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무주택세대주 조건에대해문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 두 분 모두 만60세가 되어야 합니다. 봉양목적으로 동거중인 경우여야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사시고 계시는데 현재 임대인이 보증금을 돌려줘야 합니다.다음 세입자가 와야 보증금을 돌려받는 개념은 아닙니다. 임대인이 보증금 내줄 현금이 없어 다음 세입자에게 받은 보증금으로 줄려는 것 같은데 임대인에게 전세 만기날 보증들 돌려 달라고 협의하시길 바랍니다.보증금과 목적물 반환은 동시이행관계 입니다. 반약 보증금을 받지 않은 상태에서 전출하시면 나중에 대항력에 문제가 생력 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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중계본동 백사마을이 드디어 재개발 확정 이라던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 허물지 않은 상태며, 빈집으로 남아있습니다.공사시작은 안했습니다.건설사만 GS건설로 확정되었습니다. 마지막 승인절차 통합심의 신청 및 완료 24년 12월 ~ 25년 2월 과정만 남아있고공사시작은 25년 4월 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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몇달뒤에 이사가야되서 머리아프네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월전부터 2개월월전까지 갱신거절이나 계약 변경(기간, 금액 등)의 의사통지를 해야 합니다.그렇지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.반대로 임차인이 계약을 갱신하고 싶지 않으면 2개월 전에만 의사를 통지하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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카페 창업 시 성공적인 매장 운영을 위한 필수적인 요소는 무엇이라고 생각하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카페 창업 시 성공적인 매장 운영을 위한 필수요소는 입지와, 마케팅, 본인만의 메뉴하고 생각합니다.입지는 창업 시 정말 중요한 부분이며, 마케팅 또한 많은 사람들에게 본인 가게를 효율적으로 끌어올 수 있는 수단이라 중요합니다.그리고 젊은 세대들은 경험을 중시하기 때문에 본인만의 특별함이 있어야 성공할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1인2주택도 가능한건가요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 1주택 뿐만 아니라 1인 2주택, 3주택도 가능합니다. 1인이 다수의 주택을 소유해도 됩니다.다만 세금적인 부분에서 불이익이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세집을 구할 때 보통 매도자분 및 기존 세입자 분과 잔금 여유 기간을 보통 얼마정도 두는 편인가요? 잔금일까지 한달 정도면 충분하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세집을 구할 때 보통 잔금여유기간을 짧게는 한 달, 길면 세 달정도 여유를 두는 편입니다.임차인의 입장도 있기 때문에 임차인과 협의를 통해 결정합니다. 정답은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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권리질권에 해당하는 재산은 무엇이 있을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리질권에 해당되는 재산은 채권, 지적재산권, 계약상 권리, 보증금 같은 것들이 해당됩니다.권리질권은 실물 재산뿐만 아니라 특정한 권리를 담보로 설정할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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같은 33평 아파트여도 평수가 달라보이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축은 발코니가 있어 상대적으로 신축보다 작아보일 수도 있습니다. 신축은 발코니 전체 확장을 한 경우가 많기 때문에 서비스 면적까지 포함되어 상대적으로 넓게 보이시는 것입니다.구축과 신축의 차이라고 설명드릴 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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경매에서 아파트를 낙찰 받을 경우에.. 만약....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매에서 낙찰자가 되면 그 물건에 대한 권리를 취득하게 됩니다. 이는 즉각적인 소유권 이전을 의미하지만 동시에 채무자의 미납에 대한 책임도 함께 인수하게 될 가능성이 있습니다.일반적으로 경매에서 낙찰자가 미납세금을 지급하지 않는다고 해도 미납된 세금이 대물변제로 전환될 수 있으며 이 경우 낙찰자는 해당 부동산을 통해 세금을 청구 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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