기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?
한국은행의 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매가와 전세가에 미치는 구체적인 영향은 무엇이며, 금리가 추가 인하될 경우 주택 시장이 다시 과열될 가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기준금리가 낮아지면 대출금리도 낮아질 가능성이 높으며 이에 따라서 주택 매매 및 전세에 대한 수요가 증가하고 가격상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 물론 이러한 사항을 정부에서 잘 알고 있다보니 쉽사리 기준금리를 낮추지 못하고 있지만 저금리 기조가 이어진다면 결국 낮추게될 가능성이 높으며 아파트위주 공급 특성상 단기간에 공급을 늘리기 힘들다보니 주택가격 및 전세가격 인상은 정해진 수순이 될 수 있을 것입니다. 경제상황이나 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 기준금리의 변동은 부동산 시장에서 수요변화의 요인으로 작용될수 있습니다. 즉, 금리가 낮아지면 대출을 통한 자금조달이 용이해지기에 주택구매수요가 늘어나게 되고 이는 가격상승으로 이어지게 되지만, 반대로 금리가 높아지게 되면 신규주택구매에서 대출을 통한 자금조달이 부담스러워 지고, 기존 주택구매자들은 이자율상승에 따른 원리금 부담 증가로 주택매도를 진행하게 되면서 결국 공급은 늘고 수요는 감소하여 주택가격은 하락하게 됩니다.
그리고 전세대출시에도 금리인상은 대출에 따른 이자부담이 커지기 떄문에 전세수요가 줄고 월세수요가 늘어날수 있으며, 그에 따라 전세가격하락과 전세가율에 따른 주택가격하락으로도 이어질수 있습니다. 즉, 금리의 방향과 주택가격은 반대방향으로 움직이는게 일반적이라고 보시면 되고, 다만, 수요요인에는 여러요인이 있기에 어떠한 요인이 더 크게 영향을 주는지에 따라 위와 다르게 시장결과가 나타날수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 기준금리가 하락을 하게 되면 부동산 시장이나 주식시장에서는 호재로 작용을 하여 특히 부동산에 매수세가 증가를 하게 되어 가격이 올라가는 것이나 현재 부동산 가격이 이미 과열이 되어져 있고 상승을 많이 한 상태이고, 또한 기준금리를 하락을 한다고 해도 정부의 지침에 따라 금융권에서 가산금리를 조정을 해서 실제로 시장 금리는 기준금리의 하락과 같이 하락을 하지 않고 있는 모양새 입니다. 이러한 이유는 금리가 인하를 하게 되면 대출을 활용해서 부동산 투자가 늘어나게 되면 부동산가격이 상승하는 것을 막기 위한 정부의 수요억제정책이라 볼 수 있습니다.
따라서 현정부의 규제정책에 의해서 기준금리를 내린다고 해도 부동산 과열은 쉽게 일어나지 않을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
기준금리가 높을 수록 매매가와 전세가 모두 하락 압력을 받습니다.
대출 이자 부담으로 매수세가 줄고, 전세수요도 월세로 이동하기 때문입니다.
금리 인하 시기는 거래량 회복을 유도할 수도 있으며 과열 가능성도 함게 커집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기준 금리가 낮거나 인하되면 주택담보대출 금리 역시 낮아져 주택 구매 부담이 줄어들어 매매 수요가 증가하고 집값 상승 요인이 됩니다.
반대로 기준금리가 인상되거나 유지될 경우 대출 부담이 커지고 거래 위축으로 집값 상승세가 둔화되거나 안정화될 수 있습니다.
낮은 기준금리는 전세 매물 증가보다는 전세가 상승 압력으로 작용할 수 있고 이는 저금리로 전세자금 대출 부담이 줄어들어 전세 수요가 증가하지만 공급이 부족한 상황과 맞물려 상승세가 강화되기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 추가로 인하될 경우 과열 가능성은 존재하되, 어느 지역에서, 어느 수준으로 과열될지는 조건이 많이 걸려 있다고 봅니다
수도권 핵심지역·입지 우수·수요 많은 신축 단지 등에서는 과열 가능성이 비교적 높고, 반대로 입지가 약하거나 공급이 많고 대출 여건이 제한적인 지역은 영향이 작을 수 있습니다
따라서 전체 주택시장에 걸쳐 일률적 과열이 온다기보다는 지역·단지별 차별적 과열 가능성이 더 높다고 보는 게 현실적입니다
한국은행의 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매가와 전세가에 미치는 구체적인 영향은 무엇이며, 금리가 추가 인하될 경우 주택 시장이 다시 과열될 가능성은 얼마나 될까요?
==> 현재 기준금리는 2.5%이며 인하되는 경우 매매가 상승을 유도하고, 전세가 반등이 발생될 것으로 보이고 그러나 금리가 인상되는 경우 가계부채 증가, 투기수요 유입, 전세가 반등 등이 우려되는 부작용도 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
기준금리가 매매가와 전세가에 모두 영향을 주고 금리인하는 주택 구매를 촉진해 부동산 시장 과열 가능성을 높일 수 있습니다 하지만 시장 환경과 정책 변수를 함께 고려해야 하며 금리 변화가 단기간에 급격한 시장 변동을 일으키는 요소라는 것에 예의 주시해야 합니다