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신혼부부 생애최초 주택구입대출 예상금액을 정확하게 볼 순 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도시기금 신혼부부 생애최초 주택구입대출의 한도는 규제지역 여부, 주택 가격, 부부 합산 연소득, DTI, LTV 등 다양한 조건에 따라 달라집니다. 경기도 구리시 아파트 4.9억 원 구입 시 규제지역이 아니라고 해도 LTV 최대 70% ~ 80% 범위 내이며 신혼부부 최대 대출 한도는 일반적으로 3.2억 원 정도가 맞습니다. 주택도시기금 계산 마법사에서 3.43억 원이 나온 것은 최대 한도와 상세 조건을 고려한 예상치로 보이며 한도는 대출 심사 시 정확하게 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 유지 시 장점은 초기 투자금 부담이 적고 유동성이 높아 사업 변화에 빠르게 대응할 수 있다는 점입니다. 하지만 장기적으로는 매월 비용이 지속적으로 발생하여 불필요한 지출이 늘어날 수 있습니다.사무실 매매는 초기 자본 부담이 크지만 대출을 통해 자산을 확보할 수 있고 월 지출을 줄일 수 있습니다. 실제로 사업용 부동산 매매 시 대출 이자가 월세 대비 낮아 2~5년 사용 시 수천만 원의 비용 절감 효과가 있을 수 있습니다. 또한 취득세 감면 혜택과 자산 가치 상승 가능성도 매매의 장점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원에 두 달 정도 단기간 거주하는 경우에도 전입신고는 가능합니다. 고시원 거주자가 30일 이상 거주하는 목적임을 입증할 수 있는 계약서나 입실증서 등이 있으면 주민센터에서 전입신고가 가능합니다. 전입신고를 하면 주택임대차보호법 상 보호, 월세 세액공제 등 다양한 법적 혜택을 받을 수 있습니다.만 30세 미만의 경우 고시원에 전입신고를 하면 부모님과 세대 분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 개인적으로 강남 3구 및 용산에 적용되던 토허제가 수도권 주요 도시까지 확대 됨으로써 오히려 강남 3구에 대한 규제가 풀린 효과를 얻을 수 있습니다.따라서 강남 3구는 수혜를 볼 수 있을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 신청 시 세입자가 전여 계약 기간이 있어도 대출을 받으실 수 있습니다. 세입자가 있는 집을 구매하더라도 실거주 목적이면 은행마다 차이는 있지만 대부분 대출이 가능합니다. 세입자 퇴거 조건으로 대출을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산에서 보증금 100만 원의 깔끔한 월세 집을 찾으실 경우 서울 등 대도시에 비해 저렴한 공공임대주택이나 청년 매입임대주택 등을 고려하는 것이 현실적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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LH행복주택 임대보증금 감액신청 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대보증금 감액 신청 관련하여 계약서에 명시된 입주지정기간부터 신청 가능하고 LH 청약 플러스 앱 안내처럼 입주지정기간 15일 전부터 신청 가능 이라는 두 안내가 혼재하는 것은 일반적으로 입주 시작일 직전 일정 기간 포함해 신청 창구가 열리는 경우가 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 실행 시 전세 대출을 동시에 상환하는 조건이 일반적입니다. 즉 주담대를 받아 신축 아파트 잔금을 내면서기존 전세대출을 전액 상환하게 됩니다.따라서 전세 대출이 남아 있어도 신축 아파트 잔금 집단대출은 가능하며 기존 전세대출을 동시에 상환하는 조건으로 은행과 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 거래 절벽 현상과 관망세가 심화되면서 집 값 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다. 특히 갭투자 등 투기 수요가 크게 축소되어 실수요자 중심 시장으로 전환하는 흐름입니다.장기적으로는 공급 확대 및 세제 정책과 맞물려 시장 안정화가 기대되나 전세 매물 감소, 월세 상승 우려도 크며 대출 규제 강화로 구매력이 떨어져 실수요자들은 내집 마련이 어려울 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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4호선 지하철 노선도 옆에 별내별가람역 408 숫자가 있는데 무슨의미에요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4호선 별내가람역 옆에 408 숫자는 이 역의 고유한 역 번호입니다. 서울 지하철과 수도권 전철에서는 각 역마다 번호를 부여하여 노선 내 역 위치를 표시하고 역을 쉽게 식별할 수 있도록 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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