화성 동탄, 용인 기흥, 구리시 규제지역으로 추가 지정 외에 부동산 규제 추가적으로 나온게 있나요?

Question

오늘 부동산 뉴스를 보니까 화성 동탄과 용인 기흥 그리고 구리시가 부동산 규제지역으로 묶였다고 하더군요. 아무래도 세 지역 모두 풍선효과나 기타 반도체 호재등으로 최근 엄청난 상승세가 나왔는데 화성 동탄, 용인 기흥, 구리시 규제지역으로 추가 지정 외에 부동산 규제 추가적으로 나온게 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 현재까지는 없긴 한데, 정부가 발표와 함께 했던 말 떄문에 추가적인 규제지역 지정이 있지 않을까 하는 의견이 많긴 합니다.

정부가 어제 발표시에 "과열지역을 지속적으로 모니터링 하겠다는 입장"이라는 표현을 사용하였는데 향후 주택가격상승이 이어지는 경우 해당지역에 대한 추가지정 가능성을 열어두었기 떄문입니다.

관련사항으로 참고하시면 될듯 보입니다,

[속보]토지거래허가구역 확대! 동탄·기흥·구리.. : 네이버블로그

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

어제 6월 30일에 발표했죠

바로 토지거래허가구역으로 지정된것입니다.

효력은 7월5일부터 27년 말까지 적용된다고 합니다.

갭투자가 전면 금지 됐다는 뜻입니다.

실거주2년해야하고요

기존에 ltv도 70%에서 40%로 뚝 떨어지죠

2주택자는요?

절대 대출안되는거죠

또한 세금은?

취득 보유 처분 전 과정에서 세금이 무거워 집니다.

다시말해 지금 보유한 사람들은 땡큐고

앞으로 들어갈사람들에겐 지옥이죠..

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

국토교통부는 동탄, 기흥, 구리시를 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규로 지정을 했고 경기도의 경우 해당 3개 지역을 토지거래허가구역으로 지정을 하고 아파트 거래 시 관할 관청의 허가를 받도록 지정을 하게 되었습니다.

즉 토지거래허가구역 + 조정대상지역 + 투기과열지구 3종으로 규제가 된 곳은 통탄, 시흥, 구리만 지정이 되었습니다.

감사합니다.

Answer 4

현재 화성 동탄·용인 기흥·구리시는 모두 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)으로 지정되었고, 동시에 토지거래허가구역까지 묶여 ‘3중 규제’가 적용됩니다. 추가로 대출 규제 강화, 실거주 의무 부여, 세제 중과 등 다양한 규제가 함께 시행됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

무주택자 주택담보대출 한도가 기존 70%에서 405대로 대폭 축소되며 시가별로 최대 대출 가능 금액도 제한이 됩니다. 유주택자는 주택담보대출이 전면 금지되어 추가적인 대출을 통한 주택 구입이 사실상 불가능해집니다. 세 지역 모두 토지거래허가구역으로 지정되어 2년간 실거주가 의무화되므로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 원천 차단됩니다. 정부는 지역 규제 외에도 은행권 주택담보대출 위험가중치 조기 도입을 통해서 전반적인 대출 심사와 수도꼭지를 더욱 옥죄기로 했습니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

기흥, 구리, 동탄 외 추가적으로 나온 부동산 규제는 없습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

규제지역 지정과 함께 토지거래허가구역 지정까지 같이 붙어 가는것이 핵심이라 보시면 됩니다