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강남이 집값이 비싼 이유는 도대체 뭣때문일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 강남 부동산이 비싼 이유는 간단합니다. 모두가 살고 싶어하는 곳이고 전국에서 학군, 교통, 일자리, 병원, 등 인프라가 가장 잘 갖춰진 매력적인 곳이기 때문입니다.부산에서도 강남에 아파트 한채 투자하고 전남에서도 서울의 아파트 하면 강남을 떠올리며 투자자들이 모여드는 곳입니다.인구가 줄어듬에 따라 이 같은 현상은 앞으로 더욱 심화되리라 생각합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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민간 아파트 청약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 번째 청약이 청약통장을 사용하여 당첨되고 두 번째 청약도 같은 통장으로 당첨이 된다면 첫 번째 청약만 인정되고 두 번째 청약은 인정이 되지 않아 부적격 취소를 당할 염려가 있습니다.신중하게 결정하고 청약하셔야 하는데 첫 번째 청약에서 당첨이 되셨으니 지금 상황에서는 두 번째 청약은 하지 않으심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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선진국과 개발도상국은 무엇을 기준으로 구분을 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선진국과 개발도상국을 나누는 기준을 명확하게 나와있지 않습니다. 경제협력개발기구의 개발원조위원회와 국제연합 등의 분류에 따르면 통상적으로 기대수명, 문맹률, 소득수준, GDP 등 여러 지표에 의해 개별적으로 나누고 있는 상황입니다.따라서 일반적으로 선진국이란 고도의 산업의 발전을 이룬 국가를 말하며, 반대로 개발도상국은 아직 2차 산업 및 1차산업을 영위하면서 살아가고 있는 나라를 뜻한 다고 보시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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살고있는집이 모아타운 후보지?에 포함되어있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 추진하고 있는 모아주택, 모아타운에 대해서 말씀드리겠습니다.노후화된 주거지역이 정말 많은 서울시에서 빈땅이 없이 때문에 이런 노후 주거지를 개발하기 위해서 만든 정책입니다.모아타운이란 재개발 요건을 충족하지 못해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 소규모로 정비하는 사업을 말하며, 단독, 다가구, 다세대 주택의 토지 주인들이 땅을 모아 면적 1,500m2 이상 만들면 주택을 공동으로 개발할 수 있는 사업을 말합니다.모아타운이란 모아주택을 여러개 모아서 대규모 아파트 단지 수준으로 다양한 편의 시설을 확충하는 것을 의미합니다.모아타운, 모아주택의 장점은 정비계획 수립이나 조합추진위 승인, 관리처분계획 인가등이 생략되어 빠르면 2~4년 안에 사업을 완료할 수 있습니다. 일반적인 재개발 재건축 정비사업이 최소 10년 정도 걸리는 것을 감안하면 속도가 무척 빠른 것입니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
4.5
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요즘 양산아파트 30평 시세가 어느정도될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양산 아파트 시세는 평균적으로 2억5천 정도 하고 있는 것으로 알고 있습니다.예전에 비해 오른 것은 사실이나 서울 및 수도권에 비해서는 상승폭이 적습니다.앞으로 지켜봐야 알겠지만 인구가 감소하는 시기에 들어섬에 따라 서울과 지방의 아파트 가격 격차는 더욱 벌어질 것으로 보고 있습니다.신중하게 결정하시고 판단하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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집 면적 평수를 사용하기 시작한 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 "평"을 면적 단위로 사용하는 이유는 역사적인 배경과 문화적 요소가 결합된 결과입니다."평"은 한국 전통적인 면적 단위로 그 기원은 중국과 일본의 영향에서 비롯되었습니다 "평"이라는 단위는 원래 중국에서 사용되던 단위입니다. 중국에서 주거지 면적을 측정할 때 사용되었고 일본에서도 "평"이라는 단위를 채택하여 사용했습니다. 한국은 오랜 기간 중국와 일본의 영향을 받았기 때문에 "평"을 면적 단위로 채택한 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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1인 가구는 사실상 청약 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구가 청약에서 당첨될 확률은 너무 적은 것은 사실입니다. 하지만 분양 시장에서도 여러 방법을 통해 청약에 도전하고 계시는 분들도 많이 있습니다.몇 가지 당첨 확률을 높이는 방법을 알려드리겠습니다.무순위 줍줍 : 이 방법의 장점은 뜻하지 않게 청약통장 사용하지 않고 분양 받을 수 있는 방법입니다.미혼 생애최초 특별공급중소기업 특공 활용하기비 인기 단지 추첨제를 노리기위와 같은 방법으로 분양을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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서울에 조용하게 살만한 동네가 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 조용하니 살기 좋은 곳은 찾기 어렵습니다. 서울에서 그나마 조용하다 싶은 곳은 상암동 쪽이라고 생각합니다.중심 업무 지구와도 가깝고 노을공원, 하늘공원 등 여러 공원이 있으며 교통도 그 정도면 나쁘지 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설사들이 특화 조경에 힘을 쓰는 이유는 일단 조합의 요구가 있기 때문이기도 하지만 조경 만큼 적은 돈을 들여 큰 효과를 거두는 것도 없습니다. 전체 사업비에서 조경이 차지하는 비용이 상대적으로 적을 뿐만 아니라 조경은 전체 공정의 가장 마지막 단계에 수행하기 때문에 남은 분양수익으로 특화가 가능하고 조합 입장에서 부담이 적어서 조경에 신경 쓰이는 것으로 보입니다.그리고 요즘 젊은 부부들 사이에서 아파트 내부 뿐만 아니라 외부가 어떤지에 따라 분양 성공과 실패에 가장 큰 영향을 주는 요인이 조경이라고 답변하는 경우가 많습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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부동산의 임대료와 매매차익은 반비례하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.일반적으로 건축물의 임대수익이 높을수록 매매차익과 반비례하는 경향이 있습니다. 이는 부동산 시장에서 발생하는 보편적인 현성으로 경제학적으로도 자주 언급됩니다. 이런 현상이 발생하는 이유는 여러 가지가 있지만 가장 중요한 이유 중 하나는 수익성과 자산가치의 관계에서 비롯된 현상이라고 생각합니다.건축물의 임대수익률이 높다는 것은 즉 그 건물이 수익 창출 능력이 뛰어나거나 임대 시장에서 인기가 있다는 의미지만이와 같은 건축물의 가격은 대게 시장에서 고평가 될 수 있습니다.투자자들은 높은 임대수익을 안정적은 수익원으로 선호할 수 있지만 자산 가치 상승을 기대하는 경우에는 좀 더 리스크가 큰 투자처를 찾는 경향이 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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