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공공 시행자 방식과 공공재개발 방식이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공 시행자 방식이 공공재개발 방식이라고 생각하시면 되겠습니다.공공재개발은 LH,SH 등 사업시행자로 직접 참여하고 용적률 상향의 혜택을 볼 수 있으며 다양한 인센티브를 통해 사업성을 확보하는 재개발 방식입니다.공공개재발은 공공과 주민이 공동으로 시행하는 공동시행방식과 공공이 단독으로 시행하는 단독시행 방식이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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분양 주택 후취담보대출 미응시 후 디딤돌대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 기본적인 조건을 다음과 같습니다.대출 시천일 현재 소유하고 있는 주택이 없어야 합니다. 이 조건으로 봤을 때는 본인 자금으로 잔금을 지불하면 주택을 소유하게 되는 것이기 때문에 디딤돌대출은 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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재개발 사업 시 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 보상기준에 대해서 말씀드리겠습니다.가구원 수에 따라 지급되는 금액이 다르며, 1인 기준으로 7천만원 정도 책정되어 있습니다.공시지가는 소유자를 기준으로 하였을 때 재개발 보상금 금액은 공시지가 자료로 계산됩니다.또한 부동산 가치를 산정하는데 해당 지역의 부동산 가치 및 개발 계획 규모 및 법적 요건에 따라 달리 산정됩니다.위 세 가지 종합하여 보상금을 산정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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영종도에사는 주민입니다부동산경향이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도 부동산이 가격상승을 하려면 집적효과가 큰 업종이 들어와야 합니다.호텔 뿐만 아니라 호텔에서 묶으며서 즐길 수 있는 다양한 놀이 및 여가 시설이 들어와야 하는데 아직까지 호텔만 들어오는 것 같습니다.향후 발전가능성이 큰 곳이니 길게 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
5.0
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공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 보조원도 직무교육을 받아야 합니다.직무교육을 받아야 중개보조원으로 근무를 하실 수 있습니다.결론만 말씀드렸급니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.29
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앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어감에 따라 주택 수요는 감소할 것이 분명합니다.하지만 지방에서의 수도권으로 이주 및 외국인 노동자들이 대한민국으로 입국할 것도 예상하셔야 합니다.인구가 줄면 지방의 도시 인프라를 유지 못하는 지역은 낙후되어 부동산 가치가 떨어질 것이며 서울 및 수도권은 인프가가 유지될 확률이 높아 가치가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.앞으로는 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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투기지역 과 투기 과열지역에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역은 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역으로 나눕니다.투기지역 : 부동산 가격 상승률이 전국 소비자 물가보다 높은 지역으로서 전국 부동산 가격 상승률 등을 고려할 때 그 지역의 부동산 가격이 급등하였거나 급등할 우려가 있는 경우 지정을 합니다.투기과열지구 : 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약경쟁률, 주택가격, 주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택 시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역을 말합니다.조정대상지역 : 주택가격, 청약 경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역을 말합니다.각각의 차이를 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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부동산 폭등때 더 살아 더 살아 난리 쳤던 기득권들 언론사들 그들에게 속은 영끌러들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서로서로 다 잘못이 있다고 생각합니다.영끌과, 사기 치는 사람들, 부추기들 사람들 모두 잘못이 있다고 생각합니다.현명하게 대처하는 방법 밖에는 없습니다.돌 다리도 두들겨 보고 매매 및 전세를 얻길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.달동네는 일종의 슬럼이자 빈민촌을 가리키는 한국어 어휘이며, 판자촌이라고도 합니다. 달동네 형성은 대한민국 초기 혼란시기에 난개발 및 젠트리피케이션, 이촌향도 현상과 밀접한 관련이 있습니다.달동네라는 이름은 단순하게 달과 가까워서 지어진 명칭입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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전세자 명의변경 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약을 하지 않고 명의만 변경된다면 증여로 추청될 수 있습니다.이 부분을 잘 판단하시고 명의변경 하시길 바랍니다. 명의 변경에서 증여로 명의 변경하실 수 있고, 매매로 명의 변경하실 수 있습니다. 증여가 이익인지 매매가 이익인지 잘 판단하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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