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답변 내역

공사 진행중인 지역주택조합 물건을 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근처 부동산 방문하시면 지역주택조합 물건을 매매하실 수 있습니다. 근처 부동산에 문의하시는 것이 가장 빠를 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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현재 방배동이 많이 재건축이 이루어지고 있는데 앞으로 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방배동은 전통적으로 반포 다음으로 입지가 좋은 곳으로 평가 받고 있습니다.반포가 상승함에 따라 방배동도 추가 상승이 예상됩니다. 서울의 신축은 귀한 대접을 받고 있어서 좋은 반응이 예상되니 자금적인 여력이 충분하다면 투자를 하는 것더 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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동작구 사당동쪽 이수역 힐스테이트로 나오는 지역주택조합이 이수역헤리드인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이수역 헤리드 지역주택 조합으로 지어지는 것이 맞습니다.지금 추진을 하고 있는데 실제로 착공으로 이러질지는 미지수 입니다. 지역주택조합은 사업의 불확실성이 커서 추천해드리긴 어렵습니다. 지금 당장 어떠한 확답을 드리기도 어렵고요.신중한 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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노원구의 원아이파크 전망을 어찌 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 서울의 분양가가 고공행진을 진행중에 있습니다. 원자재 상승 및 인건비 부담으로 인해 분양가가 상승하고 있습니다. 노원구의 원아이파크도 이 와 같은 상황으로 높은 분양가로 분양하고 있습니다.입지는 아주 좋다고 할 순 없지만 서울의 신축이 귀한 대접을 받고 있어서 완판은 될 것이라 생각하고 있습니다.가격은 인플레이션으로 인해 계속 상승할 것 같은데 너무 빠르게 상승하는 것은 아닌지 걱정이 되는 시기입니다.모두 본인의 판단으로 결정하시고 다른 분의 의견은 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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원룸을 구하는데요 심야전기로 전기난방입니다 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심야전기란 바닥에 연결된 보일러관에 흐르는 물을 전기로 열을 발생시키는 방식으로 장점으로는 보통 가스보일러는 버튼을 눌러 온수가 나오는 방식인데 전기보일러는 항시 따뜻한 물이 나옵니다.단점으로는 전기세가 많이 나올 수 있으며 온수통에 물을 다 사용하면 물을 새로 데펴야 하기 때문에 차가운 물이 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 PF가 한국 경제 뇌관이라고 하던데 PF가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 PF란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말로 경제 건설이나 대형 사업과 같은 특정 프로젝트에서 미래에 발생할 현금 흐름을 담보로 그 프로젝트의 수행 과정에 필요한 자금을 조달하는 하나의 방법입니다.현재 프로젝트 파이낸싱 문제가 커 자기자본비율을 3% ->20%까지 올리려 하고 있습니다. 이러한 방법으로 문제를 해결 되는지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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빌라 혼자사는데 수도세 관리비 탈세의문?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의문이 든다면 임대인보고 관리비 내역서 뽑아 달라고 해서 비교 한번 해보심이 좋을 것 같습니다.요즘 월세 대신 관리비를 높여 받기도 해서 정확하게 확인이 필요한 상황으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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요즘 아파트 가격은 오르고 있나요? 떨어지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년도 상반기까지 서울과 수도권 중심으로 가격이 상승을 하고 있었지만 지금 현재는 서울은 보합 내지 하락세를 나타내고 있습니다.직전 상승에 대한 피로감과 국내 경기 부진 및 해외 경제 여건이 어려운 면이 반영된 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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경매의뢰하면 원스톱으로 당첨될때까지 책임제로 운영되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 의회하는 경우 원스톱 서비스가 제공되는지 여부는 경매를 맡기는 업체나 경매 전문 전문가의 정책과 서비스 수준에 따라 다르기 때문에 정확하게 알려드리기 어렵습니다. 경매 의뢰를 통해 당첨될 때까지 책임지고 운영하는 서비스는 경매 대행 서비스나 전문 경매 전문가에서 제공되는 경우가 많이 있습니다만 모든 사무소가 위와 같이 운영되지는 않습니다. 그래서 자세한 서비스는 경매업체에 방문하여 상담을 받아보시는 것이 가장 정확하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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지방 30평 아파트 지금현재 매매할려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 아파트도 30평대 아파트는 3~4억 정도는 한다고 보시면 되겠습니다.소득에 따라 대출 받는 금액이 달라져 정확하게 답변하는 것은 어렵지만 3억을 기준으로 LTV 70%까지 대출이 나오기 때문에 대략 2억 1천까지는 담보 잡을 수 있지만 소득에 따라 이 보다 적게 나온다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.보통 본인 월급에 30%를 넘기 안도록 대출 받으시길 바랍니다. 그래야 안정적으로 원금과 이자를 감당하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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