인근 복합개발에 따른 집값(시세) 상승이 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 궁금한 점이 있어 올립니다.

저희 아파트 ​바로 옆 주택가 블록이 대규모 도심복합사업(약 1,200세대 신축 대단지)으로 추진 중입니다.

주택을 위주로 하다보니 저희 아파트는 해당되지 않는데 바로 옆에 대단지 신축 아파트가 생기게 되면 저희 아파트 시세에는 어떤 영향을 주는지 전문가 선생님들의 의견이 궁금합니다.

ai말로는 아파트 '키맞추기(갭 메우기)'로 인해​향후 맞은편 대단지 신축 아파트가 완공되어 입주할 때, 바로 인접한 기존 아파트 단지도 1~2억 수준으로 오른다고 하던데 맞는 말인가요?

(저희 아파트는 25년정도된 아파트 입니다.)

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

방향성은 맞습니다.

바로 옆에 1,200세대의 대단지 신축이 들어서면 주변 상권, 도로, 공원 등 주거 환경이 완전히 탈바꿈합니다.

낙후된 이미지가 벗겨지면서 인접한 25년차 구축 아파트도 재평가를 받게 되고 신축과의 가격 격차를 일부 좁히는 현상은 자연스럽게 나타납니다.

다만 시간차가 있을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신축 대단지가 들어서면서 생기는 상가, 학원, 교통 편의시설을 바로 옆에서 함꼐 누릴 수 있고 오래된 주택가가 깔끔한 아파트 단지로 바뀌면서 지역 전체의 가치가 높아집니다. 신축아파트의 높은 매매가나 전세가가 부담스러운 매수자, 임차인들이 바로 인접한 가성비 좋은 기존 아파트 단지로 눈을 돌리면서 거래가 활성화되고 가격 하반을 받쳐주게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 바로 옆에 1200세대 신축 대단지가 들어오면 기존 아파트에도 긍정적인 영향이 미칩니다 하지만 무조건 1-2억이 오른다는 근거가 부족한 예측이라 할 수 있으며 상황에 따라 다르다 보시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

새 아파트 가격이 높게 형성될수록 매수 예산이 부족한 실수요자들이 주변의 구축 아파트를 대안으로 살펴볼 수 있습니다

특히 신축과 생활권을 공유하면서도 가격이 상당히 저렴하다면 유리합니다

반면 주차난, 노후 설비, 평면 구조 등의 단점이 크면 상승 효과는 제한될 수 있고 지역이 어디냐에 따라 차이가 날수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산의 경우 입지적인 요소가 아파트 수요를 이끌어 내고 수요가 많을 경우 시세는 상승을 하게 됩니다.

특히 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 부동산도 양극화 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.

즉 주택 보유에 대한 부담으로 인해서 입지가 좋고 신축 대단지 학군이 좋은 역세권의 경우 수요가 몰려 아파트 가격이 올라갈 수 있다 보고 그렇치 않을 경우 수요가 부족해서 시세상승에는 다소 미흡하다 볼 수 있습니다.

전체적인 물가 상승 및 화폐가치 하락으로 전체적으로 부동산 가격이 조금씩은 우상향할 수 있지만 인근에 신축 대단지가 생긴다고 해서 인근 구축이 따라 올라가는 이유는 없고 자동적으로 재건축 이슈나 아닌 경우 해당 구축이 입지가 더 좋을 경우는 지금보다 인프라가 개선이 되기 때문에 좀 더 시세가 올라갈 수 있다 볼 수 있습니다. 즉 해당 구축의 입지 및 가치는 수요에 의해서 평가를 받게 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

바로 옆에 대단지 신축이 들어서 주변 환경이 좋아지면 기존 아파트값도 따라서 올라가는 키 맞추기 현상이 일어납니다. 무조건 1~2억원이 오른다기보다는 신축 아파트의 매매가와 전체적인 부동산 시장 분위기에 따라서 오르는 폭이 결정됩니다. 완공후에는 호재가 되지만 공사중 소음과 진동 등 주거환경 저해와 완공 직후 입주 물량 몰림으로 인한 일시적인 시세 눌림 현상이 발생할 수 있어서 장기적인 관점으로 바라보셔야 합니다.