답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 계획 취소로 현재 일반 토지 가치로 평가되며 위치, 접도 여부에 따라 부동산 매물이 어느 정도 거래될 수 있지만 수요가 제한적이라 생각합니다. 재산세 부담이 크다면 감정평가를 통해 정확한 시세를 확인하고 지방 중개업소에 급매물로 내놓시면 수월하게 매도될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 수지구는 분당과 접해 있고 교통도 신분당선, 수인 분당선과 가까이 있어 투자하기 좋습니다.용인에서 수지를 가장 좋게 보고 있습니다. 그 옆에 플랫폼시티까지 들어로면 인구가 늘어 수지가 더욱 발전하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한 지역 분양권의 부부 공동명의 변경은 전매제한 기간 중 불가능하지만 주택법 예외 규정에 따라 LH 또는 시행사 동의를 얻으면 가능합니다. 중도금 대출 승계 없이 진행하려면 시행사에 증여계약서 제출로 절차를 밟으시길 바랍니다.1년 경과 후라면 자유롭게 변경 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권은 무주택자 여부오 무관하게 행사 ㄱ능하며 6개월 전부터 1개월 전 사이에 통보하면 새 집주인도 거부할 수 없습니다. 현재 새 임대인이 정해지지 않았고 갱신권 행사 전이므로 만기 6개월 되자마자 즉시 행사하면 2년 거주 보장됩니다. 부동산의 주장은 오해라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니(성북구 재개발 세입자)는 서울 성북구 주민등록상 무주택 세대주이며 충북 음성 토지 + 주택 소유주도 " 무주택 세대구성원" 자격에 영향을 주지 않습니다. 전부인 지분 이전으로 어머니 2주택이 되어도 재개발 임대 주택 신청 가능하며, 본인 성남 빌라는 별도 세대라 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 매도인 복비까지 전액 부담하는 건 법적으로 문제 없음 가격 협상 수단으로 흔히 사용됩니다. 6억 4천 매물을 6억 초반으로 조율할 때 수리, 세입자 협의, 복비 전액 부담 조합은 효과적입니다. 양측 모두 현금 지급이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5천만 원으로는 경기도, 수원, 안산 등 주요 지역에 아파트 매매가 불가능하며 오히려 경매 급매나 초소형 구축을 찾아야 합니다.안산이나 수원 지약 24평 미만으로 알아보셔야 합니다. 괜찮다 싶은 매물은 5천만 원으로 매수하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수지구청은 인프라, 학군, 상권 만족도가 높아 실거주 1순위입니다. 상현역은 신축 비율이 높고 조용하며 저렴한 월세로 장기 거주에 유리합니다. 가족 구선원 기준으로 아이가 있다면 수지구청 쪽을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서의 미래소득은 입주일까지 남은 개월 수 * 월 실수령액으로 계산하며 건설사 관행상 월 급여 *40개월을 최대 인정하지만 실제 국세청 심사 시 입주 시점 정확한 개월 수 기준이라 생각하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울, 경기 월세는 원룸 기준 비싼지역은 100~150만 원 선이며 저렴한 지역은 40~60만 원 정도 되겠습니다.사회초년생이라면 가산동 오피스텔이나 노원구 원룸을 추천드립니다. 냉난방 제대로 되는 곳 찾는 꿀팁은 직방 및 다방 리뷰 50개씩 확인 하시면 좋습니다.감사합니다.