답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 인천, 파주 등 2기 신도시 공공택지에서 사전청약 접수를 받았던 단지들이 사업을 포기한 사례가 있습니다.파주시 운정 3지구 3,4블록 주상복합 사업지를 낙찰받은 시행사 DS네트웍스는 최근 사전 청약 당첨자에게 사전 공급계약 취소를 통보했습니다.앞서 24년 1월에는 인천 가정 2지구 B2블록 사전 청약 사업을 취소한 사례도 있는데 아직은 대다수의 단지들이 정상적으로 사업을 진행 중에 있습니다.위 지역은 인기가 많이 없는 지역으로 건설사가 사업을 포기한 이유가 큰 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 사회초년생인데 투자공부 하신다니 응원의 박수를 보냅니다.경매는 절차에 관한 숙지가 중요합니다. 경매 절차는 민사집행법 절차법에 따라 진행되기 때문에 법원에 경매 참여하셔서 대력적인 감을 익히시길 바랍니다.경매 서적 1~2권 정도 읽은 후 바로 실전 경매로 진입해보시길 바랍니다. 경매는 실전이라 경험이 중요합니다.너무 걱정마시고 젊은이 답게 패기 넘치게 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유찰이 3회 및 다회 된 경우 유찰된 이유에 대해서 파악할 필요가 있습니다.유찰이 되도 이익보다 손해가 난다면 계속 유찰될 확률이 높습니다.권리분석을 통해 파악하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 장기적인 투자로 생각하신다면 해당 지역의 개발 계획 인프라 개선 등도 확인해야 합니다. 이 처럼 주택을 구입하기 전에는 다양한 사항들을 철저히 확인해야 합니다. 위치 건물 상태 시설과 인테리어 재산권 문제 관리비용 주변 시설 장기 계획 등을 고려해야 합니다.보통 시,군,구 홈페이지 들어가시면 정비 계획 클릭하시면 나와있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 '현장에 임하다' 라는 뜻으로 부동산은 움직이지 않는 특성으로 임장이 중요합니다.임장을 가면 서류 상으로 알 수 없었던 구조나 주변 입지를 파악할 수 있습니다.임장을 통해 주변 상가의 상태, 도로, 건물 자체 내부 구조 파악 등 자체적으로 파악해야 할 것들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 신규 아파트가 생기고 나서 주변 인프라는 입지에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵지만 3년여 정도 시간이 걸립니다.입지가 좋으면 이 보다 빠르게 형성되고 입지가 좋지 않다면 더 늦춰질 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 상호 협의하여 계약 연장날을 변경하는 것이기 때문에 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 분양권 계약해지 시 가장 중요한 것은 '정당한 사유'를 확보하는 것입니다. 정당한 사유가 있다면 위약금 없이 계약을 해지 할 수 있습니다.정당한 사유의 대표적인 예로 시행사의 계약 불이행이 있습니다. 예를 들어 공사지연, 분양계약서와 다른 부실시공, 허위 광고 등이 이에 해당합니다.실제 사례로 분양 계약 당시 제시된 조감도와 실제 시공 내용이 크게 달라 계약 해지를 요구했고 법원은 이를 정당한 사유로 인정해 위약금 없는 계약 해지를 허용했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비는 고정비와 변동비로 나뉩니다. 고정비는 매달 일정하게 발생하는 비용으로 인건비, 공용 전기료, 청소비 등이 포함됩니다. 이와 달리 변동비는 계절이나 상황에 따라 달라지는 비용으로 예를 들면 난방비, 냉방비, 시설 유지 보수비 등이 있습니다.관리비 부과 기준은 각 단지의 관리 규약이나 입주자대표회의의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 세대 면적에 비례하여 부과되거나 가구 수에 따라 나누어지는 방식이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 세대주로 거주하는 본인이 전출 시 대항력에 문제가 생깁니다.기본적으로 주택 임차인이 그 가족과 함께 주택에 대한 점유를 계속하고 있을 때 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차임만 다른 곳으로 전출하면 대항력이 유지되지만 제3자(친구) 계약자가 아닌 분을 남겨두고 전출 한다고 해서 대항력이 유지되지는 않습니다.감사합니다.