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공인중개사 따려면 공부 얼마나해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 직장과 병행한다면 보통 2년을 잡고 시작을 많이 합니다.법에 대한 지식이 있으면 1년이면 1,2차 동시 합격도 가능하지만 노베이스에 직장까지 다닌다면 공부할 시간이 많이 없어 2년 잡고 시작하시는 것이 좋습니다.보통 1,2차 평균 합격률은 20%정도 됩니다. 20%보다 더 높을수도 있고 좀 더 낮을 수도 있지만 보통 20%라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.04
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민간 공공임대 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 가장 큰 차이점은 임대료 차이입니다.민간임대의 장점으로는 장기 임대를 조건으로 하기 때문에 거주자가 일정 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 특히 일부 민간임대부택은 최장 10년까지 계약이 가능하여, 임차인은 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 할 수 있습니다.민간임대와 공공임대의 차이점은 공공임대는 한정된 위치와 유형에서 제공되는 반면 민간임대는 개인이나 법인이 소유한 다양한 주거 형태가 포함되므로 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거 선택이 가능합니다.또한 공공임대는 상대적으로 입주조건이 까다롭지만 민간임대는 간편하게 임대차 계약을 체결하실 수 있습니다.소득제한이 적은 것도 장점입니다.공공임대보다 민간임대가 상대적으로 임대료 상승에 대한 부담이 크지만 거주의 안정 측면에서는 민간임대도 안정적이라 큰 위험부담은 없습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업은 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 강화하기 위해 노후 건축물이나 불량 주택을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정입니다.재개발 사업 진행 시 신탁방식으로 추진하는 이유는 신탁회사는 재개발에 대한 전문성을 가지고 있어 효율적이고 체계적인 사업 진행이 가능하며, 사업에 참여하는 주민들은 신탁회사를 통해 리스크를 분산시킬 수 있습니다.도한 신탁회사가 자산을 관리하므로 주민들의 부담을 줄여줍니다.신탁방식은 의사결정이 상대적으로 빨라 사업이 신속하게 진행될 수 있습니다.하지만 단점으로는 신탁회사가 사업을 주도하기 때문에 주민들의 의견이 충분하게 반영되지 않을 수 있습니다.또한 이익 분배에서 불공정하다는 불만을 제기할 수도 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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부동산 특별공급 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급으로 청약할 수 있는 전형이 2 가지가 있다고 하더라도 다자녀 특별공급에 당첨되면 무주택자에서 1주택자가 되는 것이기에 타 특별공급 전형에는 청약하실 수가 없을 것으로 보고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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강서구 염창동 평가가 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.염창동은 조선시대 소금창고가 위치해 있었던 것이 유래가 되어 명칭이 정해졌습니다. 강 건너 망원동은 염창동에서 바라볼 때 멋있는 곳이라 하여 멀리서 보기에 좋다는 뜻으로 망원동이라고도 합니다.주거환경적으로 현재 상암지구인 난지도가 버려진 저주의 땅이였을 때 여름 철 쓰레기 냄새가 염창동까지 풍겼다고 하지만 지금은 축복받은 땅으로 변했고 강서권 개발의 바람의 주변환경 정리가 진행 중이라 강서권에서는 염창동이 거주환경이 좋다고 볼 수 있습니다.먼저 한강과 인접해 있어 산책이나 자전거 타기 등 야외활동을 즐길 수 있는 위치며, 우장산, 봉제산 등의 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거환경을 제공하는 곳입니다.교육환경도 초등학교부터 고등학교까지 있으며 명문고도 위치해 있습니다. 목동과 인접해 있어 학군 수요지로도 가치가 높아질 것으로 보고 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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대우건설과 무궁화신탁 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대우건설이 무궁화신탁에게 지분 투자를 통해 주주로 참여했다는 소식이 들리는데 무궁화 신탁은 현재 44조의 부동산 수탁 재산을 보유하고 있는 것으로 알고 있습니다.대우건설사이 신탁사에게 지분투자를 한 이유는 정비사업 노하우 및 시공능력이 만나면 서로 원원이 될 것 같아 투자를 한 것으로 보입니다.중장기적인 먹거리 찾기가 급급한 건설사가 지분 투자를 통해 새로운 사업영역을 개척해 나가는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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이문자좀 봐주세요 이거 스팸인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 내용으로 보아 마케팅 활용 동의 하신 분들에게만 보낸 문자 메시지 같은데 경품을 평점 및 리뷰 작성을 하는 조건으로 제품을 보내주는 것 같습니다.자세한 사항을 알 수 없어 스탬이니 아닌지 확인 불가하오니 답변에 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발아파트 주택대출은 어떻게하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 분양 후 주택담보대출은 재개발이 끝나고 입주 시점에 받으실 수 있습니다. 아파트 준공 승인을 받고 입주 가능일이 나와야 주택담보대출을 받으실 수 있습니다.보금자리론 받는 조건은 민법상 성년인 대한민국 국민이면 되고, 연소득 7천만원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산) 신용은 본인 또는 배우자가 "한국신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 또는 해제정보가 남아 있으면 대출 신청이 불가합니다.다자녀일 경우 미성년 자녀가 3명이면 부부합산 연소득 최대 1억원 이하, 미성년 자녀가 1명인 경우 8천만원, 2명일 경우 9천만원 이하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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분양가가 오르는 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 분양가가 너무 높아져서 놀라시는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 한국주택협회가 발표한 2024년 분양가 통계를 보면 최근 지속해서 분양가가 오르고 있는 것을 확인하실 수 있습니다.분양가가 오르는 근본적인 이유는 인건비 상승입니다. 건설을 결국 사람이 하는 것인데 인건비가 오르면 자연스레 공사비가 비싸지고 이는 곧 분양 상승이로 이어집니다.최처임금 상승으로 인해 건설 노동자 인건비 상승으로 분양가 상승이 가장 큰 이유입니다.또한 주52시간 근무제도 영향으로 건설의 준공 속도가 상당히 지연될 수 있습니다. 건설 현장에서의 작업은 예측할 수 없는 상황과 요구사항이 있기 때문에 유연하게 대응해야하는데 주 52시간 근무로 인해 작업 일정에 영향을 미쳐 분양가 상승으로 이어진 영향도 크다 생각합니다.마지막으로 원자재 값 상승으로 인해 분양가가 상승으로 이어진 영향도 무시 못합니다. 이러한 다양한 상황으로 분양가가 최근 고공행진을 보이고 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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경매 물건 면적을 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물면적이란 아파트 전용면적을 뜻하는 의미로 84.98m2과 25.71평이 같은 의미로 생각하시면 되겠습니다.예전에는 평수로 표기를 했지만 지금은 국제적인 기준에 맞게 미터법으로 표기를 했기 때문에 표기만 다를 뿐이지 면적은 같습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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