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공인중개사 합격을 해도 다 활동을 하는것은 아닌데 활동 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 누적 합격자수는 47만명 정도 되며, 현재 개업공인중개사로 개업한 수가 12만정도 됩니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.04
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다세대주택 배관공사 협조 해줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.협조를 해줘도 되고 안해줘도 됩니다만 다세대 주택은 배관이 동파되는 경우가 많아 미리 협조를 구하는 것 같습니다.배관공사를 하면 한 세대만 공사하는 것은 큰 의미가 없기 때문에 다른 세대까지 전부 배관공사 할려는데 취지는 좋아보입니다. 전세만 아니면 하시는 편이 좋은데 언제 이사갈지도 모르는 상황에서는 솔직히 하기 싫은게 사람 마음입니다.원하시는 대로 하시는 편이 좋으실 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 임대를 하지 않고 단기 임대하여 스팟 형식으로 장사를 하고 다른 곳으로 이전하는 속칭 깔세라고 부르는 장사 방식입니다.진짜로 망한 것이 아니라 짧게는 일주일 길게는 한 두달정도 장사를 하고 빠지는 형식입니다. 공장에서 브랜드도 없이 싸구려 제품을 무더기로 싸게 사온 다음 폐업 정리라고 속여 파는 것이니 잘 아시고 구매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양권과 입주권 모두 신축아파트에 들어갈 수 있는 권리 중의 하나입니다.하지만 어떤 사업을 통해 진행되는지에 따라 나뉘게 됩니다.택지 지구나 신도시를 제외하고 노후된 지역을 재개발 또는 재건축을 하면서 새로운 아파트 단지로 만들기 때문에 재개발/재건축 단지의 주택을 구입하여 얻게되는 것이 입주권입니다.이후 아파트가 완성되고 일반 사람들에게 분양의 기회를 주면서 분양권이 판매되는 순서를 가지게 됩니다.쉽게 말해서 재개발, 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주할 수 있는 권리는 입주권이라 말하며 분양권은 일반 분양 후 청약자들에게 입주할 수 있게 주어는 것이 분양권이라 생각하시면 되겠습니다.입주권이 싼 이유는 초기 투자금이 사업이 원할하게 진행될지 안될지 미지수라 쉽게 투자하지 말라는 뜻으로 해석하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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매매예약은 부동산 계약 전 사전 돈을 입금 하는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매예약은 부동산 거래 시 매수자가 부동산에 관한 우선 구매권을 확보하기 위해 예약금을 지불하고 예약서에 서명하는 행위를 뜻합니다.매도자가 다른 매수자에게 거래를 하지 못하게 하는 역할을 합니다.매매예약은 예약금을 지불함으로써 거래 의사를 나타내기 냅니다. 하지만 소유권 이전 계약은 아닙니다.고로 계약금과 예약금은 서로 다른 금액으로 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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다세대 주택에 개별호수 분할매매가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택을 개별 호수로 분양도 가능하며 매매도 가능합니다.반대로 다가구 주택은 1인 소유 건물이라 호수별 별도 매매가 어렵습니다.다세대 주택은 매매가능 하니 걱정 하실 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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저희 지역 조합에서 온 게 있는데 이게 무슨 뜻인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합추진위 단독으로 재개발 추친하려고 했던 것 같은데 LH가 사업 시행자로 지정되서 조합과 LH가 협약을 맺어 사업을 재추진하려는 것으로 보입니다.질문상으로 정확하게 답변이 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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아파트 같은 큰 건물 같은 경우는 언제 한번씩 점검이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 정기적으로 점검이 이루어집니다. 대표적으로 소방점검이 있으며 연1회 이상 이루어집니다. 이 점검에서는 소화기, 스프링클러, 비상조명, 화재경보 시스템 등을 점검합니다.엘리베이터 점검 연1회 이상 이루어지며, 시설물 안전 점검 연1회, 공동시설 점검 반기별 또는 연1회, 배관 및 하수 점검 연 1회 정도 정기적인 점검을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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매매 가격지수를 산정하는 방법은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매가격지수는 특정 지역에서 아파트 거래 가격 변동을 나타내는 수치로 한국 감정원이 제공하는 통계 데이터에 기초하여 작성됩니다. 이 지수는 시간에 따른 아파트 가격 변동률을 파악하는데 큰 도움이 되는데 기본적으로 가장 최근 거래된 가격과 과거 평균 가격을 비교하여 수치화하여 산정합니다.매매 가격지수 보는 법은 간단합니다. 분기별로 퍼센트가 올라가면 매매가가 올라가 상승장으로 보고 퍼센트가 내려가면 하락장으로 보시면 되겠습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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사하구 장림이나 구평동 살만한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사하구에 신축 재개발이 빨리 진행되지 않는 모습입니다. 사하구를 넘어 서부산을 이끌어갈 대장 단지가 보이지 않습니다. 하지만 가덕도 신공항이 순조롭게 준공된다면 장림쪽 아니면 신평쪽이 발달이 될 것으로 보기에 지금 들어가셔서 거주 한다면 나쁘지 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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