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상암동의 앞으로 부동산 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상암지구는 굵직한 공원으로 둘러 쌓여 있습니다. 노을공원, 하늘공원, 난지한강공원 등 거대 공원이 자리하고 있어 거주의 질이 높은 지역으로써 앞으로의 발전 가능성이 크다 생각합니다.서울의 중심 업무지구로 출퇴근이 편하고 주변 개발 가능한 곳이 많아 편의 시설만 갖춰지면 더욱 좋아지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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앞으로 아파트가 될 지역의 빌라를 사라고 하는데 앞으로 아파트가 될 지역은 어떻게 알 수 있는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 빌라가 아파트가 될 만한 곳은 사업성이 높은 곳이 개발이 잘됨으로 서울의 노후된 빌라가 밀집된 곳을 눈여겨 보시길 바랍니다. 서울은 전통적으로 빌라가 많고 오래된 대도시라 개발 가능성이 높은 곳입니다. 전문적으로 보면 기존 구축 용적률에 거주 평수와 세대수로 계산한 값을 재건축이 진행될 허용 용적률에 예상 거주 평수와 세대수를 계산한 후 기존 세대수를 뺀 후 그 세대수에 계획 평수를 곱해주면 사업성이 측정됩니다.이런 곳이 서울에 많습니다.서울에서 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 알려드리겠습니다.서울은 내년도 금리가 일부 내릴 것으로 예상하며 매매, 전세가격 각각 1% 상승을 예측합니다. 공인중개사들도 보는 대력 1% 정도 오를 것이라 예상하고 있습니다.인구 감소로 인하여 지방의 인구 쏠림이 수도권으로 더욱 몰릴 것으로 예상합니다. 이러한 이유로 인해 가격 상승을 예상하는 분들이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.땅 주인이 따로 있는 상태에서 공사 중 유물 즉 문화재가 나온다면 즉시 공사를 멈추고 7일 이내 발견 신고서를 시,군,구청 및 경찰에 신고해야 합니다.발굴된 문화재는 정당한 소유자가 있을 땐 소유자에게 귀속되며 없을 경우 국가에게 귀속됩니다.또한 처음 유물 및 문화재를 발견한 사람에게 포상금 등이 지원됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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우리나라는 아파트를 그렇게 많이 지어서 다 팔리지도 않는데 어떻게 할려고 하는지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 아파트 공화국이라 불릴 만큼 아파트를 많이 짓고 있습니다. 하지만 건설사들도 이익을 내야 하는 집단이라 수요가 없는데 공급을 늘리지 않습니다. 서울과 수도권 지역은 신축 아파트가 부족한 상황입니다. 입지만 좋다면 분양가가 높다고 하더라도 완판이 됩니다.향후 아파트 공급이 많아서 미분양이 늘어나면 알아서 공급을 줄일 것입니다.나라 경제가 불안정하긴 하지만 아직까지는 우리나라는 그 만큼 저력이 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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이사 나갈 때 마지막 달 월세 계산 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 25일 계약 만료지만 12월 03일까지 전입하고 살기로 했다면 월세는 일할 계산하여 사시는 날 만큼만 지급하는 것이 맞습니다.임대인과 협의사항이기 때문에 기존 월세의 반을 부담할지 일할 계산할지 협의하에 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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디딤돌 대출 개정안에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 디딤돌 대출 개정안은 수도권 소재 아파트에만 적용이 됩니다. 부산은 적용대상지역이 아닙니다.또한 신혼부부 LTV80% 보장 받는 것이 맞습니다.경매로 디딤돌대출 실행해도 부동산 전자계약 금리인하 혜택을 받으실 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.손피커래란 분양권을 거래할 때 활용하는 방식 중 하나로 거래가액을 잘 맞추면 매도인과 매수인 모두에게 이득이 될 수 있기 때문에 많이 활용하는 거래방식입니다."프리미엄을 매도인의 손에 그대로 쥐어준다는 뜻" 을 가진 손피거래는 매도인의 양도소득세를 매수인이 대신 납부해 주는 방식입니다.불법은 아닙니다.매도자 우위 시장에서 손피거래가 나오며, 분양권의 단기 양도세율이 굉장한 수준으로 높게 나오기 때문에 이러한 거래 방식이 나타나게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라도 당연히 기회가 됩니다.우리나라는 발빠르게 3억달러 무상원조, 대외경력협력지금을 활용한 20억달러 이상 장기 저리 차관 제공 등 포괄적 우크라이나 재건을 약속했습니다.이로 인해 한국 기업들이 우크라이나 주요 도시의 항공, 철도, 댐, 스마트 시티 건설 등 참여할 기회가 열렸습니다.전쟁은 언젠가 끝나게 되어 있고 어떤 형태로든 전쟁이 끝나면 복구에 막대한 자원이 쏟아부어질 것입니다. 지금부터 방향을 바로잡고 준비를 해야 경제적 이득이 따라 올 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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공인중개사 1,2차 도전했는데 1,2차 모두 한 문제 차이로 떨어졌습니다 부동산 투자를 위해 공부중인데 재차 시간을 들여서 다시 시험을 봐
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1,2차 1문제 차이로 떨어졌으면 시험을 한 번더 보시길 바랍니다.공인중개사 자격증을 취득해 놓으면 언젠가는 사용할 일이 있을 것 입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.26
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