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집 매매할 때, 꿀팁 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 복비는 아낄 수 있는 방법은 직거래를 하는 방법이 있고 셀프 등기 하는 방법은 인터넷에 많이 나와있으니 서류만 있으면 셀프등기 어렵지 않게 할 수 있습니다.직접 발로 뛰는 방법이 부수적으로 것이 없어 제일 많이 아낄 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매수인이 매도인에게 지급하면 됩니다.보통 매수인이 매도인에게 지급하고 그 매도인이 나중에 아파트를 매매할 때 또 다른 매수인에게 장기수선충당금을 받는 걸로 합니다.보통 이렇게 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 후 세입자는 언제든지 퇴거 요청 할 수 있으며, 3개월 이내 보증금을 반환해 줘야 합니다.보통 임대인이 중개수수료를 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다세대 주택은 공동주택으로 분류되며 각 호실마다 각각의 소유권이 나뉘어 있고 구분등기가 가능합니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류되며 모든 호실이 건물 하나의 소유가 됩니다. 3층 높이로 19가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.18층에 물이 새면 17층에 문제가 생기는 것인데 15층은 괜찮을 것으로 보입니다.보통 세대 내 누수 같은 경우는 그 아래집까지 피해를 입히는 경우가 많고 그 이하로는 괜찮습니다.아파트 자체 문제가 아닌 이상 15층 매수는 큰 이상 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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이번에 주택청약통장 인정금액이 25만원으로 바뀌면서... 25만원씩 못 채울바에는 차라리 미납하는 게 이득이라고 하는 분들이 있던데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25만원으로 주택청약통장 납입 인정금액이 상향되었습니다.25만원 씩 꾸준하게 납입하시는 것이 가장 좋겠지만10만원씩 납입하시는 것도 꾸준하게 납입하신다면 아예 납입하지 않는 것보다 좋습니다.나중에 일괄 납입을 말하시는 것 같은데 현재 25만원도 꾸준하게 납입이 어려운 상황에서 나중에 미납금 일괄 납입하시는게 더 어려울 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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2주택자 대출이율이 1주택자보다 높나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 받으실 때 1주택 상태에서 2주택 추가 대출 시 이율이 올라가진 않습니다.담보대출 이율에 따라 이자가 달라지나 주택수에 따라 이율이 달라지진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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그린벨트 해제로 우리 부동산 산업에 어떠한 영향을 주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그린벨트가 해제되면 단순히 토지 이용 방식의 변화를 넘어 지역 개발 방향을 결정하는 중요한 문제이기 때문에 경제적 효과와 환경적 영향에 영향을 주게 됩니다.새로운 택지가 개발되어 부동산 가격 상승을 유발할 수 있지만 개발 사업으로 가치 상승은 투자유치를 촉진하고 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.무분별한 개발은 투기 목적의 부동산 가격 급등을 야기할 수 있으며, 주택 시장 불안정을 초래할 수 있습니다.그린벨트는 해제가 중요한 것이 아니라 장기적인 계획과 체계적인 관리가 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 봤을 땐 이사 할때 도배에 스크래치가 발생한 것 같은데 임차인에게 보상을 요구하기는 어려울 것 같습니다.임차인과 연락하여 사실관계 파악 후 임차인 과실이 맞다면 보상 요구하는 것이 맞으나 그렇지 않다면 보상 받기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 디딤돌대출 받고나서 유주택 세대원 있을시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출 신청 시 무주택으로 신청하셨기에 괜찮아보입니다.가족관계증명서로 묶여있는 관계가 아닌 유주택 타인이 전입하여 들어왔을 때 대출 상환 사유로 될 것 같지 않습니다.하지만 타인 전입 시 임대인 동의가 필요하다는 점 알아두시길 바랍니다.임대인에게 먼저 알려야되는 상황 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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