수요자들은 사설 시설을 이용하는 비용과 시간보다 단지 내에서 안전하고 저렴하게 해결할 수 있다는 이점 때문에 관리비 부다보다 삶의 질 향상을 훨씬 크게 봅니다. 수영장과 조식 등 차별화된 커뮤니티는 단지의 체급을 높여 주변 아파트 대비 확실한 매매가 프리미엄과 높은 전세 수요를 형성해 줍니다. 관리비 폭탄을 피하면서 커뮤니티 이점만 누린다면 고정 비용이 n분의1로 쪼개져서 부담이 적은 최소 1500세대 이상의 대단지 신축을 선택하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금 짓고 있는 신축아파트는 4세대 아파트로 거의 호텔식 시설을 자랑하고 단지 내 화려한 커뮤니티 센터 및 조경, 헬스장, 수영장, 심지어 조식 레스토랑, 카페 등 많은 고급 시설이 들어가게 되므로써 수요자에게 인기가 좋아 지고 있습니다. 기존 아파트와 차별화 하여 좀 더 고급화 방식으로 건축을 하게 되고 최근 하이엔드를 넘어서 하이퍼엔드를 지향하며 고급스럽게 아파트를 짓는 것이 트랜드가 되었다 볼 수 있습니다. 또한 시설이 좋으니 관심도 많이 받고 수요도 늘고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에 건축되는 아파트의 경우는 커뮤니티 시설에 대한 선호도가 높은 편인데, 이는 직접이용에 따른 편의성도 있지만 프리미트 혹은 하이앤드 아파트들을 판단할때 영향을 줄수 있는 요인이기 때문입니다. 이러한 단지이미지는 해당주택 가격형성에도 플러스적 요인이 될수 있어 높은 관리비부담이 있더라도 대부분 선호하는 편입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 대단지 아파트는 관리비가 비싸더라도 수요가 많습니다.
따라서 부동산은 커뮤니티 시설도 중요하지만 입지가 더 중요하여 입지를 보고 결정을 합니다.
입지가 좋으면 커뮤니티시설이 별로 없더라도 선호합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 신축 시장에서는 수영장보다도 오히려
대형 피트니스센터,스크린골프,프리미엄 독서실,
공유오피스,카페형 라운지,어린이 돌봄 공간
같은 이용률이 높은 시설이 선호되는 추세입니다
건설사들도 보여주기식 시설보다 실제 사용 빈도가 높은 시설에 집중하는 경향이 있습니다
수요자들은 관리비 자체보다 내가 자주 쓸 수 있는 시설인가를 더 크게 봅니다
수영장처럼 유지비가 큰 시설은 호불호가 갈리지만, 헬스장·독서실·라운지 같은 시설은 관리비 증가 대비 만족도가 높아 집값과 선호도에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많습니다