추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
뉴스를 보니 경기 구리시의 부동산 매매가격지수가 일주일 사이에 0.52%나 증가를 해서 279주만에 가장 큰 상승폭을 보였다고 하더군요. 그리고 화성시도 동탄을 끼기는 했지만 그 넓은 지역이 0.13%나 오르는 등 비규제지역으로 묶인 곳이 풍선효과를 보인다는 기사를 봤는데 그렇다면 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10.15 대책 이후 토지거래허가지역으로 묶이게 된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있는데, 그중에도 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 만일 이러한 상황이 지속된다면 정부에서 이러한 지역에 대해 추가적으로 규제지역으로 지정할 가능성이 있다고 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부의 방향성을 보면 충분히 가능성이 있습니다. 우선적으로 지역별 수요가 몰리는 지역과 풍선효과가 나타날수 있는 서울 주변 지역 경기권에 대해서 규제지역으로 묶어 가격상승세를 억제시키고 있는 상황에서 이러한 규제를 피한 경기도 지역일부의 가격상승은 정부의 모니터링에 해당되어 추가적인 규제지역으로 묶을 가능성이 있습니다. 다만, 이후에도 추가적인 정부부동산대책이 예상되기 때문에 이후 풍선효과가 지속될지는 알수 없고, 만약 그럼에도 해당지역내 단기상승이 지속적으로 나타난다면 그때는 충분히 규제지역으로써 묶을수는 있어 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
투기세려들에 릐거 실소유자가 피해를
받는 것 같습니다
토허가제도로 일단 부동산 가격 상승에 대한 안정화 대책을 마련키 위하여 서울 전지역과 경기도 12지역에 대한 규제 발표를 하였지만 이러한 풍선효과로 인하여 비규제지역이 다시 상승한다면 추가 지정도 가능하리라 봅니다
그리고 이번 대책의 정책효과가 미진할
경우 보유세에 대한 개선방안도 신중히 검토할 것으로 예측해봅니다
구리시와 화성 동탄은 단기간 가격 상승률이 높아 규제지역으로 지정될 가능성이 있습니다.
정부는 주간 매매가격지수와 거래량 급증을 주요 판단 기준으로 삼습니다.
향후 상승세가 이어진다면 연말~내년 초 추가 규제 가능성도 있습니다.
뉴스를 보니 경기 구리시의 부동산 매매가격지수가 일주일 사이에 0.52%나 증가를 해서 279주만에 가장 큰 상승폭을 보였다고 하더군요. 그리고 화성시도 동탄을 끼기는 했지만 그 넓은 지역이 0.13%나 오르는 등 비규제지역으로 묶인 곳이 풍선효과를 보인다는 기사를 봤는데 그렇다면 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
===> 구리시는 최근 1주일 사이에 0.52% 상승하면서 279주 만에 최대 상승폭을 기록하였습니다. 화성시는 동탄을 포함한 지역에서 0.13% 상승하면서 하락세에서 상승으로 전환되었습니다. 이러한 조건은 조정대상 지정 지역기준이 되는 만큼 조만간 조정지역 등으로 선정될 가능성이 매우 높습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
정부의 1차 부동산 정책 발표 이후 10.15일 추가 부동산 정책 발표가 있었습니다.
추가 부동산 정책 발표의 핵심은 기존 정책으로 인해 발생한 풍선효과로 규제 지역 인접 지역의 부동산 상승을 억제하고자 광범위한 지역으로 규제를 확대하였습니다.
추가 정책으로 대출과 규제 지역이 넓어지자 또 풍선효과가 발생해 구리 동탄 등 규제 지역 인접 지역의 부동산 거래가 활발해지고 가격 상승이 발생한 상황입니다.
현재 상황으로 판단하면 추가로 수도권 전역을 대상으로 부동산 대출 및 거래 규제 강화 가능성이 높아보이며 실제 과거에도 광범위한 규제 지역을 설정한 경우도 있었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현 정부의 경우 상승 기조가 있는 지역의 경우 과감하게 규제를 묶는 규제정책을 펼치므로 동탄이나 구리의 풍선효과 인해서 부동산 가격이 상승을 하게 되면 추가로 지정을 해서 투기를 아예 차단하겠다는 의지를 표명할 것으로 사료됩니다.
하지만 이러한 규제의 풍선효과는 결국 단기적인 효과만 있을 뿐 공급이 들어오지 않는 이상 향후 전반적인 억눌린 상승이 올수도 있기 때문에 공급대책에 좀 더 포커스를 해야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 구리와 동탄이 현재 규제지역에서 빠졌는데 주택 가격 상승률을 보면 규제지역이 될 것 같은 느낌입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구리시와 화성 동탄신도시 인근이 향후 규제지역으로 지정될 가능성은 상당히 존재한다고 봅니다
특히 다음과 같은 요소가 충족되면 지정 가능성이 더 높아질 것입니다
,최근 수개월간 집값 상승률이 물가상승률 대비 상당히 높을 때
,청약 경쟁률 상승이나 분양권 전매 증가 등 투기적 수요가 나타날 때
,해당 지역이 비규제지역으로 남음으로써 인접 규제지역의 수요가 이동하는 풍선효과가 뚜렷할 때
,정부가 발표한 규제지역 확대 검토 범위에 해당 지역이 포함될 때
다만, 지정 시점이나 방식(조정대상지역 지정 vs 투기과열지구 지정 vs 토지거래허가구역 지정)에는 변수가 많이 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 구리시와 화성, 동탄 모두 현 부동산 시장 상황과 정부 정책 기조에 따라 머지 않은 시간에 규제 지역으로 묶일 가능성이 높지 않을까 생각하니 투자 계획이 있으시다면 신중하게 판단을 하시기 바랍니다